Rua Barbara Heliodora, 321 (Perdizes)
Foram registradas 35 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em out/2025 (apartamento, R$ 900 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2008, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.890/m²
- Vendas registradas
- 35
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 984 mil
- 167 m² típicos
- Última venda
- out/2025
- R$ 900 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.890/m²Neste prédio: 35 vendas · mediana R$ 984 mil (167 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.156/m²Unidade típica
R$ 882 mil
~171 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.629/m² – R$ 5.964/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 35
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaout/2025 · R$ 900 mil
Maior valorR$ 950 mil
Mediana da listaR$ 4.053/m²
Financiadas38%
- 16/10/2025AP 94Apartamento em condomínio · construído em 2008167 m²R$ 900.000R$ 5.389/m²
- 09/05/2025AP 61Apartamento em condomínio · construído em 2008167 m²R$ 870.000R$ 5.210/m²
- 19/01/2024AP 81Apartamento em condomínio · construído em 2008167 m²R$ 950.000R$ 5.689/m²
- 10/10/2023AP 91Apartamento em condomínio · construído em 2008167 m²R$ 851.000R$ 5.096/m²
- 04/07/2023AP11Apartamento em condomínio · construído em 2008152 m²R$ 755.000R$ 4.967/m²
- 31/03/2023AP 14Apartamento em condomínio · construído em 2008152 m²R$ 600.000R$ 3.947/m²
- 23/02/2023AP 34Apartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 480 mil (56%)167 m²R$ 862.341R$ 5.164/m²
- 06/07/2022AP 71Apartamento em condomínio · construído em 2008167 m²R$ 750.000R$ 4.491/m²
- 20/04/2022AP 81Apartamento em condomínio · construído em 2008167 m²R$ 740.000R$ 4.431/m²
- 25/04/2022AP 83Apartamento em condomínio · construído em 2008170 m²R$ 720.000R$ 4.235/m²
- 16/02/2022AP 72Apartamento em condomínio · construído em 2008170 m²R$ 805.000R$ 4.735/m²
- 13/01/2022AP 104Apartamento em condomínio · construído em 2008167 m²R$ 690.000R$ 4.132/m²
- 15/09/2021AP 62Apartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 150 mil (21%)170 m²R$ 730.000R$ 4.294/m²
- 18/06/2021AP 43Apartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 618 mil (79%)170 m²R$ 778.000R$ 4.576/m²
- 21/06/2021AP 24Apartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 69 mil (10%)167 m²R$ 669.000R$ 4.006/m²
- 08/03/2021AP 82Apartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 569 mil (76%)170 m²R$ 750.000R$ 4.412/m²
- 30/07/2020AP 94Apartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 500 mil (79%)167 m²R$ 630.000R$ 3.772/m²
- 14/05/2020AP 83Apartamento em condomínio · construído em 2008170 m²R$ 600.000R$ 3.529/m²
- 04/02/2019AP 73Apartamento em condomínio · construído em 2008170 m²R$ 670.000R$ 3.941/m²
- 17/05/2018AP 33Apartamento em condomínio · construído em 2008170 m²R$ 364.500R$ 2.144/m²
- 04/12/2017AP 33Apartamento em condomínio · construído em 2008170 m²R$ 689.000R$ 4.053/m²
- 29/09/2017AP 102Apartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 270 mil (40%)170 m²R$ 670.000R$ 3.941/m²
- 20/06/2017AP 91Apartamento em condomínio · construído em 2008167 m²R$ 650.000R$ 3.892/m²
- 22/09/2016AP 61Apartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 291 mil (45%)167 m²R$ 640.000R$ 3.832/m²
- 30/11/2015AP 72Apartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 200 mil (32%)170 m²R$ 630.000R$ 3.706/m²
Este endereço
Construído em
2008
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.291 m²
23 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 984 mil
1 unidade de 167 m²
Vendas registradas
35
todas as tipologias, desde 2011
Altura
3 m
projeção 85 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
38%
10 de 35 compras
Financiado mediano
R$ 385 mil
51% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.809/m² · 2 |
| 2012 | R$ 1.551/m² · 4 | R$ 2.286/m² · 7 |
| 2013 | R$ 2.320/m² · 2 | R$ 2.446/m² · 6 |
| 2014 | R$ 4.118/m² · 3 | R$ 4.085/m² · 4 |
| 2015 | R$ 3.799/m² · 2 | R$ 3.706/m² · 3 |
| 2016 | R$ 3.832/m² · 1 | R$ 2.857/m² · 3 |
| 2017 | R$ 3.941/m² · 3 | R$ 3.941/m² · 3 |
| 2018 | R$ 2.144/m² · 1 | R$ 2.386/m² · 2 |
| 2019 | R$ 3.941/m² · 1 | R$ 3.371/m² · 2 |
| 2020 | R$ 3.651/m² · 2 | R$ 3.200/m² · 5 |
| 2021 | R$ 4.353/m² · 4 | R$ 3.901/m² · 8 |
| 2022 | R$ 4.431/m² · 5 | R$ 4.132/m² · 9 |
| 2023 | R$ 5.031/m² · 4 | R$ 5.031/m² · 4 |
| 2024 | R$ 5.689/m² · 1 | R$ 4.919/m² · 2 |
| 2025 | R$ 5.299/m² · 2 | R$ 4.343/m² · 7 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 4 vendas · R$ 1.551/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 2.320/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 4.118/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 3.799/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.832/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 3.941/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.144/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 3.941/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 3.651/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 4.353/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 4.431/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 5.031/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 5.689/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 5.299/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1038%
- Sem financiamento informado1662%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 10 | 38% | R$ 7 mi |
| Sem financiamento informado | 16 | 62% | R$ 11,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3592%
- Partilhas e divisões12,6%
- Dação, permuta e outros onerosos25,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 35 | 92% | R$ 22,7 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 2,6% | R$ 25 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 5,3% | R$ 860 mil |
Calculadora
R$ 881.674R$ 5.156/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Barbara Heliodora
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 233 | Apartamento | 1 | R$ 7.309/m² | R$ 709 mil |
| Nº 275 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 766/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 301 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 6.473/m² | R$ 3,8 mi |
| Nº 307 | Loja | 3 | R$ 1.491/m² | R$ 528 mil |
| Nº 353 | Apartamento | 31 | R$ 4.629/m² | R$ 810 mil |
| Nº 371 | Casa | 1 | R$ 5.353/m² | R$ 653 mil |
| Nº 383 | Casa | 1 | R$ 4.176/m² | R$ 489 mil |
| Nº 399 | Casa | 1 | R$ 4.762/m² | R$ 1 mi |
| Nº 403 | Casa | 1 | R$ 5.998/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 437 | Casa | 1 | R$ 7.278/m² | R$ 1,8 mi |