Rua Bocaina (Perdizes)
A Prefeitura registrou 19 compras e vendas na Rua Bocaina, em Perdizes, desde 2011 (8 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 6.742/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 24, com 4 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 6.742/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 19
- 8 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 8
- Imóvel típico
- R$ 829 mil
- ~123 m²
Preço mediano · Casa
R$ 28.471/m²3 vendas · mediana R$ 6,3 mi (222 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Vendas · Casa 11
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 06/02/2026Rua Bocaina, 108106Residência · construído em 19703,12% transferido160 m²R$ 115.000—
- 21/08/2024Rua Bocaina, 82CasaResidência · construído em 1954222 m²R$ 5.562.381R$ 25.056/m²
- 02/05/2024Rua Bocaina, 60CasaResidência · construído em 1959220 m²R$ 10.000.000R$ 45.455/m²
- 02/05/2024Rua Bocaina, 46CasaResidência · construído em 1954300 m²R$ 5.300.000R$ 17.667/m²
- 12/06/2019Rua Bocaina, 130CasaResidência · construído em 1954200 m²R$ 2.250.000R$ 11.250/m²
- 01/10/2018Rua Bocaina, 71CasaResidência · construído em 1949240 m²R$ 1.575.900R$ 6.566/m²
- 27/03/2012Rua Bocaina, 130CasaResidência · construído em 1954200 m²R$ 500.000R$ 2.500/m²
- 07/12/2011Rua Bocaina, 71CasaResidência · construído em 1949240 m²R$ 809.018R$ 3.371/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Perdizes |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.371/m² · 1 | R$ 3.021/m² · 217 |
| 2012 | R$ 2.500/m² · 1 | R$ 3.448/m² · 165 |
| 2013 | — | R$ 4.147/m² · 174 |
| 2014 | — | R$ 4.545/m² · 149 |
| 2015 | — | R$ 4.923/m² · 104 |
| 2016 | — | R$ 4.949/m² · 85 |
| 2017 | — | R$ 5.507/m² · 113 |
| 2018 | R$ 6.566/m² · 1 | R$ 5.556/m² · 135 |
| 2019 | R$ 11.250/m² · 1 | R$ 6.850/m² · 198 |
| 2020 | — | R$ 7.840/m² · 259 |
| 2021 | — | R$ 7.692/m² · 274 |
| 2022 | — | R$ 8.065/m² · 173 |
| 2023 | — | R$ 7.465/m² · 159 |
| 2024 | R$ 25.056/m² · 3 | R$ 7.356/m² · 182 |
| 2025 | — | R$ 7.667/m² · 189 |
| 2026 | — | R$ 8.516/m² · 126 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 3.371/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 6.566/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 11.250/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 25.056/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691053%
- Anos 70947%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 10 | 53% | R$ 33,3 mi |
| Anos 70 | 9 | 47% | R$ 7,5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)19,1%
- Sem financiamento informado1091%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 9,1% | R$ 1,1 mi |
| Sem financiamento informado | 10 | 91% | R$ 34,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1684%
- Operações societárias15,3%
- Dação, permuta e outros onerosos211%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 16 | 84% | R$ 38,7 mi |
| Operações societárias | 1 | 5,3% | R$ 76 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 11% | R$ 2,1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical526%
- Residencial horizontal1158%
- Comercial horizontal316%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 5 | 26% | R$ 2,9 mi |
| Residencial horizontal | 11 | 58% | R$ 28,2 mi |
| Comercial horizontal | 3 | 16% | R$ 9,8 mi |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Bocaina
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 24 | Apartamento | 4 | R$ 8.317/m² | R$ 875 mil |
| Nº 46 | Casa | 1 | R$ 20.127/m² | R$ 6 mi |
| Nº 54 | Prédio inteiro | 1 | R$ 15.021/m² | R$ 5,3 mi |
| Nº 60 | Casa | 1 | R$ 51.785/m² | R$ 11,4 mi |
| Nº 71 | Casa | 2 | R$ 9.863/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 72 | Prédio inteiro | 1 | R$ 9.111/m² | R$ 3,7 mi |
| Nº 82 | Casa | 1 | R$ 28.471/m² | R$ 6,3 mi |
| Nº 130 | Casa | 2 | R$ 12.122/m² | R$ 2,4 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Bocaina
Quanto custa o metro quadrado na Rua Bocaina?
A Rua Bocaina teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 6.742/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Bocaina?
Um apartamento típico de 123 m² na Rua Bocaina vale cerca de R$ 829 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Bocaina?
É o nº 24, com 4 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Bocaina?
A Prefeitura registrou 19 compras e vendas na Rua Bocaina, em Perdizes, desde 2011, das quais 8 nos últimos 3 anos, em 8 endereços diferentes.