Rua Valdir Niemeyer, 79 (Perdizes)
Foram registradas 106 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 603 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2025, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 9.807/m²
- Vendas registradas
- 106
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 466 mil
- 52 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 603 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 9.807/m²Neste prédio: 96 vendas · mediana R$ 466 mil (52 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 9.893/m²Unidade típica
R$ 514 mil
~52 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 9.458/m² – R$ 10.396/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 96
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 603 mil
Maior valorR$ 603 mil
Mediana da listaR$ 9.804/m²
Financiadas23%
- 20/08/2026AP 2506Apartamento em condomínio · construído em 2025SFH · R$ 486 mil (81%)53 m²R$ 602.660R$ 11.371/m²
- 03/08/2026AP 1312Apartamento em condomínio · construído em 202553 m²R$ 554.293R$ 10.458/m²
- 13/08/2026AP 1712Apartamento em condomínio · construído em 2025SFH · R$ 440 mil (80%)53 m²R$ 550.000R$ 10.377/m²
- 26/08/2026AP 2111Apartamento em condomínio · construído em 202552 m²R$ 456.831R$ 8.785/m²
- 12/08/2026AP 1108Apartamento em condomínio · construído em 202536 m²R$ 310.000R$ 8.611/m²
- 08/07/2026AP 1705Apartamento em condomínio · construído em 202552 m²R$ 550.000R$ 10.577/m²
- 03/07/2026AP 2106Apartamento em condomínio · construído em 2025SFH · R$ 400 mil (76%)53 m²R$ 527.013R$ 9.944/m²
- 18/07/2026AP 1902 RESIDENCIAApartamento em condomínio · construído em 202536 m²R$ 498.707R$ 13.853/m²
- 07/07/2026AP 2103Apartamento em condomínio · construído em 202553 m²R$ 435.011R$ 8.208/m²
- 01/07/2026AP 2004Apartamento em condomínio · construído em 202536 m²R$ 382.154R$ 10.615/m²
- 16/07/2026AP 2008Apartamento em condomínio · construído em 202536 m²R$ 369.930R$ 10.276/m²
- 21/07/2026AP 1501Apartamento em condomínio · construído em 202537 m²R$ 362.732R$ 9.804/m²
- 15/07/2026AP 2102Apartamento em condomínio · construído em 202536 m²R$ 341.512R$ 9.486/m²
- 12/06/2026AP 506Apartamento em condomínio · construído em 2025SFH · R$ 400 mil (73%)53 m²R$ 550.000R$ 10.377/m²
- 18/06/2026AP 2012Apartamento em condomínio · construído em 202553 m²R$ 547.000R$ 10.321/m²
- 30/06/2026AP 1306Apartamento em condomínio · construído em 2025SFH · R$ 422 mil (80%)53 m²R$ 527.450R$ 9.952/m²
- 02/06/2026AP 2011Apartamento em condomínio · construído em 202552 m²R$ 515.740R$ 9.918/m²
- 09/06/2026AP 2003Apartamento em condomínio · construído em 202553 m²R$ 510.900R$ 9.640/m²
- 15/06/2026AP 1411Apartamento em condomínio · construído em 202552 m²R$ 506.791R$ 9.746/m²
- 30/06/2026AP 706Apartamento em condomínio · construído em 2025SFH · R$ 364 mil (75%)53 m²R$ 487.190R$ 9.192/m²
- 30/06/2026AP 905Apartamento em condomínio · construído em 202552 m²R$ 470.000R$ 9.038/m²
- 18/06/2026AP 1106Apartamento em condomínio · construído em 202553 m²R$ 464.901R$ 8.772/m²
- 19/06/2026AP 1301Apartamento em condomínio · construído em 2025SFH · R$ 300 mil (80%)37 m²R$ 375.000R$ 10.135/m²
- 19/06/2026AP 907Apartamento em condomínio · construído em 202537 m²R$ 366.795R$ 9.913/m²
- 10/06/2026AP 2208Apartamento em condomínio · construído em 202536 m²R$ 346.063R$ 9.613/m²
Este endereço
Construído em
2025
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.755 m²
106 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 30,3 mi
~65 unidades de 52 m²
Vendas registradas
106
todas as tipologias, desde 2011
Altura
10 m
projeção 1.415 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
34%
59 de 175 compras
Financiado mediano
R$ 299 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2023 | — | R$ 8.693/m² · 16 |
| 2024 | — | R$ 8.845/m² · 11 |
| 2025 | R$ 10.522/m² · 10 | R$ 10.267/m² · 20 |
| 2026 | R$ 9.771/m² · 87 | R$ 9.797/m² · 90 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2025 | 10 vendas · R$ 10.522/m² |
| 2026 | 87 vendas · R$ 9.771/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 97 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 8.186/m² – R$ 8.357/m² | 1 |
| R$ 8.357/m² – R$ 8.528/m² | 0 |
| R$ 8.528/m² – R$ 8.699/m² | 2 |
| R$ 8.699/m² – R$ 8.869/m² | 3 |
| R$ 8.869/m² – R$ 9.040/m² | 3 |
| R$ 9.040/m² – R$ 9.211/m² | 4 |
| R$ 9.211/m² – R$ 9.382/m² | 10 |
| R$ 9.382/m² – R$ 9.553/m² | 6 |
| R$ 9.553/m² – R$ 9.724/m² | 9 |
| R$ 9.724/m² – R$ 9.894/m² | 12 |
| R$ 9.894/m² – R$ 10.065/m² | 11 |
| R$ 10.065/m² – R$ 10.236/m² | 6 |
| R$ 10.236/m² – R$ 10.407/m² | 6 |
| R$ 10.407/m² – R$ 10.578/m² | 8 |
| R$ 10.578/m² – R$ 10.749/m² | 3 |
| R$ 10.749/m² – R$ 10.920/m² | 1 |
| R$ 10.920/m² – R$ 11.090/m² | 2 |
| R$ 11.090/m² – R$ 11.261/m² | 2 |
| R$ 11.261/m² – R$ 11.432/m² | 2 |
| R$ 11.432/m² – R$ 11.603/m² | 2 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)5330%
- Consórcio52,9%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,6%
- Sem financiamento informado11666%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 53 | 30% | R$ 25,9 mi |
| Consórcio | 5 | 2,9% | R$ 2,2 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,6% | R$ 431 mil |
| Sem financiamento informado | 116 | 66% | R$ 55,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda17599%
- Cessões de direitos10,6%
- Dação, permuta e outros onerosos10,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 175 | 99% | R$ 83,9 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,6% | R$ 342 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 0,6% | R$ 440 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical10760%
- Residencial horizontal7040%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 107 | 60% | R$ 46,9 mi |
| Residencial horizontal | 70 | 40% | R$ 37,9 mi |
Calculadora
R$ 514.433R$ 9.893/m² · curva logradouro