Rua Herculano (Perdizes)
A Prefeitura registrou 122 compras e vendas na Rua Herculano, em Perdizes, desde 2011 (35 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.621/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 500, com 30 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.621/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 122
- 35 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 10
- Imóvel típico
- R$ 1,1 mi
- ~194 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.621/m²6 vendas · mediana R$ 1 mi (194 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 1,1 mi
~194 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.195/m² – R$ 6.186/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 52
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 1 mi
Maior valorR$ 3,3 mi
Mediana da listaR$ 4.985/m²
Financiadas46%
- 17/07/2026Rua Herculano, 374AP 63 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga194 m²R$ 1.000.000R$ 5.155/m²
- 29/05/2026Rua Herculano, 420AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1989485 m²R$ 3.300.000R$ 6.804/m²
- 13/03/2026Rua Herculano, 374AP 92 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 471 mil (46%)c/ vaga194 m²R$ 1.031.000R$ 5.314/m²
- 02/03/2026Rua Herculano, 500AP 21 E 1DEPApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga147 m²R$ 744.000R$ 5.061/m²
- 25/02/2026Rua Herculano, 374AP 42 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 575 mil (50%)c/ vaga194 m²R$ 1.150.000R$ 5.928/m²
- 06/02/2026Rua Herculano, 500AP 73 E 1DEPApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga147 m²R$ 922.000R$ 6.272/m²
- 16/09/2025Rua Herculano, 500AP 144 E 1DEPApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga147 m²R$ 867.167R$ 5.899/m²
- 16/04/2025Rua Herculano, 374AP 14 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 350 (0%)c/ vaga194 m²R$ 1.160.000R$ 5.979/m²
- 19/02/2025Rua Herculano, 500AP 134 E 1 DEPApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga147 m²R$ 960.000R$ 6.531/m²
- 27/01/2025Rua Herculano, 500AP 101 E 1DEPApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 873 mil (80%)c/ vaga147 m²R$ 1.091.250R$ 7.423/m²
- 25/11/2024Rua Herculano, 374AP. 101Apartamento em condomínio · construído em 2005347 m²R$ 1.500.000R$ 4.323/m²
- 23/07/2024Rua Herculano, 420AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1989466 m²R$ 2.550.000R$ 5.472/m²
- 10/06/2024Rua Herculano, 374AP 92 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 245 mil (27%)c/ vaga194 m²R$ 910.000R$ 4.691/m²
- 24/11/2023Rua Herculano, 500AP 73 E 1DEPApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 550 mil (55%)c/ vaga147 m²R$ 1.000.000R$ 6.803/m²
- 06/11/2023Rua Herculano, 500AP.43 E 1DEPApartamento em condomínio · construído em 199850% transferidoc/ vaga147 m²R$ 294.848—
- 06/09/2023Rua Herculano, 374AP 42 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 444 mil (48%)c/ vaga194 m²R$ 915.000R$ 4.716/m²
- 05/06/2023Rua Herculano, 374AP 44 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 773 mil (85%)c/ vaga194 m²R$ 910.000R$ 4.691/m²
- 20/06/2023Rua Herculano, 374AP 94 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga194 m²R$ 760.000R$ 3.918/m²
- 03/08/2022Rua Herculano, 420AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1989485 m²R$ 2.450.000R$ 5.052/m²
- 29/06/2022Rua Herculano, 374AP 14 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 490 mil (56%)c/ vaga194 m²R$ 880.000R$ 4.536/m²
- 18/06/2021Rua Herculano, 374AP 33 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga194 m²R$ 850.000R$ 4.381/m²
- 21/01/2021Rua Herculano, 374AP 41 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 360 mil (42%)c/ vaga194 m²R$ 860.000R$ 4.433/m²
- 19/11/2020Rua Herculano, 500AP 81 E 1DEPApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 655 mil (89%)c/ vaga147 m²R$ 732.857R$ 4.985/m²
- 23/10/2020Rua Herculano, 374AP 64 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 448 mil (47%)c/ vaga194 m²R$ 950.000R$ 4.897/m²
- 07/10/2020Rua Herculano, 374AP 94 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga194 m²R$ 236.425R$ 1.219/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
22%
17 de 104 compras
Financiado mediano
R$ 448 mil
50% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
18
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Perdizes |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.577/m² · 3 | R$ 2.678/m² · 1612 |
| 2012 | R$ 4.320/m² · 1 | R$ 3.190/m² · 1578 |
| 2013 | R$ 3.943/m² · 2 | R$ 3.793/m² · 1380 |
| 2014 | R$ 3.866/m² · 1 | R$ 4.160/m² · 1087 |
| 2015 | R$ 3.061/m² · 2 | R$ 4.348/m² · 964 |
| 2016 | R$ 3.961/m² · 1 | R$ 4.310/m² · 874 |
| 2017 | R$ 4.588/m² · 5 | R$ 4.532/m² · 935 |
| 2018 | R$ 4.742/m² · 1 | R$ 4.487/m² · 975 |
| 2019 | R$ 4.147/m² · 1 | R$ 4.541/m² · 1065 |
| 2020 | R$ 4.768/m² · 5 | R$ 4.859/m² · 1226 |
| 2021 | R$ 4.407/m² · 2 | R$ 5.222/m² · 1791 |
| 2022 | R$ 4.794/m² · 2 | R$ 5.411/m² · 1326 |
| 2023 | R$ 4.704/m² · 4 | R$ 5.689/m² · 1431 |
| 2024 | R$ 4.691/m² · 3 | R$ 6.087/m² · 1922 |
| 2025 | R$ 6.255/m² · 4 | R$ 6.316/m² · 1897 |
| 2026 | R$ 5.621/m² · 6 | R$ 6.925/m² · 1406 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 2.577/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 4.320/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 3.943/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 3.866/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 3.061/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.961/m² |
| 2017 | 5 vendas · R$ 4.588/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 4.742/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 4.147/m² |
| 2020 | 5 vendas · R$ 4.768/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 4.407/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 4.794/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 4.704/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 4.691/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 6.255/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 5.621/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196921,6%
- Anos 7086,6%
- Anos 8054,1%
- Anos 906150%
- 2000–20094638%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 1,6% | R$ 3,8 mi |
| Anos 70 | 8 | 6,6% | R$ 5,4 mi |
| Anos 80 | 5 | 4,1% | R$ 12,2 mi |
| Anos 90 | 61 | 50% | R$ 14,8 mi |
| 2000–2009 | 46 | 38% | R$ 23,7 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1722%
- Sem financiamento informado6278%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 17 | 22% | R$ 14,9 mi |
| Sem financiamento informado | 62 | 78% | R$ 36,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda10485%
- Cessões de direitos21,6%
- Execuções, leilões e retomadas43,3%
- Partilhas e divisões21,6%
- Dação, permuta e outros onerosos108,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 104 | 85% | R$ 56,9 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 1,6% | R$ 210 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 3,3% | R$ 704 mil |
| Partilhas e divisões | 2 | 1,6% | R$ 320 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 10 | 8,2% | R$ 1,7 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical11191%
- Residencial horizontal108,2%
- Comercial horizontal10,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 111 | 91% | R$ 49,8 mi |
| Residencial horizontal | 10 | 8,2% | R$ 9,2 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 0,8% | R$ 850 mil |
Calculadora
R$ 1.090.500R$ 5.621/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Herculano
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 30 | Casa | 1 | R$ 10.689/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 52 | Casa | 1 | R$ 25.064/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 62 | Casa | 1 | R$ 5.902/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 123 | Loja | 1 | R$ 10.142/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 254 | Casa | 1 | R$ 14.734/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 272 | Casa | 1 | R$ 13.235/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 278 | Casa | 1 | R$ 6.406/m² | R$ 705 mil |
| Nº 374 | Apartamento | 24 | R$ 5.314/m² | R$ 1 mi |
| Nº 420 | Apartamento | 4 | R$ 6.268/m² | R$ 3 mi |
| Nº 500 | Vaga de garagem | 30 | R$ 3.971/m² | R$ 139 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Herculano
Quanto custa o metro quadrado na Rua Herculano?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Herculano é de R$ 5.621/m², 17% abaixo da mediana de Perdizes (R$ 6.742/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Herculano?
Um apartamento típico de 194 m² na Rua Herculano vale cerca de R$ 1,1 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Herculano?
É o nº 500, com 30 vendas de vagas de garagem registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Herculano?
A Prefeitura registrou 122 compras e vendas na Rua Herculano, em Perdizes, desde 2011, das quais 35 nos últimos 3 anos, em 10 endereços diferentes.