Rua Valdemar (Penha)
A Prefeitura registrou 205 compras e vendas na Rua Valdemar, na Penha, desde 2011 (42 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.416/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 40, com 88 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.416/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 205
- 42 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 13
- Imóvel típico
- R$ 345 mil
- ~101 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.416/m²5 vendas · mediana R$ 345 mil (101 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 345 mil
~101 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.772/m² – R$ 3.752/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 142
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamar/2026 · R$ 400 mil
Maior valorR$ 670 mil
Mediana da listaR$ 3.236/m²
Financiadas28%
- 23/03/2026Rua Valdemar, 40AP 121 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 250 mil (63%)c/ vaga101 m²R$ 400.000R$ 3.960/m²
- 18/03/2026Rua Valdemar, 40AP 24 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga101 m²R$ 379.000R$ 3.752/m²
- 11/02/2026Rua Valdemar, 40AP 151 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga101 m²R$ 345.000R$ 3.416/m²
- 04/12/2025Rua Valdemar, 159AP 42AApartamento em condomínio · construído em 197781 m²R$ 200.000R$ 2.469/m²
- 29/10/2025Rua Valdemar, 40AP 93 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga101 m²R$ 280.000R$ 2.772/m²
- 26/09/2025Rua Valdemar, 40AP 51 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga101 m²R$ 375.000R$ 3.713/m²
- 12/09/2025Rua Valdemar, 159AP 52 AApartamento em condomínio · construído em 197781 m²R$ 255.000R$ 3.148/m²
- 22/08/2025Rua Valdemar, 40AP 72 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga101 m²R$ 398.000R$ 3.941/m²
- 10/07/2025Rua Valdemar, 40AP 192 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga196 m²R$ 486.271R$ 2.481/m²
- 26/06/2025Rua Valdemar, 40AP 191BL A E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2000196 m²R$ 670.000R$ 3.418/m²
- 02/06/2025Rua Valdemar, 159AP 54 AApartamento em condomínio · construído em 197781 m²R$ 255.600R$ 3.156/m²
- 04/06/2025Rua Valdemar, 159AP 41AApartamento em condomínio · construído em 197781 m²R$ 215.000R$ 2.654/m²
- 16/04/2025Rua Valdemar, 40AP 33 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga101 m²R$ 350.000R$ 3.465/m²
- 07/03/2025Rua Valdemar, 40AP 31 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 200050% transferidoc/ vaga101 m²R$ 160.000—
- 13/01/2025Rua Valdemar, 40AP 112 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga101 m²R$ 348.000R$ 3.446/m²
- 13/12/2024Rua Valdemar, 40AP 122 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga101 m²R$ 275.000R$ 2.723/m²
- 08/11/2024Rua Valdemar, 40AP 133 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 310 mil (79%)c/ vaga101 m²R$ 390.000R$ 3.861/m²
- 12/09/2024Rua Valdemar, 159AP 63 AApartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 208 mil (87%)81 m²R$ 240.000R$ 2.963/m²
- 12/08/2024Rua Valdemar, 40AP 102 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2001MCMV · R$ 245 mil (70%)c/ vaga101 m²R$ 350.000R$ 3.465/m²
- 11/07/2024Rua Valdemar, 40AP 182 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 245 mil (62%)c/ vaga101 m²R$ 395.000R$ 3.911/m²
- 08/03/2024Rua Valdemar, 40AP 34 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2000Consórcio · R$ 345 mil (100%)c/ vaga101 m²R$ 345.000R$ 3.416/m²
- 31/01/2024Rua Valdemar, 40AP 33 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 200110% transferidoc/ vaga101 m²R$ 36.000—
- 19/12/2023Rua Valdemar, 159AP 82 AApartamento em condomínio · construído em 1977158 m²R$ 405.000R$ 2.563/m²
- 06/12/2023Rua Valdemar, 40AP 183 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 200 mil (56%)c/ vaga101 m²R$ 355.000R$ 3.515/m²
- 19/12/2023Rua Valdemar, 40AP 53 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga101 m²R$ 266.271R$ 2.636/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
27%
32 de 185 compras
Financiado mediano
R$ 243 mil
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
20
9 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Penha |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.881/m² · 11 | R$ 1.489/m² · 466 |
| 2012 | R$ 1.782/m² · 13 | R$ 1.784/m² · 374 |
| 2013 | R$ 2.325/m² · 5 | R$ 1.978/m² · 399 |
| 2014 | R$ 2.772/m² · 13 | R$ 2.439/m² · 346 |
| 2015 | R$ 2.277/m² · 9 | R$ 2.637/m² · 314 |
| 2016 | R$ 3.257/m² · 4 | R$ 2.613/m² · 295 |
| 2017 | R$ 2.970/m² · 3 | R$ 2.531/m² · 245 |
| 2018 | R$ 2.970/m² · 6 | R$ 2.630/m² · 234 |
| 2019 | R$ 2.475/m² · 3 | R$ 2.778/m² · 285 |
| 2020 | R$ 2.394/m² · 8 | R$ 2.893/m² · 369 |
| 2021 | R$ 3.317/m² · 10 | R$ 2.977/m² · 554 |
| 2022 | R$ 3.267/m² · 7 | R$ 3.065/m² · 522 |
| 2023 | R$ 2.772/m² · 11 | R$ 3.256/m² · 518 |
| 2024 | R$ 3.441/m² · 6 | R$ 3.443/m² · 651 |
| 2025 | R$ 3.156/m² · 11 | R$ 3.619/m² · 642 |
| 2026 | R$ 3.752/m² · 3 | R$ 3.751/m² · 382 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 11 vendas · R$ 1.881/m² |
| 2012 | 13 vendas · R$ 1.782/m² |
| 2013 | 5 vendas · R$ 2.325/m² |
| 2014 | 13 vendas · R$ 2.772/m² |
| 2015 | 9 vendas · R$ 2.277/m² |
| 2016 | 4 vendas · R$ 3.257/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 2.970/m² |
| 2018 | 6 vendas · R$ 2.970/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 2.475/m² |
| 2020 | 8 vendas · R$ 2.394/m² |
| 2021 | 10 vendas · R$ 3.317/m² |
| 2022 | 7 vendas · R$ 3.267/m² |
| 2023 | 11 vendas · R$ 2.772/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 3.441/m² |
| 2025 | 11 vendas · R$ 3.156/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 3.752/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 24 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.475/m² – R$ 2.548/m² | 1 |
| R$ 2.548/m² – R$ 2.622/m² | 1 |
| R$ 2.622/m² – R$ 2.696/m² | 2 |
| R$ 2.696/m² – R$ 2.770/m² | 1 |
| R$ 2.770/m² – R$ 2.844/m² | 1 |
| R$ 2.844/m² – R$ 2.918/m² | 0 |
| R$ 2.918/m² – R$ 2.991/m² | 1 |
| R$ 2.991/m² – R$ 3.065/m² | 0 |
| R$ 3.065/m² – R$ 3.139/m² | 0 |
| R$ 3.139/m² – R$ 3.213/m² | 2 |
| R$ 3.213/m² – R$ 3.287/m² | 0 |
| R$ 3.287/m² – R$ 3.361/m² | 1 |
| R$ 3.361/m² – R$ 3.434/m² | 3 |
| R$ 3.434/m² – R$ 3.508/m² | 3 |
| R$ 3.508/m² – R$ 3.582/m² | 1 |
| R$ 3.582/m² – R$ 3.656/m² | 0 |
| R$ 3.656/m² – R$ 3.730/m² | 1 |
| R$ 3.730/m² – R$ 3.804/m² | 1 |
| R$ 3.804/m² – R$ 3.877/m² | 1 |
| R$ 3.877/m² – R$ 3.951/m² | 2 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 708944%
- Anos 8052,5%
- 2000–200910853%
- 2010 em diante21%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 89 | 44% | R$ 11,6 mi |
| Anos 80 | 5 | 2,5% | R$ 3 mi |
| 2000–2009 | 108 | 53% | R$ 28,7 mi |
| 2010 em diante | 2 | 1% | R$ 915 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2924%
- Minha Casa Minha Vida21,7%
- Consórcio10,8%
- Sem financiamento informado8873%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 29 | 24% | R$ 10,7 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 1,7% | R$ 685 mil |
| Consórcio | 1 | 0,8% | R$ 345 mil |
| Sem financiamento informado | 88 | 73% | R$ 19,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda18590%
- Cessões de direitos52,4%
- Execuções, leilões e retomadas94,4%
- Partilhas e divisões21%
- Dação, permuta e outros onerosos42%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 185 | 90% | R$ 41,1 mi |
| Cessões de direitos | 5 | 2,4% | R$ 250 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 9 | 4,4% | R$ 2,4 mi |
| Partilhas e divisões | 2 | 1% | R$ 68 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 2% | R$ 724 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical18992%
- Residencial horizontal146,8%
- Comercial horizontal10,5%
- Terreno10,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 189 | 92% | R$ 38,5 mi |
| Residencial horizontal | 14 | 6,8% | R$ 5,6 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 0,5% | R$ 6.773 |
| Terreno | 1 | 0,5% | R$ 320 mil |
Calculadora
R$ 345.000R$ 3.416/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Valdemar
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 40 | Apartamento | 88 | R$ 3.584/m² | R$ 362 mil |
| Nº 73 | Casa | 1 | R$ 5.679/m² | R$ 568 mil |
| Nº 92 | Casa | 1 | R$ 4.353/m² | R$ 784 mil |
| Nº 93 | Casa | 1 | R$ 3.696/m² | R$ 562 mil |
| Nº 97 | Casa | 1 | R$ 2.579/m² | R$ 567 mil |
| Nº 104 | Casa | 1 | R$ 2.757/m² | R$ 1 mi |
| Nº 159 | Apartamento | 35 | R$ 3.172/m² | R$ 270 mil |
| Nº 184 | Casa | 1 | R$ 2.460/m² | R$ 741 mil |
| Nº 227 | Casa | 2 | R$ 2.930/m² | R$ 205 mil |
| Nº 344 | Casa | 1 | R$ 4.704/m² | R$ 550 mil |
| Nº 355 | Terreno | 1 | R$ 2.501/m² | R$ 500 mil |
| Nº 372 | Casa | 1 | R$ 6.716/m² | R$ 651 mil |
| Nº 376 | Casa | 1 | R$ 6.307/m² | R$ 751 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Valdemar
Quanto custa o metro quadrado na Rua Valdemar?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Valdemar é de R$ 3.416/m², 8% abaixo da mediana da Penha (R$ 3.704/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Valdemar?
Um apartamento típico de 101 m² na Rua Valdemar vale cerca de R$ 345 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Valdemar?
É o nº 40, com 88 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Valdemar?
A Prefeitura registrou 205 compras e vendas na Rua Valdemar, na Penha, desde 2011, das quais 42 nos últimos 3 anos, em 13 endereços diferentes.