Rua Alemanha (Pinheiros)
A Prefeitura registrou 34 compras e vendas na Rua Alemanha, em Pinheiros, desde 2011 (11 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 8.141/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 115, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 8.141/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 34
- 11 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 14
- Imóvel típico
- R$ 904 mil
- ~111 m²
Preço mediano · Casa
R$ 38.057/m²8 vendas · mediana R$ 16,3 mi (490 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 18,6 mi
~490 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 29.707/m² – R$ 52.009/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 27
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamai/2026 · R$ 31 mi
Maior valorR$ 42,5 mi
Mediana da listaR$ 20.909/m²
Financiadas0%
- 29/05/2026Rua Alemanha, 95CasaResidência · construído em 1946488 m²R$ 31.000.000R$ 63.525/m²
- 07/11/2025Rua Alemanha, 701CasaResidência · construído em 1948280 m²R$ 14.000.000R$ 50.000/m²
- 05/05/2025Rua Alemanha, 711CasaResidência · construído em 2009504 m²R$ 16.000.000R$ 31.746/m²
- 27/02/2025Rua Alemanha, 728CasaResidência · construído em 1977491 m²R$ 6.000.000R$ 12.220/m²
- 31/01/2025Rua Alemanha, 115CasaResidência · construído em 2024913 m²R$ 42.500.000R$ 46.550/m²
- 15/01/2025Rua Alemanha, 836CasaResidência · construído em 1952600 m²R$ 22.200.000R$ 37.000/m²
- 29/04/2024Rua Alemanha, 732CasaResidência · construído em 1977381 m²R$ 11.250.000R$ 29.528/m²
- 24/01/2024Rua Alemanha, 701CasaResidência · construído em 1948280 m²R$ 4.401.000R$ 15.718/m²
- 28/08/2023Rua Alemanha, 346CASAResidência · construído em 2022386 m²R$ 13.200.000R$ 34.197/m²
- 08/10/2021Rua Alemanha, 34JD EUROPAResidência · construído em 1995318 m²R$ 7.548.829R$ 23.738/m²
- 22/05/2021Rua Alemanha, 752CasaResidência · construído em 1944220 m²R$ 4.600.000R$ 20.909/m²
- 13/01/2021Rua Alemanha, 115CasaResidência · construído em 1949800 m²R$ 10.225.521R$ 12.782/m²
- 01/10/2020Rua Alemanha, 732CasaResidência · construído em 1977381 m²R$ 8.800.000R$ 23.097/m²
- 24/09/2020Rua Alemanha, 77CasaResidência · construído em 1949400 m²R$ 3.000.000R$ 7.500/m²
- 22/06/2020Rua Alemanha, 346CasaResidência · construído em 2022386 m²R$ 2.200.000R$ 5.699/m²
- 11/05/2018Rua Alemanha, 57CasaResidência · construído em 1949400 m²R$ 2.500.000R$ 6.250/m²
- 18/08/2016Rua Alemanha, 90CasaResidência · construído em 2019399 m²R$ 4.000.000R$ 10.025/m²
- 27/10/2015Rua Alemanha, 804CasaResidência · construído em 1954300 m²R$ 2.335.000R$ 7.783/m²
- 28/05/2015Rua Alemanha, 115CasaResidência · construído em 1949800 m²R$ 3.000.000R$ 3.750/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
0%
0 de 22 compras
Financiado mediano
—
—
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
12
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Pinheiros |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 4.146/m² · 180 |
| 2012 | — | R$ 5.265/m² · 154 |
| 2013 | — | R$ 6.466/m² · 169 |
| 2014 | — | R$ 7.649/m² · 116 |
| 2015 | R$ 5.767/m² · 2 | R$ 7.250/m² · 103 |
| 2016 | R$ 10.025/m² · 1 | R$ 8.393/m² · 97 |
| 2017 | — | R$ 8.578/m² · 115 |
| 2018 | R$ 6.250/m² · 1 | R$ 8.295/m² · 124 |
| 2019 | — | R$ 10.157/m² · 168 |
| 2020 | R$ 7.500/m² · 3 | R$ 11.330/m² · 207 |
| 2021 | R$ 20.909/m² · 3 | R$ 12.730/m² · 336 |
| 2022 | — | R$ 14.888/m² · 212 |
| 2023 | R$ 34.197/m² · 1 | R$ 16.278/m² · 176 |
| 2024 | R$ 22.623/m² · 2 | R$ 14.338/m² · 216 |
| 2025 | R$ 37.000/m² · 5 | R$ 17.490/m² · 191 |
| 2026 | R$ 63.525/m² · 1 | R$ 17.761/m² · 92 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2015 | 2 vendas · R$ 5.767/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 10.025/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 6.250/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 7.500/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 20.909/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 34.197/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 22.623/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 37.000/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 63.525/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691348%
- Anos 70519%
- Anos 9013,7%
- 2000–200913,7%
- 2010 em diante726%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 13 | 48% | R$ 105,3 mi |
| Anos 70 | 5 | 19% | R$ 29,7 mi |
| Anos 90 | 1 | 3,7% | R$ 7,5 mi |
| 2000–2009 | 1 | 3,7% | R$ 16 mi |
| 2010 em diante | 7 | 26% | R$ 79,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2265%
- Cessões de direitos12,9%
- Execuções, leilões e retomadas412%
- Operações societárias412%
- Dação, permuta e outros onerosos38,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 22 | 65% | R$ 222,9 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 2,9% | R$ 1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 12% | R$ 11 mi |
| Operações societárias | 4 | 12% | R$ 18,5 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 8,8% | R$ 12,6 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal2779%
- Terreno721%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 27 | 79% | R$ 238,2 mi |
| Terreno | 7 | 21% | R$ 27,9 mi |
Calculadora
R$ 18.649.731R$ 38.061/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Alemanha
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 34 | Casa | 1 | R$ 31.752/m² | R$ 10,1 mi |
| Nº 57 | Casa | 1 | R$ 10.593/m² | R$ 4,2 mi |
| Nº 77 | Casa | 1 | R$ 11.105/m² | R$ 4,4 mi |
| Nº 90 | Casa | 1 | R$ 17.273/m² | R$ 6,9 mi |
| Nº 95 | Casa | 1 | R$ 65.543/m² | R$ 32 mi |
| Nº 115 | Casa | 3 | R$ 17.385/m² | R$ 13,9 mi |
| Nº 346 | Casa | 2 | R$ 24.580/m² | R$ 9,5 mi |
| Nº 701 | Casa | 2 | R$ 35.663/m² | R$ 10 mi |
| Nº 711 | Casa | 1 | R$ 35.148/m² | R$ 17,7 mi |
| Nº 728 | Casa | 1 | R$ 13.530/m² | R$ 6,6 mi |
| Nº 732 | Casa | 2 | R$ 33.919/m² | R$ 12,9 mi |
| Nº 752 | Casa | 1 | R$ 28.438/m² | R$ 6,3 mi |
| Nº 804 | Casa | 1 | R$ 13.711/m² | R$ 4,1 mi |
| Nº 836 | Casa | 1 | R$ 40.965/m² | R$ 24,6 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Alemanha
Quanto custa o metro quadrado na Rua Alemanha?
A Rua Alemanha teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 8.141/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Alemanha?
Um apartamento típico de 111 m² na Rua Alemanha vale cerca de R$ 904 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Alemanha?
É o nº 115, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Alemanha?
A Prefeitura registrou 34 compras e vendas na Rua Alemanha, em Pinheiros, desde 2011, das quais 11 nos últimos 3 anos, em 14 endereços diferentes.