Rua Valdir Niemeyer, 70 (Perdizes)

Foram registradas 53 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 500 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2022, comercial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 10.511/m²
Vendas registradas
53
desde 2011
Valor mediano
R$ 463 mil
44 m² típicos
Última venda
jul/2026
R$ 500 mil
Abrir no mapa interativo →

Preço mediano · Apartamento

R$ 10.511/m²Neste prédio: 41 vendas · mediana R$ 463 mil (44 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 9.893/m²
Unidade típica
R$ 514 mil
~52 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 9.458/m² – R$ 10.396/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 41

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendajul/2026 · R$ 500 mil
Maior valorR$ 565 mil
Mediana da listaR$ 9.091/m²
Financiadas36%
  1. 15/07/2026AP 1508Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 250 mil (50%)44 m²R$ 500.000R$ 11.364/m²
  2. 18/05/2026AP 505Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 180 mil (40%)44 m²R$ 450.000R$ 10.227/m²
  3. 29/05/2026AP 1206Apartamento em condomínio · construído em 202244 m²R$ 450.000R$ 10.227/m²
  4. 05/02/2026AP 1711Apartamento em condomínio · construído em 202244 m²R$ 455.000R$ 10.341/m²
  5. 22/12/2025AP 1002Apartamento em condomínio · construído em 202244 m²R$ 510.000R$ 11.591/m²
  6. 05/12/2025AP 1108Apartamento em condomínio · construído em 202244 m²R$ 470.000R$ 10.682/m²
  7. 06/09/2025AP 1412Apartamento em condomínio · construído em 202244 m²R$ 242.106R$ 5.502/m²
  8. 24/07/2025AP 1602Apartamento em condomínio · construído em 202266,66% transferido44 m²R$ 230.000—
  9. 10/06/2025AP 1506Apartamento em condomínio · construído em 202244 m²R$ 370.000R$ 8.409/m²
  10. 27/05/2025AP 1705Apartamento em condomínio · construído em 202244 m²R$ 440.000R$ 10.000/m²
  11. 22/04/2025AP 1704Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 300 mil (60%)44 m²R$ 500.000R$ 11.364/m²
  12. 19/03/2025AP 1010Apartamento em condomínio · construído em 202244 m²R$ 500.000R$ 11.364/m²
  13. 12/03/2025AP 1411Apartamento em condomínio · construído em 202244 m²R$ 312.285R$ 7.097/m²
  14. 12/03/2025AP 1311Apartamento em condomínio · construído em 202244 m²R$ 312.285R$ 7.097/m²
  15. 07/02/2025AP 809Apartamento em condomínio · construído em 202244 m²R$ 455.000R$ 10.341/m²
  16. 19/12/2024AP 1703Apartamento em condomínio · construído em 202244 m²R$ 565.000R$ 12.841/m²
  17. 26/12/2024AP 613Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 300 mil (76%)44 m²R$ 395.000R$ 8.977/m²
  18. 12/09/2024AP 1312Apartamento em condomínio · construído em 202244 m²R$ 380.000R$ 8.636/m²
  19. 26/09/2024AP 307Apartamento em condomínio · construído em 202244 m²R$ 286.500R$ 6.511/m²
  20. 14/06/2024AP 613Apartamento em condomínio · construído em 202244 m²R$ 336.871R$ 7.656/m²
  21. 22/04/2024AP 404Apartamento em condomínio · construído em 202244 m²R$ 389.160R$ 8.845/m²
  22. 22/04/2024AP 711Apartamento em condomínio · construído em 202244 m²R$ 389.160R$ 8.845/m²
  23. 15/03/2024AP 1608Apartamento em condomínio · construído em 202244 m²R$ 356.977R$ 8.113/m²
  24. 15/03/2024AP 1608Apartamento em condomínio · construído em 202244 m²R$ 356.977R$ 8.113/m²
  25. 27/02/2024AP 706Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 375 mil (70%)44 m²R$ 535.000R$ 12.159/m²

Este endereço

Construído em
2022
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Comercial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Flat de uso comercial (semelhante a hotel)
Terreno
1.190 m²
52 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 18,5 mi
~40 unidades de 44 m²
Vendas registradas
53
todas as tipologias, desde 2011
Altura
8 m
projeção 742 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
36%
87 de 241 compras
Financiado mediano
R$ 289 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
8
192 na planta

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
05 mil10 mil15 mil2023202420252026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2023R$ 8.693/m² · 16R$ 8.693/m² · 16
2024R$ 8.845/m² · 11R$ 8.845/m² · 11
2025R$ 10.170/m² · 10R$ 10.267/m² · 20
2026R$ 10.284/m² · 4R$ 9.797/m² · 90

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

0102016 vendas2023202420252026
Ver tabela
202316 vendas · R$ 8.693/m²
202411 vendas · R$ 8.845/m²
202510 vendas · R$ 10.170/m²
20264 vendas · R$ 10.284/m²

Distribuição dos preços

R$/m² de 32 vendas nos últimos 3 anos

0246mediana R$ 9.659/m²7,5 mil10 mil12,5 mil

Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).

Ver tabela
R$ 6.128/m² – R$ 6.464/m²0
R$ 6.464/m² – R$ 6.799/m²1
R$ 6.799/m² – R$ 7.135/m²2
R$ 7.135/m² – R$ 7.471/m²0
R$ 7.471/m² – R$ 7.806/m²2
R$ 7.806/m² – R$ 8.142/m²2
R$ 8.142/m² – R$ 8.477/m²2
R$ 8.477/m² – R$ 8.813/m²1
R$ 8.813/m² – R$ 9.149/m²4
R$ 9.149/m² – R$ 9.484/m²1
R$ 9.484/m² – R$ 9.820/m²0
R$ 9.820/m² – R$ 10.156/m²3
R$ 10.156/m² – R$ 10.491/m²5
R$ 10.491/m² – R$ 10.827/m²1
R$ 10.827/m² – R$ 11.163/m²0
R$ 11.163/m² – R$ 11.498/m²3
R$ 11.498/m² – R$ 11.834/m²1
R$ 11.834/m² – R$ 12.170/m²1
R$ 12.170/m² – R$ 12.505/m²0
R$ 12.505/m² – R$ 12.841/m²2

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)8234%
  • Consórcio31,2%
  • SFI, carteira hipotecária e outros20,8%
  • Sem financiamento informado15464%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)8234%R$ 32,8 mi
Consórcio31,2%R$ 1,2 mi
SFI, carteira hipotecária e outros20,8%R$ 670 mil
Sem financiamento informado15464%R$ 51,9 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda24197%
  • Operações societárias31,2%
  • Dação, permuta e outros onerosos52%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda24197%R$ 86,5 mi
Operações societárias31,2%R$ 955 mil
Dação, permuta e outros onerosos52%R$ 2,5 mi

Padrão construtivo (IPTU)

Este prédio · desde 2011

  • Residencial vertical4579%
  • Comercial vertical1221%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Residencial vertical4579%R$ 17,8 mi
Comercial vertical1221%R$ 4,4 mi

Calculadora

R$ 514.433R$ 9.893/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Valdir Niemeyer

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 61Casa1R$ 10.516/m²R$ 1,6 mi
Nº 67Casa1R$ 15.620/m²R$ 2,4 mi
Nº 75Loja1R$ 22.127/m²R$ 2,7 mi
Nº 79Apartamento96R$ 9.807/m²R$ 466 mil
Nº 83Casa1R$ 40.803/m²R$ 5,3 mi
Nº 107Casa1R$ 18.090/m²R$ 2,2 mi
Nº 109Casa1R$ 15.886/m²R$ 2,9 mi
Nº 123Casa2R$ 18.547/m²R$ 2,8 mi

Ver a Rua Valdir Niemeyer completa →