Rua Manuel Francisco Luz (Penha)
A Prefeitura registrou 17 compras e vendas na Rua Manuel Francisco Luz, na Penha, desde 2011 (5 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.704/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 108, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.704/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 17
- 5 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 8
- Imóvel típico
- R$ 311 mil
- ~84 m²
Preço mediano · Casa
R$ 6.745/m²4 vendas · mediana R$ 764 mil (113 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Vendas · Casa 17
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 11/03/2026Rua Manuel Francisco Luz, 119CasaResidência · construído em 1994273 m²R$ 500.000R$ 1.832/m²
- 01/01/2026Rua Manuel Francisco Luz, 108CasaResidência · construído em 2024SFH · R$ 470 mil (46%)112 m²R$ 1.020.000R$ 9.107/m²
- 06/06/2025Rua Manuel Francisco Luz, 108CasaResidência · construído em 2024112 m²R$ 500.000R$ 4.464/m²
- 14/04/2025Rua Manuel Francisco Luz, 104CasaResidência · construído em 2024SFH · R$ 476 mil (54%)114 m²R$ 880.000R$ 7.719/m²
- 22/03/2023Rua Manuel Francisco Luz, 28CasaResidência · construído em 197066,67% transferido58 m²R$ 170.000—
- 02/12/2021Rua Manuel Francisco Luz, 108CasaResidência · construído em 197060 m²R$ 300.000R$ 5.000/m²
- 18/11/2021Rua Manuel Francisco Luz, 144144 FDSResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197628,1% transferido180 m²R$ 170.000—
- 18/11/2021Rua Manuel Francisco Luz, 144144 FDSResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197629,46% transferido180 m²R$ 170.000—
- 30/04/2021Rua Manuel Francisco Luz, 9599Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1978204 m²R$ 370.000R$ 1.814/m²
- 22/05/2018Rua Manuel Francisco Luz, 64CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197014,29% transferido80 m²R$ 25.000—
- 12/06/2017Rua Manuel Francisco Luz, 108CasaResidência · construído em 197066,67% transferido60 m²R$ 200.000—
- 03/10/2012Rua Manuel Francisco Luz, 102CasaResidência · construído em 1970105 m²R$ 89.000R$ 848/m²
- 17/02/2012Rua Manuel Francisco Luz, 5959 AResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1973169 m²R$ 105.000R$ 621/m²
- 29/07/2011Rua Manuel Francisco Luz, 126CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967100 m²R$ 122.000R$ 1.220/m²
- 28/04/2011Rua Manuel Francisco Luz, 131CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1971111 m²R$ 78.390R$ 706/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Penha |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 963/m² · 2 | R$ 1.667/m² · 495 |
| 2012 | R$ 734/m² · 2 | R$ 1.939/m² · 466 |
| 2013 | — | R$ 2.333/m² · 537 |
| 2014 | — | R$ 2.622/m² · 434 |
| 2015 | — | R$ 2.636/m² · 332 |
| 2016 | — | R$ 2.831/m² · 286 |
| 2017 | — | R$ 2.958/m² · 354 |
| 2018 | — | R$ 3.000/m² · 388 |
| 2019 | — | R$ 2.949/m² · 443 |
| 2020 | — | R$ 3.271/m² · 508 |
| 2021 | R$ 3.407/m² · 2 | R$ 3.500/m² · 753 |
| 2022 | — | R$ 3.584/m² · 635 |
| 2023 | — | R$ 4.000/m² · 523 |
| 2024 | — | R$ 4.189/m² · 602 |
| 2025 | R$ 6.092/m² · 2 | R$ 4.262/m² · 592 |
| 2026 | R$ 5.469/m² · 2 | R$ 4.412/m² · 351 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 2 vendas · R$ 963/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 734/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 3.407/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 6.092/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 5.469/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196915,9%
- Anos 701165%
- Anos 9015,9%
- 2010 em diante424%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 5,9% | R$ 122 mil |
| Anos 70 | 11 | 65% | R$ 2 mi |
| Anos 90 | 1 | 5,9% | R$ 500 mil |
| 2010 em diante | 4 | 24% | R$ 3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)218%
- Sem financiamento informado982%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 18% | R$ 1,9 mi |
| Sem financiamento informado | 9 | 82% | R$ 2,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1588%
- Execuções, leilões e retomadas15,9%
- Dação, permuta e outros onerosos15,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 15 | 88% | R$ 4,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 5,9% | R$ 300 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 5,9% | R$ 600 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical15,9%
- Residencial horizontal1694%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 1 | 5,9% | R$ 500 mil |
| Residencial horizontal | 16 | 94% | R$ 5,1 mi |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Manuel Francisco Luz
Perguntas frequentes sobre a Rua Manuel Francisco Luz
Quanto custa o metro quadrado na Rua Manuel Francisco Luz?
A Rua Manuel Francisco Luz teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.704/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Manuel Francisco Luz?
Um apartamento típico de 84 m² na Rua Manuel Francisco Luz vale cerca de R$ 311 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Manuel Francisco Luz?
É o nº 108, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Manuel Francisco Luz?
A Prefeitura registrou 17 compras e vendas na Rua Manuel Francisco Luz, na Penha, desde 2011, das quais 5 nos últimos 3 anos, em 8 endereços diferentes.