Rua Guacu (Perdizes)
A Prefeitura registrou 16 compras e vendas na Rua Guacu, em Perdizes, desde 2011 (1 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 6.742/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 64, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 6.742/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 16
- 1 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 9
- Imóvel típico
- R$ 829 mil
- ~123 m²
Preço mediano · Casa
R$ 13.837/m²3 vendas · mediana R$ 3,1 mi (300 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Vendas · Casa 15
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 02/04/2024Rua Guacu, 225CasaResidência · construído em 1970180 m²R$ 2.700.000R$ 15.000/m²
- 14/06/2023Rua Guacu, 123CasaResidência · construído em 2015392 m²R$ 4.500.000R$ 11.480/m²
- 04/01/2023Rua Guacu, 66CasaResidência · construído em 1956Consórcio · R$ 477 mil (22%)300 m²R$ 2.200.000R$ 7.333/m²
- 06/05/2020Rua Guacu, 176CasaResidência · construído em 1970280 m²R$ 2.082.204R$ 7.436/m²
- 07/11/2019Rua Guacu, 64CasaResidência · construído em 1957200 m²R$ 1.965.000R$ 9.825/m²
- 16/11/2018Rua Guacu, 186CasaResidência · construído em 198130% transferido421 m²R$ 1.000.000—
- 23/10/2017Rua Guacu, 155CasaResidência · construído em 1970307 m²R$ 2.792.000R$ 9.094/m²
- 29/09/2014Rua Guacu, 64CasaResidência · construído em 1957200 m²R$ 1.400.000R$ 7.000/m²
- 16/07/2013Rua Guacu, 123CasaResidência · construído em 2015392 m²R$ 791.465R$ 2.019/m²
- 11/04/2013Rua Guacu, 155CasaResidência · construído em 1970307 m²R$ 1.110.000R$ 3.616/m²
- 08/04/2013Rua Guacu, 133CasaResidência · construído em 2015296 m²R$ 835.000R$ 2.821/m²
- 30/03/2012Rua Guacu, 110CasaResidência · construído em 197050% transferido250 m²R$ 150.000—
- 16/08/2011Rua Guacu, 208CasaResidência · construído em 1970300 m²R$ 1.150.000R$ 3.833/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Perdizes |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.833/m² · 1 | R$ 3.021/m² · 217 |
| 2012 | — | R$ 3.448/m² · 165 |
| 2013 | R$ 2.821/m² · 3 | R$ 4.147/m² · 174 |
| 2014 | R$ 7.000/m² · 1 | R$ 4.545/m² · 149 |
| 2015 | — | R$ 4.923/m² · 104 |
| 2016 | — | R$ 4.949/m² · 85 |
| 2017 | R$ 9.094/m² · 1 | R$ 5.507/m² · 113 |
| 2018 | — | R$ 5.556/m² · 135 |
| 2019 | R$ 9.825/m² · 1 | R$ 6.850/m² · 198 |
| 2020 | R$ 7.436/m² · 1 | R$ 7.840/m² · 259 |
| 2021 | — | R$ 7.692/m² · 274 |
| 2022 | — | R$ 8.065/m² · 173 |
| 2023 | R$ 9.406/m² · 2 | R$ 7.465/m² · 159 |
| 2024 | R$ 15.000/m² · 1 | R$ 7.356/m² · 182 |
| 2025 | — | R$ 7.667/m² · 189 |
| 2026 | — | R$ 8.516/m² · 126 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 3.833/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 2.821/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 7.000/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 9.094/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 9.825/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 7.436/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 9.406/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 15.000/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969425%
- Anos 70850%
- Anos 8016,3%
- 2010 em diante319%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 4 | 25% | R$ 7,8 mi |
| Anos 70 | 8 | 50% | R$ 14,9 mi |
| Anos 80 | 1 | 6,3% | R$ 1 mi |
| 2010 em diante | 3 | 19% | R$ 6,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Consórcio113%
- Sem financiamento informado788%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Consórcio | 1 | 13% | R$ 2,2 mi |
| Sem financiamento informado | 7 | 88% | R$ 18,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1488%
- Execuções, leilões e retomadas16,3%
- Dação, permuta e outros onerosos16,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 14 | 88% | R$ 26 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 6,3% | R$ 1,6 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 6,3% | R$ 2,3 mi |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Guacu
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 64 | Casa | 2 | R$ 13.786/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 66 | Casa | 1 | R$ 8.840/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 123 | Casa | 2 | R$ 8.881/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 133 | Casa | 1 | R$ 5.687/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 141 | Outros | 1 | R$ 19.057/m² | R$ 3,8 mi |
| Nº 155 | Casa | 2 | R$ 11.504/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 176 | Casa | 1 | R$ 11.316/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 208 | Casa | 1 | R$ 10.148/m² | R$ 3 mi |
| Nº 225 | Casa | 1 | R$ 17.089/m² | R$ 3,1 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Guacu
Quanto custa o metro quadrado na Rua Guacu?
A Rua Guacu teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 6.742/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Guacu?
Um apartamento típico de 123 m² na Rua Guacu vale cerca de R$ 829 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Guacu?
É o nº 64, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Guacu?
A Prefeitura registrou 16 compras e vendas na Rua Guacu, em Perdizes, desde 2011, das quais 1 nos últimos 3 anos, em 9 endereços diferentes.