Rua Bianchi Bertoldi (Pinheiros)
A Prefeitura registrou 181 compras e vendas na Rua Bianchi Bertoldi, em Pinheiros, desde 2011 (110 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 6.431/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 129, com 26 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 6.431/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 181
- 110 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 11
- Imóvel típico
- R$ 907 mil
- ~141 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.431/m²11 vendas · mediana R$ 870 mil (141 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 907 mil
~141 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.668/m² – R$ 7.164/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 105
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 583 mil
Maior valorR$ 851 mil
Mediana da listaR$ 6.034/m²
Financiadas25%
- 16/07/2026Rua Bianchi Bertoldi, s/nº (perto do nº 100)ap 151Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 582.800—
- 08/06/2026Rua Bianchi Bertoldi, 100ap 157Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 400.000—
- 08/06/2026Rua Bianchi Bertoldi, 100AP 168Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 400.000—
- 08/06/2026Rua Bianchi Bertoldi, 100ap 109Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 400.000—
- 08/05/2026Rua Bianchi Bertoldi, 100apto 129Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 430.426—
- 29/05/2026Rua Bianchi Bertoldi, 100nº 128 AP 69Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 390.600—
- 07/05/2026Rua Bianchi Bertoldi, 100APTO 39 NRApartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 329.592—
- 30/04/2026Rua Bianchi Bertoldi, 100ApartamentoUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 282.000—
- 13/03/2026Rua Bianchi Bertoldi, 100ap 159 HMPApartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 423.000—
- 06/03/2026Rua Bianchi Bertoldi, 100ap 95 (HMP)Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 357.726—
- 20/02/2026Rua Bianchi Bertoldi, 100AP 121Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 530.100—
- 12/02/2026Rua Bianchi Bertoldi, 100ap 82 (R2V)Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 442.680—
- 16/01/2026Rua Bianchi Bertoldi, 100apartamento 92Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 478.471—
- 06/01/2026Rua Bianchi Bertoldi, 100Ap 64Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 169 mil (39%)—R$ 430.823—
- 01/12/2025Rua Bianchi Bertoldi, 100N128 APTO142Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 414 mil (70%)—R$ 591.200—
- 03/12/2025Rua Bianchi Bertoldi, 100ap 72 (R2V)Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 534.750—
- 11/11/2025Rua Bianchi Bertoldi, 100ap 152 (R2V)Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 488.800—
- 05/11/2025Rua Bianchi Bertoldi, 100ap 51 (HMP)Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 454.960—
- 24/11/2025Rua Bianchi Bertoldi, 100APTO 124Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 365.490—
- 14/11/2025Rua Bianchi Bertoldi, 100ap 134 (HMP)Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 350.000—
- 10/10/2025Rua Bianchi Bertoldi, 166APT 21Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 50 mil (6%)141 m²R$ 850.758R$ 6.034/m²
- 16/10/2025Rua Bianchi Bertoldi, 100AP 76Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 292 mil (68%)—R$ 428.992—
- 20/10/2025Rua Bianchi Bertoldi, 100APTO 57Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 60 mil (14%)—R$ 421.643—
- 17/10/2025Rua Bianchi Bertoldi, 100ap 26 NRI-12Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 347.236—
- 21/10/2025Rua Bianchi Bertoldi, 100ap 165 (HMP)Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 329.160—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
21%
31 de 170 compras
Financiado mediano
R$ 300 mil
68% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
11
2 leilões/retomadas · 69 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Pinheiros |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.411/m² · 4 | R$ 3.012/m² · 925 |
| 2012 | — | R$ 3.807/m² · 756 |
| 2013 | R$ 4.779/m² · 2 | R$ 4.576/m² · 826 |
| 2014 | R$ 4.539/m² · 1 | R$ 5.031/m² · 639 |
| 2015 | R$ 4.371/m² · 2 | R$ 5.420/m² · 728 |
| 2016 | R$ 4.370/m² · 2 | R$ 5.405/m² · 606 |
| 2017 | R$ 3.785/m² · 1 | R$ 5.503/m² · 808 |
| 2018 | — | R$ 5.651/m² · 814 |
| 2019 | R$ 3.571/m² · 3 | R$ 5.859/m² · 984 |
| 2020 | R$ 4.965/m² · 1 | R$ 6.321/m² · 953 |
| 2021 | R$ 6.314/m² · 2 | R$ 6.667/m² · 1319 |
| 2022 | — | R$ 6.901/m² · 1288 |
| 2023 | R$ 6.314/m² · 1 | R$ 7.586/m² · 1303 |
| 2024 | R$ 5.177/m² · 6 | R$ 7.755/m² · 1243 |
| 2025 | R$ 6.494/m² · 5 | R$ 8.035/m² · 1652 |
| 2026 | — | R$ 8.205/m² · 949 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
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| 2011 | 4 vendas · R$ 2.411/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 4.779/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 4.539/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 4.371/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 4.370/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.785/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 3.571/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 4.965/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 6.314/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 6.314/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 5.177/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 6.494/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196921,8%
- Anos 705852%
- Anos 804541%
- Anos 9065,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 1,8% | R$ 2 mi |
| Anos 70 | 58 | 52% | R$ 29,2 mi |
| Anos 80 | 45 | 41% | R$ 104,6 mi |
| Anos 90 | 6 | 5,4% | R$ 9,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2517%
- Consórcio21,4%
- SFI, carteira hipotecária e outros42,7%
- Sem financiamento informado11579%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 25 | 17% | R$ 13,4 mi |
| Consórcio | 2 | 1,4% | R$ 694 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 4 | 2,7% | R$ 3 mi |
| Sem financiamento informado | 115 | 79% | R$ 131,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda17094%
- Cessões de direitos10,6%
- Execuções, leilões e retomadas21,1%
- Operações societárias21,1%
- Dação, permuta e outros onerosos63,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 170 | 94% | R$ 167,5 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,6% | R$ 230 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 1,1% | R$ 754 mil |
| Operações societárias | 2 | 1,1% | R$ 79 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 6 | 3,3% | R$ 3,7 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical7971%
- Residencial horizontal32,7%
- Comercial horizontal2926%
- Terreno10,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 79 | 71% | R$ 26,2 mi |
| Residencial horizontal | 3 | 2,7% | R$ 3,5 mi |
| Comercial horizontal | 29 | 26% | R$ 115,5 mi |
| Terreno | 1 | 0,9% | R$ 230 mil |
Calculadora
R$ 906.723R$ 6.431/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Bianchi Bertoldi
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 20 | Prédio inteiro | 2 | R$ 35.823/m² | R$ 9 mi |
| Nº 36 | Loja | 2 | R$ 25.589/m² | R$ 7,2 mi |
| Nº 54 | Loja | 6 | R$ 21.398/m² | R$ 8,6 mi |
| Nº 100 | Apartamento | 6 | R$ 7.083/m² | R$ 545 mil |
| Nº 109 | Outros | 1 | R$ 12.041/m² | R$ 3 mi |
| Nº 118 | Loja | 1 | R$ 18.521/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 120 | Casa | 1 | R$ 12.098/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 129 | Vaga de garagem | 26 | R$ 1.991/m² | R$ 85 mil |
| Nº 130 | Loja | 1 | R$ 14.662/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 147 | Loja | 1 | R$ 16.579/m² | R$ 9,8 mi |
| Nº 166 | Apartamento | 14 | R$ 6.173/m² | R$ 870 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Bianchi Bertoldi
Quanto custa o metro quadrado na Rua Bianchi Bertoldi?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Bianchi Bertoldi é de R$ 6.431/m², 21% abaixo da mediana de Pinheiros (R$ 8.141/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Bianchi Bertoldi?
Um apartamento típico de 141 m² na Rua Bianchi Bertoldi vale cerca de R$ 907 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Bianchi Bertoldi?
É o nº 129, com 26 vendas de vagas de garagem registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Bianchi Bertoldi?
A Prefeitura registrou 181 compras e vendas na Rua Bianchi Bertoldi, em Pinheiros, desde 2011, das quais 110 nos últimos 3 anos, em 11 endereços diferentes.