Rua Tobiaras (Penha)
A Prefeitura registrou 34 compras e vendas na Rua Tobiaras, na Penha, desde 2011 (7 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.637/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 228, com 4 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.637/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 34
- 7 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 19
- Imóvel típico
- R$ 145 mil
- ~40 m²
Preço mediano · Casa
R$ 6.043/m²3 vendas · mediana R$ 501 mil (70 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 423 mil
~70 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.802/m² – R$ 6.602/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 29
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamar/2026 · R$ 410 mil
Maior valorR$ 512 mil
Mediana da listaR$ 2.966/m²
Financiadas29%
- 18/03/2026Rua Tobiaras, 169CasaResidência · construído em 1967SFH · R$ 328 mil (80%)70 m²R$ 410.000R$ 5.857/m²
- 31/01/2024Rua Tobiaras, 326CasaResidência · construído em 196770 m²R$ 440.000R$ 6.286/m²
- 18/12/2023Rua Tobiaras, 171CasaResidência · construído em 1964SFH · R$ 410 mil (80%)109 m²R$ 512.000R$ 4.697/m²
- 03/07/2023Rua Tobiaras, 482CasaResidência · construído em 1967SFH · R$ 180 mil (41%)109 m²R$ 440.000R$ 4.037/m²
- 19/05/2023Rua Tobiaras, 89CasaResidência · construído em 199084 m²R$ 350.000R$ 4.167/m²
- 13/02/2023Rua Tobiaras, 313CasaResidência · construído em 2011340 m²R$ 180.000R$ 529/m²
- 08/01/2021Rua Tobiaras, 495CasaResidência · construído em 197060 m²R$ 260.000R$ 4.333/m²
- 19/12/2019Rua Tobiaras, 100CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1990133 m²R$ 260.000R$ 1.955/m²
- 29/11/2019Rua Tobiaras, 333CasaResidência · construído em 196350% transferido54 m²R$ 0—
- 04/06/2019Rua Tobiaras, 221CasaResidência · construído em 1987SFH · R$ 287 mil (82%)96 m²R$ 350.000R$ 3.646/m²
- 22/08/2018Rua Tobiaras, 395CasaResidência · construído em 197072 m²R$ 205.000R$ 2.847/m²
- 22/08/2018Rua Tobiaras, 395CasaResidência · construído em 197050% transferido72 m²R$ 44.196—
- 14/11/2017Rua Tobiaras, 171CasaResidência · construído em 1964109 m²R$ 210.948R$ 1.935/m²
- 30/08/2017Rua Tobiaras, 159CasaResidência · construído em 197494 m²R$ 290.000R$ 3.085/m²
- 05/12/2014Rua Tobiaras, 277CasaResidência · construído em 2007105 m²R$ 30.000R$ 286/m²
- 30/10/2014Rua Tobiaras, 285CasaResidência · construído em 2007106 m²R$ 30.000R$ 283/m²
- 30/10/2014Rua Tobiaras, 281CasaResidência · construído em 2007105 m²R$ 30.000R$ 286/m²
- 18/06/2014Rua Tobiaras, 333CasaResidência · construído em 196350% transferido54 m²R$ 0—
- 05/03/2014Rua Tobiaras, 33CasaResidência · construído em 1967SFH · R$ 130 mil (45%)80 m²R$ 290.000R$ 3.625/m²
- 07/01/2014Rua Tobiaras, 413CasaResidência · construído em 1990SFH · R$ 350 mil (70%)247 m²R$ 500.000R$ 2.024/m²
- 22/03/2013Rua Tobiaras, 47CasaResidência · construído em 1967SFH · R$ 212 mil (64%)80 m²R$ 330.000R$ 4.125/m²
- 06/06/2012Rua Tobiaras, 401CasaResidência · construído em 1981SFH · R$ 75 mil (28%)100 m²R$ 270.000R$ 2.700/m²
- 18/05/2012Rua Tobiaras, 414E 416 422Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197375% transferido222 m²R$ 75.000—
- 02/04/2012Rua Tobiaras, 466PREDIOResidência · construído em 2002193 m²R$ 210.000R$ 1.088/m²
- 08/12/2011Rua Tobiaras, 334CasaResidência · construído em 197366,66% transferido75 m²R$ 106.667—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
22%
4 de 31 compras
Financiado mediano
R$ 308 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Penha |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.084/m² · 2 | R$ 1.667/m² · 495 |
| 2012 | R$ 1.894/m² · 2 | R$ 1.939/m² · 466 |
| 2013 | R$ 4.125/m² · 1 | R$ 2.333/m² · 537 |
| 2014 | R$ 2.825/m² · 2 | R$ 2.622/m² · 434 |
| 2015 | — | R$ 2.636/m² · 332 |
| 2016 | — | R$ 2.831/m² · 286 |
| 2017 | R$ 2.510/m² · 2 | R$ 2.958/m² · 354 |
| 2018 | R$ 2.847/m² · 1 | R$ 3.000/m² · 388 |
| 2019 | R$ 2.800/m² · 2 | R$ 2.949/m² · 443 |
| 2020 | — | R$ 3.271/m² · 508 |
| 2021 | R$ 4.333/m² · 1 | R$ 3.500/m² · 753 |
| 2022 | — | R$ 3.584/m² · 635 |
| 2023 | R$ 4.102/m² · 4 | R$ 4.000/m² · 523 |
| 2024 | R$ 6.286/m² · 1 | R$ 4.189/m² · 602 |
| 2025 | — | R$ 4.262/m² · 592 |
| 2026 | R$ 5.857/m² · 1 | R$ 4.412/m² · 351 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 2 vendas · R$ 3.084/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 1.894/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 4.125/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 2.825/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 2.510/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.847/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 2.800/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 4.333/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 4.102/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 6.286/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 5.857/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691132%
- Anos 70618%
- Anos 8025,9%
- Anos 90412%
- 2000–2009618%
- 2010 em diante515%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 11 | 32% | R$ 4,3 mi |
| Anos 70 | 6 | 18% | R$ 981 mil |
| Anos 80 | 2 | 5,9% | R$ 620 mil |
| Anos 90 | 4 | 12% | R$ 1,2 mi |
| 2000–2009 | 6 | 18% | R$ 947 mil |
| 2010 em diante | 5 | 15% | R$ 932 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)422%
- Sem financiamento informado1478%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 22% | R$ 1,7 mi |
| Sem financiamento informado | 14 | 78% | R$ 3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3191%
- Execuções, leilões e retomadas12,9%
- Dação, permuta e outros onerosos25,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 31 | 91% | R$ 7,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 2,9% | R$ 1,4 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 5,9% | R$ 286 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical412%
- Residencial horizontal2985%
- Barracão, oficina, armazém e indústria12,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 4 | 12% | R$ 752 mil |
| Residencial horizontal | 29 | 85% | R$ 6,8 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 2,9% | R$ 1,4 mi |
Calculadora
R$ 423.024R$ 6.043/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Tobiaras
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 33 | Casa | 1 | R$ 6.382/m² | R$ 511 mil |
| Nº 47 | Casa | 1 | R$ 8.316/m² | R$ 665 mil |
| Nº 89 | Casa | 1 | R$ 5.022/m² | R$ 422 mil |
| Nº 100 | Casa | 1 | R$ 3.089/m² | R$ 411 mil |
| Nº 159 | Casa | 1 | R$ 5.332/m² | R$ 501 mil |
| Nº 169 | Casa | 1 | R$ 6.043/m² | R$ 423 mil |
| Nº 171 | Casa | 2 | R$ 4.453/m² | R$ 485 mil |
| Nº 221 | Casa | 1 | R$ 5.887/m² | R$ 565 mil |
| Nº 228 | Apartamento | 4 | R$ 3.637/m² | R$ 250 mil |
| Nº 265 | Casa | 1 | R$ 9.556/m² | R$ 994 mil |
| Nº 307 | Casa | 1 | R$ 7.956/m² | R$ 843 mil |
| Nº 313 | Casa | 1 | R$ 638/m² | R$ 217 mil |
| Nº 326 | Casa | 1 | R$ 7.161/m² | R$ 501 mil |
| Nº 395 | Casa | 1 | R$ 4.684/m² | R$ 337 mil |
| Nº 401 | Casa | 1 | R$ 6.565/m² | R$ 657 mil |
| Nº 413 | Casa | 1 | R$ 3.564/m² | R$ 880 mil |
| Nº 466 | Casa | 1 | R$ 2.646/m² | R$ 511 mil |
| Nº 482 | Casa | 1 | R$ 4.779/m² | R$ 521 mil |
| Nº 495 | Casa | 1 | R$ 5.894/m² | R$ 354 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Tobiaras
Quanto custa o metro quadrado na Rua Tobiaras?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Tobiaras é de R$ 3.637/m², 2% abaixo da mediana da Penha (R$ 3.704/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Tobiaras?
Um apartamento típico de 40 m² na Rua Tobiaras vale cerca de R$ 145 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Tobiaras?
É o nº 228, com 4 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Tobiaras?
A Prefeitura registrou 34 compras e vendas na Rua Tobiaras, na Penha, desde 2011, das quais 7 nos últimos 3 anos, em 19 endereços diferentes.