Rua Belgica (Pinheiros)
A Prefeitura registrou 31 compras e vendas na Rua Belgica, em Pinheiros, desde 2011 (4 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 8.141/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 173, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 8.141/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 31
- 4 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 16
- Imóvel típico
- R$ 904 mil
- ~111 m²
Preço mediano · Casa
R$ 29.813/m²3 vendas · mediana R$ 13,8 mi (509 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 15,2 mi
~509 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 28.502/m² – R$ 30.613/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 30
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaabr/2025 · R$ 12,5 mi
Maior valorR$ 23 mi
Mediana da listaR$ 12.112/m²
Financiadas0%
- 28/04/2025Rua Belgica, 252CasaResidência · construído em 1976509 m²R$ 12.500.000R$ 24.558/m²
- 22/10/2024Rua Belgica, 236CasaResidência · construído em 2002832 m²R$ 23.000.000R$ 27.644/m²
- 24/06/2022Rua Belgica, 188CasaResidência · construído em 1954250 m²R$ 5.800.000R$ 23.200/m²
- 20/08/2021Rua Belgica, 173CasaResidência · construído em 1944367 m²R$ 9.000.000R$ 24.523/m²
- 15/06/2021Rua Belgica, 167CasaResidência · construído em 1944180 m²R$ 5.500.000R$ 30.556/m²
- 09/04/2021Rua Belgica, 236CasaResidência · construído em 2002832 m²R$ 15.600.000R$ 18.750/m²
- 25/08/2020Rua Belgica, 522CasaResidência · construído em 1964600 m²R$ 7.100.000R$ 11.833/m²
- 06/08/2020Rua Belgica, 460CasaResidência · construído em 1968280 m²R$ 2.600.000R$ 9.286/m²
- 16/01/2020Rua Belgica, 187CasaResidência · construído em 1944220 m²R$ 4.000.000R$ 18.182/m²
- 27/11/2019Rua Belgica, 494CasaResidência · construído em 1964358 m²R$ 5.600.000R$ 15.642/m²
- 07/03/2018Rua Belgica, 411CasaResidência · construído em 20111.033 m²R$ 12.800.000R$ 12.391/m²
- 18/09/2015Rua Belgica, 426CasaResidência · construído em 1968300 m²R$ 2.500.000R$ 8.333/m²
- 21/08/2014Rua Belgica, 440CasaResidência · construído em 2019380 m²R$ 2.425.000R$ 6.382/m²
- 15/05/2013Rua Belgica, 173CasaResidência · construído em 1944367 m²R$ 3.100.000R$ 8.447/m²
- 25/10/2012Rua Belgica, 431CasaResidência · construído em 1954341 m²R$ 2.500.000R$ 7.331/m²
- 25/10/2012Rua Belgica, 431CasaResidência · construído em 1954341 m²R$ 52.000R$ 152/m²
- 04/01/2012Rua Belgica, 203CasaResidência · construído em 20151.106 m²R$ 4.325.000R$ 3.910/m²
- 27/10/2011Rua Belgica, 50CasaResidência · construído em 2003523 m²R$ 6.500.000R$ 12.428/m²
- 30/09/2011Rua Belgica, 426CasaResidência · construído em 1968300 m²R$ 2.200.000R$ 7.333/m²
- 24/05/2011Rua Belgica, 59CasaResidência · construído em 2014640 m²R$ 6.300.000R$ 9.844/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
0%
0 de 20 compras
Financiado mediano
—
—
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
11
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Pinheiros |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 9.844/m² · 3 | R$ 4.146/m² · 180 |
| 2012 | R$ 5.621/m² · 2 | R$ 5.265/m² · 154 |
| 2013 | R$ 8.447/m² · 1 | R$ 6.466/m² · 169 |
| 2014 | R$ 6.382/m² · 1 | R$ 7.649/m² · 116 |
| 2015 | R$ 8.333/m² · 1 | R$ 7.250/m² · 103 |
| 2016 | — | R$ 8.393/m² · 97 |
| 2017 | — | R$ 8.578/m² · 115 |
| 2018 | R$ 12.391/m² · 1 | R$ 8.295/m² · 124 |
| 2019 | R$ 15.642/m² · 1 | R$ 10.157/m² · 168 |
| 2020 | R$ 11.833/m² · 3 | R$ 11.330/m² · 207 |
| 2021 | R$ 24.523/m² · 3 | R$ 12.730/m² · 336 |
| 2022 | R$ 23.200/m² · 1 | R$ 14.888/m² · 212 |
| 2023 | — | R$ 16.278/m² · 176 |
| 2024 | R$ 27.644/m² · 1 | R$ 14.338/m² · 216 |
| 2025 | R$ 24.558/m² · 1 | R$ 17.490/m² · 191 |
| 2026 | — | R$ 17.761/m² · 92 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 9.844/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 5.621/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 8.447/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 6.382/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 8.333/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 12.391/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 15.642/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 11.833/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 24.523/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 23.200/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 27.644/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 24.558/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691652%
- Anos 7026,5%
- Anos 8013,2%
- Anos 9026,5%
- 2000–200939,7%
- 2010 em diante723%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 16 | 52% | R$ 54,2 mi |
| Anos 70 | 2 | 6,5% | R$ 14,1 mi |
| Anos 80 | 1 | 3,2% | R$ 195 mil |
| Anos 90 | 2 | 6,5% | R$ 7,1 mi |
| 2000–2009 | 3 | 9,7% | R$ 45,1 mi |
| 2010 em diante | 7 | 23% | R$ 35,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2065%
- Partilhas e divisões13,2%
- Dação, permuta e outros onerosos1032%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 20 | 65% | R$ 133,4 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 3,2% | R$ 3,8 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 10 | 32% | R$ 19 mi |
Calculadora
R$ 15.174.982R$ 29.813/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Belgica
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 50 | Casa | 1 | R$ 32.902/m² | R$ 17,2 mi |
| Nº 59 | Casa | 1 | R$ 27.953/m² | R$ 17,9 mi |
| Nº 167 | Casa | 1 | R$ 41.558/m² | R$ 7,5 mi |
| Nº 173 | Casa | 2 | R$ 24.915/m² | R$ 9,1 mi |
| Nº 187 | Casa | 1 | R$ 27.668/m² | R$ 6,1 mi |
| Nº 188 | Casa | 1 | R$ 29.813/m² | R$ 7,5 mi |
| Nº 203 | Casa | 1 | R$ 9.509/m² | R$ 10,5 mi |
| Nº 236 | Casa | 2 | R$ 28.457/m² | R$ 23,7 mi |
| Nº 252 | Casa | 1 | R$ 27.190/m² | R$ 13,8 mi |
| Nº 411 | Casa | 1 | R$ 21.002/m² | R$ 21,7 mi |
| Nº 426 | Casa | 2 | R$ 17.047/m² | R$ 5,1 mi |
| Nº 431 | Casa | 1 | R$ 16.138/m² | R$ 5,5 mi |
| Nº 440 | Casa | 1 | R$ 10.983/m² | R$ 4,2 mi |
| Nº 460 | Casa | 1 | R$ 13.749/m² | R$ 3,8 mi |
| Nº 494 | Casa | 1 | R$ 24.716/m² | R$ 8,8 mi |
| Nº 522 | Casa | 1 | R$ 17.521/m² | R$ 10,5 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Belgica
Quanto custa o metro quadrado na Rua Belgica?
A Rua Belgica teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 8.141/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Belgica?
Um apartamento típico de 111 m² na Rua Belgica vale cerca de R$ 904 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Belgica?
É o nº 173, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Belgica?
A Prefeitura registrou 31 compras e vendas na Rua Belgica, em Pinheiros, desde 2011, das quais 4 nos últimos 3 anos, em 16 endereços diferentes.