Rua Malacacheta (Penha)
A Prefeitura registrou 30 compras e vendas na Rua Malacacheta, na Penha, desde 2011 (15 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.704/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 177, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.704/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 30
- 15 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 11
- Imóvel típico
- R$ 311 mil
- ~84 m²
Preço mediano · Casa
R$ 2.593/m²3 vendas · mediana R$ 210 mil (86 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 223 mil
~86 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.262/m² – R$ 3.871/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 27
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 210 mil
Maior valorR$ 470 mil
Mediana da listaR$ 1.785/m²
Financiadas24%
- 24/07/2026Rua Malacacheta, 125CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 195981 m²R$ 210.000R$ 2.593/m²
- 11/03/2025Rua Malacacheta, 283CasaResidência · construído em 2023SFH · R$ 192 mil (48%)86 m²R$ 400.000R$ 4.651/m²
- 11/12/2024Rua Malacacheta, 267271 A 303Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 20208,59% transferido961 m²R$ 400.000—
- 17/10/2024Rua Malacacheta, 267279.0Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 20209,01% transferidoSFH · R$ 236 mil (80%)961 m²R$ 295.000—
- 11/09/2024Rua Malacacheta, 267299.0Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 20208,99% transferido961 m²R$ 370.000—
- 11/09/2024Rua Malacacheta, 267287.0Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 20209% transferidoSFH · R$ 103 mil (30%)961 m²R$ 339.000—
- 12/09/2024Rua Malacacheta, 267291.0Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 20209% transferidoSFH · R$ 162 mil (51%)961 m²R$ 317.000—
- 08/08/2024Rua Malacacheta, 267LOTE 03 - Nº 275Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 20209,03% transferido961 m²R$ 340.000—
- 08/07/2024Rua Malacacheta, 267271 A 303Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202018,04% transferido961 m²R$ 470.000—
- 26/07/2024Rua Malacacheta, 267271 A 303Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202012,25% transferido961 m²R$ 400.000—
- 26/07/2024Rua Malacacheta, 267271 A 303Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 20209% transferido961 m²R$ 375.000—
- 08/07/2024Rua Malacacheta, 267271 A 303Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 20209,05% transferido961 m²R$ 350.000—
- 06/07/2024Rua Malacacheta, 131CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967100 m²R$ 170.000R$ 1.700/m²
- 12/12/2022Rua Malacacheta, 177CasaResidência · construído em 1973SFH · R$ 240 mil (63%)99 m²R$ 380.000R$ 3.838/m²
- 13/10/2022Rua Malacacheta, 107E 109Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197350% transferido97 m²R$ 200.000—
- 05/05/2022Rua Malacacheta, 207CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1954107 m²R$ 200.000R$ 1.869/m²
- 21/12/2021Rua Malacacheta, 237CasaResidência · construído em 196790 m²R$ 13.500R$ 150/m²
- 21/12/2021Rua Malacacheta, 221CasaResidência · construído em 197550 m²R$ 12.000R$ 240/m²
- 05/02/2021Rua Malacacheta, 319CasaResidência · construído em 1993174 m²R$ 357.000R$ 2.052/m²
- 16/08/2018Rua Malacacheta, 315CasaResidência · construído em 198350% transferido75 m²R$ 100.000—
- 05/05/2017Rua Malacacheta, 177CasaResidência · construído em 197399 m²R$ 155.000R$ 1.566/m²
- 22/05/2014Rua Malacacheta, 155CasaResidência · construído em 1978SFH · R$ 293 mil (87%)149 m²R$ 335.000R$ 2.248/m²
- 27/05/2014Rua Malacacheta, 69CasaResidência · construído em 1974140 m²R$ 170.000—
- 20/12/2011Rua Malacacheta, 69CasaResidência · construído em 1974140 m²R$ 170.000R$ 1.214/m²
- 01/07/2011Rua Malacacheta, 207CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1954107 m²R$ 118.000R$ 1.103/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
21%
5 de 30 compras
Financiado mediano
R$ 192 mil
51% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Penha |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.214/m² · 3 | R$ 1.667/m² · 495 |
| 2012 | — | R$ 1.939/m² · 466 |
| 2013 | — | R$ 2.333/m² · 537 |
| 2014 | R$ 2.248/m² · 1 | R$ 2.622/m² · 434 |
| 2015 | — | R$ 2.636/m² · 332 |
| 2016 | — | R$ 2.831/m² · 286 |
| 2017 | R$ 1.566/m² · 1 | R$ 2.958/m² · 354 |
| 2018 | — | R$ 3.000/m² · 388 |
| 2019 | — | R$ 2.949/m² · 443 |
| 2020 | — | R$ 3.271/m² · 508 |
| 2021 | R$ 2.052/m² · 1 | R$ 3.500/m² · 753 |
| 2022 | R$ 2.854/m² · 2 | R$ 3.584/m² · 635 |
| 2023 | — | R$ 4.000/m² · 523 |
| 2024 | R$ 1.700/m² · 1 | R$ 4.189/m² · 602 |
| 2025 | R$ 4.651/m² · 1 | R$ 4.262/m² · 592 |
| 2026 | R$ 2.593/m² · 1 | R$ 4.412/m² · 351 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 1.214/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.248/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 1.566/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 2.052/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 2.854/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 1.700/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 4.651/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 2.593/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969620%
- Anos 701033%
- Anos 8013,3%
- Anos 9013,3%
- 2000–200913,3%
- 2010 em diante1137%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 6 | 20% | R$ 957 mil |
| Anos 70 | 10 | 33% | R$ 2,2 mi |
| Anos 80 | 1 | 3,3% | R$ 100 mil |
| Anos 90 | 1 | 3,3% | R$ 357 mil |
| 2000–2009 | 1 | 3,3% | R$ 420 mil |
| 2010 em diante | 11 | 37% | R$ 4,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)521%
- Sem financiamento informado1979%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 21% | R$ 1,7 mi |
| Sem financiamento informado | 19 | 79% | R$ 5,3 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal2790%
- Comercial horizontal26,7%
- Outras13,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 27 | 90% | R$ 6,9 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 6,7% | R$ 725 mil |
| Outras | 1 | 3,3% | R$ 420 mil |
Calculadora
R$ 222.963R$ 2.593/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Malacacheta
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 33 | Loja | 1 | R$ 2.372/m² | R$ 332 mil |
| Nº 69 | Casa | 1 | R$ 3.215/m² | R$ 450 mil |
| Nº 81 | Loja | 1 | R$ 2.143/m² | R$ 480 mil |
| Nº 125 | Casa | 1 | R$ 2.593/m² | R$ 210 mil |
| Nº 131 | Casa | 1 | R$ 1.932/m² | R$ 193 mil |
| Nº 155 | Casa | 1 | R$ 3.958/m² | R$ 590 mil |
| Nº 171 | Casa | 1 | R$ 6.183/m² | R$ 767 mil |
| Nº 177 | Casa | 2 | R$ 3.753/m² | R$ 372 mil |
| Nº 207 | Casa | 2 | R$ 2.661/m² | R$ 285 mil |
| Nº 283 | Casa | 1 | R$ 5.150/m² | R$ 443 mil |
| Nº 319 | Casa | 1 | R$ 2.791/m² | R$ 486 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Malacacheta
Quanto custa o metro quadrado na Rua Malacacheta?
A Rua Malacacheta teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.704/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Malacacheta?
Um apartamento típico de 84 m² na Rua Malacacheta vale cerca de R$ 311 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Malacacheta?
É o nº 177, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Malacacheta?
A Prefeitura registrou 30 compras e vendas na Rua Malacacheta, na Penha, desde 2011, das quais 15 nos últimos 3 anos, em 11 endereços diferentes.