Rua Cotoxo, 1290 (Perdizes)
Foram registradas 61 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 1,8 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2019, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.992/m²
- Vendas registradas
- 61
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,8 mi
- 261 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 1,8 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.992/m²Neste prédio: 61 vendas · mediana R$ 1,8 mi (261 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 7.091/m²Unidade típica
R$ 752 mil
~106 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.636/m² – R$ 9.548/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 61
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 1,8 mi
Maior valorR$ 4,1 mi
Mediana da listaR$ 5.003/m²
Financiadas16%
- 17/07/2026AP 34Apartamento em condomínio · construído em 2019261 m²R$ 1.820.000R$ 6.973/m²
- 25/05/2026AP 73Apartamento em condomínio · construído em 2019335 m²R$ 2.350.000R$ 7.015/m²
- 26/02/2026AP 13Apartamento em condomínio · construído em 2019278 m²R$ 2.160.000R$ 7.770/m²
- 27/02/2026AP 81Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 1,3 mi (75%)256 m²R$ 1.790.000R$ 6.992/m²
- 13/01/2026AP 12Apartamento em condomínio · construído em 2019305 m²R$ 2.210.000R$ 7.246/m²
- 20/01/2026AP52 TORRE LUMEN CApartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 668 mil (37%)261 m²R$ 1.800.000R$ 6.897/m²
- 19/01/2026AP 53Apartamento em condomínio · construído em 2019261 m²R$ 1.790.000R$ 6.858/m²
- 08/04/2025AP 42Apartamento em condomínio · construído em 2019261 m²R$ 1.880.000R$ 7.203/m²
- 12/02/2025AP 12Apartamento em condomínio · construído em 2019290 m²R$ 1.900.000R$ 6.552/m²
- 24/01/2025AP 42Apartamento em condomínio · construído em 201950% transferido298 m²R$ 702.295—
- 03/12/2024AP 63Apartamento em condomínio · construído em 2019261 m²R$ 1.167.000R$ 4.471/m²
- 06/11/2024AP 21 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2019c/ vaga321 m²R$ 2.150.000R$ 6.698/m²
- 25/11/2024AP CS JD 31Apartamento em condomínio · construído em 2019559 m²R$ 2.144.370R$ 3.836/m²
- 25/10/2024AP 74Apartamento em condomínio · construído em 2019SFI · R$ 1,6 mi (80%)256 m²R$ 2.000.000R$ 7.813/m²
- 02/10/2024AP 54Apartamento em condomínio · construído em 2019298 m²R$ 1.542.678R$ 5.177/m²
- 02/10/2024AP 34Apartamento em condomínio · construído em 2019298 m²R$ 1.492.061R$ 5.007/m²
- 11/09/2024AP CS JD 32Apartamento em condomínio · construído em 2019553 m²R$ 2.491.940R$ 4.506/m²
- 19/09/2024AP 62Apartamento em condomínio · construído em 2019335 m²R$ 2.305.000R$ 6.881/m²
- 11/09/2024AP 32Apartamento em condomínio · construído em 2019261 m²R$ 1.109.750R$ 4.252/m²
- 30/08/2024AP 51Apartamento em condomínio · construído em 2019261 m²R$ 1.760.000R$ 6.743/m²
- 08/04/2024AP 51Apartamento em condomínio · construído em 2019261 m²R$ 1.777.000R$ 6.808/m²
- 09/01/2024AP 44BApartamento em condomínio · construído em 2019261 m²R$ 1.950.000R$ 7.471/m²
- 11/12/2023AP 22Apartamento em condomínio · construído em 2019261 m²R$ 1.165.624R$ 4.466/m²
- 15/12/2023AP 52Apartamento em condomínio · construído em 2019261 m²R$ 1.137.083R$ 4.357/m²
- 19/09/2023AP 21Apartamento em condomínio · construído em 2019318 m²R$ 2.235.000R$ 7.028/m²
Este endereço
Construído em
2019
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
6.579 m²
50 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 65,5 mi
~36 unidades de 261 m²
Vendas registradas
61
todas as tipologias, desde 2011
Altura
10 m
projeção 3.964 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
16%
10 de 62 compras
Financiado mediano
R$ 887 mil
63% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.745/m² · 37 |
| 2012 | — | R$ 2.935/m² · 37 |
| 2013 | — | R$ 3.799/m² · 26 |
| 2014 | — | R$ 3.750/m² · 18 |
| 2015 | — | R$ 4.008/m² · 16 |
| 2016 | — | R$ 4.717/m² · 15 |
| 2017 | — | R$ 4.861/m² · 21 |
| 2018 | — | R$ 4.015/m² · 19 |
| 2019 | — | R$ 4.025/m² · 10 |
| 2020 | R$ 4.680/m² · 18 | R$ 4.651/m² · 37 |
| 2021 | R$ 4.820/m² · 11 | R$ 4.955/m² · 39 |
| 2022 | R$ 6.900/m² · 4 | R$ 5.603/m² · 24 |
| 2023 | R$ 6.711/m² · 7 | R$ 5.608/m² · 26 |
| 2024 | R$ 5.937/m² · 12 | R$ 5.790/m² · 48 |
| 2025 | R$ 6.877/m² · 2 | R$ 5.692/m² · 44 |
| 2026 | R$ 6.992/m² · 7 | R$ 7.093/m² · 45 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2020 | 18 vendas · R$ 4.680/m² |
| 2021 | 11 vendas · R$ 4.820/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 6.900/m² |
| 2023 | 7 vendas · R$ 6.711/m² |
| 2024 | 12 vendas · R$ 5.937/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 6.877/m² |
| 2026 | 7 vendas · R$ 6.992/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 23 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 4.019/m² – R$ 4.208/m² | 0 |
| R$ 4.208/m² – R$ 4.397/m² | 2 |
| R$ 4.397/m² – R$ 4.585/m² | 3 |
| R$ 4.585/m² – R$ 4.774/m² | 0 |
| R$ 4.774/m² – R$ 4.963/m² | 0 |
| R$ 4.963/m² – R$ 5.151/m² | 1 |
| R$ 5.151/m² – R$ 5.340/m² | 1 |
| R$ 5.340/m² – R$ 5.529/m² | 0 |
| R$ 5.529/m² – R$ 5.718/m² | 0 |
| R$ 5.718/m² – R$ 5.906/m² | 0 |
| R$ 5.906/m² – R$ 6.095/m² | 0 |
| R$ 6.095/m² – R$ 6.284/m² | 0 |
| R$ 6.284/m² – R$ 6.473/m² | 0 |
| R$ 6.473/m² – R$ 6.661/m² | 1 |
| R$ 6.661/m² – R$ 6.850/m² | 3 |
| R$ 6.850/m² – R$ 7.039/m² | 6 |
| R$ 7.039/m² – R$ 7.228/m² | 1 |
| R$ 7.228/m² – R$ 7.416/m² | 1 |
| R$ 7.416/m² – R$ 7.605/m² | 1 |
| R$ 7.605/m² – R$ 7.794/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)915%
- SFI, carteira hipotecária e outros11,6%
- Sem financiamento informado5284%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 9 | 15% | R$ 12,4 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1,6% | R$ 2 mi |
| Sem financiamento informado | 52 | 84% | R$ 92,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda6298%
- Dação, permuta e outros onerosos11,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 62 | 98% | R$ 106,6 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1,6% | R$ 1 mi |
Calculadora
R$ 751.677R$ 7.091/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Cotoxo
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1070 | Loja | 1 | R$ 15.909/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 1079 | Apartamento | 2 | R$ 8.818/m² | R$ 794 mil |
| Nº 1121 | Casa | 1 | R$ 6.627/m² | R$ 1 mi |
| Nº 1147 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 1.620/m² | R$ 113 mil |
| Nº 1157 | Casa | 1 | R$ 16.370/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 1159 | Casa | 1 | R$ 9.557/m² | R$ 975 mil |
| Nº 1167 | Casa | 1 | R$ 15.360/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 1258 | Casa | 1 | R$ 10.969/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 1289 | Apartamento | 20 | R$ 3.970/m² | R$ 798 mil |
| Nº 1315 | Casa | 1 | R$ 6.303/m² | R$ 737 mil |