Rua Cardeal Arcoverde, 2958 (Pinheiros)
Foram registradas 62 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 1 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2022, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 9.654/m²
- Vendas registradas
- 62
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,4 mi
- 161 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 1 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 9.654/m²Neste prédio: 52 vendas · mediana R$ 1,4 mi (161 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 7.712/m²Unidade típica
R$ 316 mil
~41 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.575/m² – R$ 9.592/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 52
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 1 mi
Maior valorR$ 2,2 mi
Mediana da listaR$ 8.732/m²
Financiadas46%
- 25/08/2026AP 135Apartamento em condomínio · construído em 2022103 m²R$ 1.000.000R$ 9.709/m²
- 12/06/2026AP 231Apartamento em condomínio · construído em 2022169 m²R$ 2.175.386R$ 12.872/m²
- 01/06/2026AP 233Apartamento em condomínio · construído em 2022168 m²R$ 2.157.266R$ 12.841/m²
- 01/06/2026AP 114Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 60 mil (5%)103 m²R$ 1.170.000R$ 11.359/m²
- 01/04/2026AP 162Apartamento em condomínio · construído em 2022105 m²R$ 935.000R$ 8.905/m²
- 25/03/2026AP 205Apartamento em condomínio · construído em 2022103 m²R$ 994.350R$ 9.654/m²
- 07/01/2026AP 53Apartamento em condomínio · construído em 2022161 m²R$ 1.550.000R$ 9.627/m²
- 27/01/2026AP 82Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 785 mil (79%)105 m²R$ 994.350R$ 9.470/m²
- 10/12/2025AP 73Apartamento em condomínio · construído em 2022161 m²R$ 1.914.000R$ 11.888/m²
- 10/12/2025AP 13Apartamento em condomínio · construído em 2022165 m²R$ 1.367.553R$ 8.288/m²
- 28/11/2025AP 23Apartamento em condomínio · construído em 2022161 m²R$ 1.387.650R$ 8.619/m²
- 05/11/2025APTO 210Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 272 mil (74%)—R$ 370.000—
- 11/11/2025AP 208Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 280 mil (80%)—R$ 350.000—
- 11/08/2025AP 72Apartamento em condomínio · construído em 2022105 m²R$ 1.278.450R$ 12.176/m²
- 14/08/2025AP 192Apartamento em condomínio · construído em 2022105 m²R$ 957.000R$ 9.114/m²
- 13/08/2025AP 186Apartamento em condomínio · construído em 2022103 m²R$ 935.000R$ 9.078/m²
- 29/08/2025AP 36Apartamento em condomínio · construído em 2022103 m²R$ 902.176R$ 8.759/m²
- 28/08/2025AP 106Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 430 mil (54%)103 m²R$ 800.000R$ 7.767/m²
- 28/07/2025AP 203Apartamento em condomínio · construído em 2022168 m²R$ 1.883.700R$ 11.213/m²
- 24/07/2025AP 194Apartamento em condomínio · construído em 2022103 m²R$ 966.000R$ 9.379/m²
- 28/07/2025AP 122Apartamento em condomínio · construído em 2022105 m²R$ 913.935R$ 8.704/m²
- 23/07/2025AP 52Apartamento em condomínio · construído em 2022105 m²R$ 849.200R$ 8.088/m²
- 31/07/2025APTO 810Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 242 mil (63%)—R$ 382.764—
- 05/06/2025AP 172Apartamento em condomínio · construído em 2022105 m²R$ 1.005.000R$ 9.571/m²
- 13/06/2025APTO 804Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 192 mil (51%)—R$ 375.000—
Este endereço
Construído em
2022
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.431 m²
60 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 57,4 mi
~42 unidades de 161 m²
Vendas registradas
62
todas as tipologias, desde 2011
Altura
8 m
projeção 2.796 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
46%
107 de 241 compras
Financiado mediano
R$ 235 mil
65% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
40
213 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.300/m² · 11 |
| 2012 | — | R$ 4.045/m² · 6 |
| 2013 | — | R$ 4.091/m² · 6 |
| 2014 | — | R$ 5.522/m² · 5 |
| 2015 | — | R$ 4.292/m² · 6 |
| 2016 | — | R$ 4.196/m² · 2 |
| 2017 | — | R$ 4.643/m² · 1 |
| 2018 | — | R$ 4.277/m² · 5 |
| 2019 | — | R$ 5.806/m² · 62 |
| 2020 | — | R$ 5.346/m² · 19 |
| 2021 | — | R$ 5.897/m² · 20 |
| 2022 | — | R$ 4.796/m² · 21 |
| 2023 | — | R$ 7.530/m² · 18 |
| 2024 | R$ 8.074/m² · 24 | R$ 8.000/m² · 59 |
| 2025 | R$ 8.662/m² · 20 | R$ 7.703/m² · 68 |
| 2026 | R$ 9.681/m² · 8 | R$ 8.021/m² · 42 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2024 | 24 vendas · R$ 8.074/m² |
| 2025 | 20 vendas · R$ 8.662/m² |
| 2026 | 8 vendas · R$ 9.681/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 52 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 5.354/m² – R$ 5.728/m² | 0 |
| R$ 5.728/m² – R$ 6.102/m² | 1 |
| R$ 6.102/m² – R$ 6.475/m² | 0 |
| R$ 6.475/m² – R$ 6.849/m² | 2 |
| R$ 6.849/m² – R$ 7.223/m² | 3 |
| R$ 7.223/m² – R$ 7.596/m² | 2 |
| R$ 7.596/m² – R$ 7.970/m² | 5 |
| R$ 7.970/m² – R$ 8.344/m² | 7 |
| R$ 8.344/m² – R$ 8.717/m² | 4 |
| R$ 8.717/m² – R$ 9.091/m² | 6 |
| R$ 9.091/m² – R$ 9.465/m² | 5 |
| R$ 9.465/m² – R$ 9.838/m² | 8 |
| R$ 9.838/m² – R$ 10.212/m² | 0 |
| R$ 10.212/m² – R$ 10.586/m² | 0 |
| R$ 10.586/m² – R$ 10.959/m² | 0 |
| R$ 10.959/m² – R$ 11.333/m² | 2 |
| R$ 11.333/m² – R$ 11.707/m² | 1 |
| R$ 11.707/m² – R$ 12.080/m² | 1 |
| R$ 12.080/m² – R$ 12.454/m² | 1 |
| R$ 12.454/m² – R$ 12.828/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)10746%
- Sem financiamento informado12654%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 107 | 46% | R$ 58,9 mi |
| Sem financiamento informado | 126 | 54% | R$ 105 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda24186%
- Operações societárias41,4%
- Dação, permuta e outros onerosos3613%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 241 | 86% | R$ 179,9 mi |
| Operações societárias | 4 | 1,4% | R$ 4,1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 36 | 13% | R$ 10,7 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical5682%
- Terreno1218%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 56 | 82% | R$ 61,2 mi |
| Terreno | 12 | 18% | R$ 20,7 mi |
Calculadora
R$ 316.178R$ 7.712/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Cardeal Arcoverde
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 2857 | Casa | 1 | R$ 8.454/m² | R$ 634 mil |
| Nº 2878 | Outros | 1 | R$ 14.470/m² | R$ 14,5 mi |
| Nº 2888 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 10.948/m² | R$ 4 mi |
| Nº 2898 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 13.295/m² | R$ 4,7 mi |
| Nº 2902 | Loja | 1 | R$ 11.757/m² | R$ 15 mi |
| Nº 2922 | Terreno | 1 | R$ 8.744/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 2939 | Prédio inteiro | 1 | R$ 6.085/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 2945 | Prédio inteiro | 2 | R$ 16.891/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 3060 | Apartamento | 40 | R$ 6.999/m² | R$ 287 mil |
| Nº 3061 | Apartamento | 15 | R$ 11.428/m² | R$ 1,9 mi |