Rua Cajaiba, 45 (Perdizes)

Foram registradas 23 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jan/2026 (apartamento, R$ 745 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1976, residencial vertical · padrão d.

Vaga de garagem (mediana)
R$ 3.522/m²
Vendas registradas
23
desde 2011
Valor mediano
R$ 106 mil
30 m² típicos
Última venda
jan/2026
R$ 745 mil
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Preço mediano · Vaga de garagem

R$ 3.522/m²Neste prédio: 12 vendas · mediana R$ 106 mil (30 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.480/m²
Unidade típica
R$ 112 mil
~25 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.416/m² – R$ 4.600/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Vaga de garagem 12

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendajan/2026 · R$ 155 mil
Maior valorR$ 165 mil
Mediana da listaR$ 3.423/m²
Financiadas25%
  1. 26/01/2026GARAGEM 24Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197630 m²R$ 155.000R$ 5.167/m²
  2. 25/09/2025GARAGEM 31Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197630 m²R$ 50.000R$ 1.667/m²
  3. 28/03/2025GARAGEM 12Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197680% transferido30 m²R$ 107.674—
  4. 28/01/2025GARAGEM 28Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197630 m²R$ 104.198R$ 3.473/m²
  5. 31/03/2023GARAGEM 20Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1976SFH · R$ 16 mil (40%)30 m²R$ 40.000R$ 1.333/m²
  6. 13/01/2023GARAGEM 16Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197630 m²R$ 164.800R$ 5.493/m²
  7. 13/04/2022GARAGEM 31Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1976SFH · R$ 61 mil (59%)30 m²R$ 102.750R$ 3.425/m²
  8. 24/08/2021GARAGEM 8Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197630 m²R$ 129.776R$ 4.326/m²
  9. 13/01/2021GARAGEM 8Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197630 m²R$ 108.000R$ 3.600/m²
  10. 25/11/2020GARAGEM 3Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197630 m²R$ 40.000R$ 1.333/m²
  11. 25/08/2020GARAGEM 21Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197675% transferido30 m²R$ 57.000—
  12. 28/01/2016GARAGEM 23Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1976SFH · R$ 50 mil (80%)30 m²R$ 62.500R$ 2.083/m²
  13. 07/10/2013GARAGEM 18Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197630 m²R$ 80.000R$ 2.667/m²
  14. 11/09/2012GARAGEM 20Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197630 m²R$ 102.600R$ 3.420/m²

Este endereço

Construído em
1976
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Vaga de garagem
Apartamento em condomínio
Terreno
1.000 m²
23 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 106 mil
1 unidade de 30 m²
Vendas registradas
23
todas as tipologias, desde 2011
Altura
48 m
projeção 731 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
39%
9 de 27 compras
Financiado mediano
R$ 236 mil
59% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Vaga de garagem

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil20112015202020242026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011—R$ 1.515/m² · 5
2012R$ 3.420/m² · 1R$ 1.061/m² · 4
2013R$ 2.667/m² · 1R$ 2.200/m² · 6
2014—R$ 1.589/m² · 5
2015—R$ 1.039/m² · 4
2016R$ 2.083/m² · 1R$ 1.600/m² · 5
2017—R$ 3.335/m² · 2
2018—R$ 2.400/m² · 9
2020R$ 1.333/m² · 1R$ 2.680/m² · 7
2021R$ 3.963/m² · 2R$ 3.771/m² · 6
2022R$ 3.425/m² · 1R$ 5.200/m² · 3
2023R$ 3.413/m² · 2R$ 1.282/m² · 4
2024—R$ 2.733/m² · 5
2025R$ 2.570/m² · 2R$ 1.667/m² · 3
2026R$ 5.167/m² · 1R$ 4.480/m² · 7

Vendas por ano

Este prédio · vaga de garagem

012201220162 vendas202120232026
Ver tabela
20121 vendas · R$ 3.420/m²
20131 vendas · R$ 2.667/m²
20161 vendas · R$ 2.083/m²
20201 vendas · R$ 1.333/m²
20212 vendas · R$ 3.963/m²
20221 vendas · R$ 3.425/m²
20232 vendas · R$ 3.413/m²
20252 vendas · R$ 2.570/m²
20261 vendas · R$ 5.167/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)939%
  • Sem financiamento informado1461%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)939%R$ 4,8 mi
Sem financiamento informado1461%R$ 3,7 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda2793%
  • Dação, permuta e outros onerosos26,9%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda2793%R$ 9,6 mi
Dação, permuta e outros onerosos26,9%R$ 65 mil

Calculadora

R$ 112.000R$ 4.480/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Cajaiba

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 15Apartamento32R$ 6.212/m²R$ 477 mil
Nº 19Apartamento2R$ 9.423/m²R$ 1 mi
Nº 31Apartamento25R$ 4.767/m²R$ 491 mil
Nº 68Casa1R$ 10.765/m²R$ 980 mil
Nº 80Outros1R$ 5.430/m²R$ 793 mil
Nº 158Casa1R$ 2.123/m²R$ 660 mil
Nº 161Casa1R$ 8.388/m²R$ 856 mil
Nº 170Casa1R$ 6.023/m²R$ 723 mil
Nº 174Casa1R$ 6.262/m²R$ 939 mil
Nº 187Apartamento3R$ 8.479/m²R$ 585 mil

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