Rua Engenheiro Francisco Azevedo (Perdizes)
A Prefeitura registrou 73 compras e vendas na Rua Engenheiro Francisco Azevedo, em Perdizes, desde 2011 (21 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 6.742/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 539, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 6.742/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 73
- 21 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 42
- Imóvel típico
- R$ 829 mil
- ~123 m²
Preço mediano · Casa
R$ 7.746/m²7 vendas · mediana R$ 1,2 mi (153 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 1,2 mi
~153 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.242/m² – R$ 9.208/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 64
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 355 mil
Maior valorR$ 2,5 mi
Mediana da listaR$ 6.626/m²
Financiadas14%
- 24/08/2026Rua Engenheiro Francisco Azevedo, 704Apto 114 Torre 2Residência · construído em 19700,32% transferido185 m²R$ 355.000—
- 13/07/2026Rua Engenheiro Francisco Azevedo, 704Apto 44 Torre 2Residência · construído em 19700,32% transferido185 m²R$ 316.981—
- 08/06/2026Rua Engenheiro Francisco Azevedo, 704APTO 52 - T. 2Residência · construído em 19700,32% transferido185 m²R$ 394.460—
- 15/06/2026Rua Engenheiro Francisco Azevedo, 704CasaResidência · construído em 19700,01% transferido185 m²R$ 340.000—
- 15/05/2026Rua Engenheiro Francisco Azevedo, 383-Residência · construído em 1970SFH · R$ 520 mil (59%)129 m²R$ 880.000R$ 6.822/m²
- 22/05/2026Rua Engenheiro Francisco Azevedo, 704APTO 42Residência · construído em 19700,03% transferido185 m²R$ 270.215—
- 22/05/2026Rua Engenheiro Francisco Azevedo, 704APTO 43Residência · construído em 19700,03% transferido185 m²R$ 270.215—
- 28/11/2025Rua Engenheiro Francisco Azevedo, 531CasaResidência · construído em 1979200 m²R$ 1.450.000R$ 7.250/m²
- 15/08/2025Rua Engenheiro Francisco Azevedo, 539CasaResidência · construído em 1970153 m²R$ 2.160.000R$ 14.118/m²
- 19/03/2025Rua Engenheiro Francisco Azevedo, 181CasaResidência · construído em 1983244 m²R$ 1.550.000R$ 6.352/m²
- 14/02/2025Rua Engenheiro Francisco Azevedo, 311CasaResidência · construído em 197033,33% transferido265 m²R$ 260.000—
- 28/01/2025Rua Engenheiro Francisco Azevedo, 567LT 12 QD 14Residência · construído em 1970SFH · R$ 450 mil (43%)120 m²R$ 1.050.000R$ 8.750/m²
- 29/11/2024Rua Engenheiro Francisco Azevedo, 543CasaResidência · construído em 1970110 m²R$ 845.000R$ 7.682/m²
- 24/01/2024Rua Engenheiro Francisco Azevedo, 539CasaResidência · construído em 1970153 m²R$ 1.000.000R$ 6.536/m²
- 26/04/2023Rua Engenheiro Francisco Azevedo, 730CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 19778,34% transferido257 m²R$ 18.829—
- 10/02/2023Rua Engenheiro Francisco Azevedo, 192CasaResidência · construído em 2000141 m²R$ 830.000R$ 5.887/m²
- 29/11/2022Rua Engenheiro Francisco Azevedo, 350CasaResidência · construído em 2000192 m²R$ 1.725.000R$ 8.984/m²
- 29/11/2022Rua Engenheiro Francisco Azevedo, 821CasaResidência · construído em 1983163 m²R$ 1.500.000R$ 9.202/m²
- 01/04/2022Rua Engenheiro Francisco Azevedo, 151CasaResidência · construído em 197092 m²R$ 1.000.000R$ 10.870/m²
- 10/08/2021Rua Engenheiro Francisco Azevedo, 418CasaResidência · construído em 1978SFH · R$ 125 mil (10%)210 m²R$ 1.235.000R$ 5.881/m²
- 16/07/2021Rua Engenheiro Francisco Azevedo, 289CasaResidência · construído em 2021SFH · R$ 1,2 mi (80%)181 m²R$ 1.500.000R$ 8.287/m²
- 02/07/2021Rua Engenheiro Francisco Azevedo, 219CasaResidência · construído em 197096 m²R$ 750.000R$ 7.813/m²
- 11/01/2021Rua Engenheiro Francisco Azevedo, 696CasaResidência · construído em 1970142 m²R$ 2.470.000R$ 17.394/m²
- 06/01/2021Rua Engenheiro Francisco Azevedo, 717CasaResidência · construído em 1970205 m²R$ 1.350.000R$ 6.585/m²
- 18/01/2021Rua Engenheiro Francisco Azevedo, 704CasaResidência · construído em 1970185 m²R$ 1.150.000R$ 6.216/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
12%
5 de 59 compras
Financiado mediano
R$ 450 mil
43% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
14
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Perdizes |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.132/m² · 2 | R$ 3.021/m² · 217 |
| 2012 | R$ 1.845/m² · 5 | R$ 3.448/m² · 165 |
| 2013 | R$ 3.269/m² · 3 | R$ 4.147/m² · 174 |
| 2014 | R$ 5.719/m² · 6 | R$ 4.545/m² · 149 |
| 2015 | R$ 4.375/m² · 2 | R$ 4.923/m² · 104 |
| 2016 | — | R$ 4.949/m² · 85 |
| 2017 | R$ 9.779/m² · 1 | R$ 5.507/m² · 113 |
| 2018 | R$ 4.657/m² · 1 | R$ 5.556/m² · 135 |
| 2019 | R$ 5.281/m² · 2 | R$ 6.850/m² · 198 |
| 2020 | R$ 8.417/m² · 2 | R$ 7.840/m² · 259 |
| 2021 | R$ 6.569/m² · 8 | R$ 7.692/m² · 274 |
| 2022 | R$ 9.202/m² · 3 | R$ 8.065/m² · 173 |
| 2023 | R$ 5.887/m² · 1 | R$ 7.465/m² · 159 |
| 2024 | R$ 7.109/m² · 2 | R$ 7.356/m² · 182 |
| 2025 | R$ 8.000/m² · 4 | R$ 7.667/m² · 189 |
| 2026 | R$ 6.822/m² · 1 | R$ 8.516/m² · 126 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 2.132/m² |
| 2012 | 5 vendas · R$ 1.845/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 3.269/m² |
| 2014 | 6 vendas · R$ 5.719/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 4.375/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 9.779/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 4.657/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 5.281/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 8.417/m² |
| 2021 | 8 vendas · R$ 6.569/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 9.202/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 5.887/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 7.109/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 8.000/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 6.822/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196957%
- Anos 704665%
- Anos 801318%
- 2000–200945,6%
- 2010 em diante34,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 5 | 7% | R$ 3 mi |
| Anos 70 | 46 | 65% | R$ 34,1 mi |
| Anos 80 | 13 | 18% | R$ 13,2 mi |
| 2000–2009 | 4 | 5,6% | R$ 6,4 mi |
| 2010 em diante | 3 | 4,2% | R$ 3,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)512%
- Sem financiamento informado3788%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 12% | R$ 5,6 mi |
| Sem financiamento informado | 37 | 88% | R$ 36,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5981%
- Cessões de direitos11,4%
- Operações societárias34,1%
- Partilhas e divisões11,4%
- Dação, permuta e outros onerosos912%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 59 | 81% | R$ 53,9 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,4% | R$ 4.391 |
| Operações societárias | 3 | 4,1% | R$ 3,1 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 1,4% | R$ 3.000 |
| Dação, permuta e outros onerosos | 9 | 12% | R$ 3,5 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal6792%
- Comercial horizontal11,4%
- Barracão, oficina, armazém e indústria34,1%
- Terreno22,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 67 | 92% | R$ 56,8 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 1,4% | R$ 2,7 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 3 | 4,1% | R$ 960 mil |
| Terreno | 2 | 2,7% | R$ 6.578 |
Calculadora
R$ 1.185.088R$ 7.746/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Engenheiro Francisco Azevedo
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 20 | Casa | 1 | R$ 18.327/m² | R$ 1 mi |
| Nº 28 | Casa | 1 | R$ 8.478/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 54 | Casa | 1 | R$ 9.480/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 81 | Casa | 1 | R$ 4.812/m² | R$ 958 mil |
| Nº 151 | Casa | 1 | R$ 13.968/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 181 | Casa | 1 | R$ 7.033/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 192 | Casa | 1 | R$ 7.096/m² | R$ 1 mi |
| Nº 216 | Casa | 1 | R$ 6.355/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 219 | Casa | 1 | R$ 10.450/m² | R$ 1 mi |
| Nº 289 | Casa | 1 | R$ 11.085/m² | R$ 2 mi |
| Nº 298 | Casa | 1 | R$ 8.907/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 303 | Casa | 1 | R$ 5.145/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 325 | Casa | 1 | R$ 7.893/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 350 | Casa | 1 | R$ 11.283/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 357 | Casa | 1 | R$ 8.911/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 372 | Casa | 1 | R$ 4.342/m² | R$ 547 mil |
| Nº 375 | Casa | 2 | R$ 3.643/m² | R$ 546 mil |
| Nº 383 | Casa | 1 | R$ 7.038/m² | R$ 908 mil |
| Nº 389 | Casa | 1 | R$ 4.486/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 418 | Casa | 1 | R$ 7.866/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 479 | Casa | 1 | R$ 8.677/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 502 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 11.216/m² | R$ 1 mi |
| Nº 505 | Casa | 1 | R$ 13.396/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 518 | Casa | 1 | R$ 16.903/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 531 | Casa | 1 | R$ 7.746/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 536 | Casa | 1 | R$ 3.670/m² | R$ 528 mil |
| Nº 539 | Casa | 3 | R$ 10.356/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 540 | Casa | 1 | R$ 7.207/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 543 | Casa | 1 | R$ 8.729/m² | R$ 960 mil |
| Nº 556 | Casa | 1 | R$ 12.908/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 567 | Casa | 1 | R$ 9.688/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 612 | Casa | 1 | R$ 9.562/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 696 | Casa | 1 | R$ 23.658/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 704 | Casa | 2 | R$ 8.197/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 717 | Casa | 1 | R$ 8.957/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 722 | Casa | 1 | R$ 16.607/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 729 | Casa | 1 | R$ 3.199/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 796 | Casa | 1 | R$ 11.849/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 800 | Prédio inteiro | 1 | R$ 16.436/m² | R$ 3,8 mi |
| Nº 815 | Casa | 1 | R$ 11.549/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 818 | Loja | 1 | R$ 16.306/m² | R$ 6,6 mi |
| Nº 821 | Casa | 1 | R$ 11.557/m² | R$ 1,9 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Engenheiro Francisco Azevedo
Quanto custa o metro quadrado na Rua Engenheiro Francisco Azevedo?
A Rua Engenheiro Francisco Azevedo teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 6.742/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Engenheiro Francisco Azevedo?
Um apartamento típico de 123 m² na Rua Engenheiro Francisco Azevedo vale cerca de R$ 829 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Engenheiro Francisco Azevedo?
É o nº 539, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Engenheiro Francisco Azevedo?
A Prefeitura registrou 73 compras e vendas na Rua Engenheiro Francisco Azevedo, em Perdizes, desde 2011, das quais 21 nos últimos 3 anos, em 42 endereços diferentes.