Rua Doutor João Ribeiro (Penha)
A Prefeitura registrou 94 compras e vendas na Rua Doutor João Ribeiro, na Penha, desde 2011 (14 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.788/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 170, com 30 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.788/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 94
- 14 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 12
- Imóvel típico
- R$ 470 mil
- ~124 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.788/m²6 vendas · mediana R$ 475 mil (124 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 470 mil
~124 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.592/m² – R$ 3.809/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 47
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendafev/2026 · R$ 460 mil
Maior valorR$ 460 mil
Mediana da listaR$ 2.426/m²
Financiadas22%
- 05/02/2026Rua Doutor João Ribeiro, 170184 APTO 51Apartamento em condomínio · construído em 1984124 m²R$ 460.000R$ 3.710/m²
- 07/01/2025Rua Doutor João Ribeiro, 170184 APTO 51Apartamento em condomínio · construído em 1984124 m²R$ 430.000R$ 3.468/m²
- 02/09/2024Rua Doutor João Ribeiro, 170184 APTO 64Apartamento em condomínio · construído em 1984124 m²R$ 300.000R$ 2.419/m²
- 02/07/2024Rua Doutor João Ribeiro, 170184 APTO 122Apartamento em condomínio · construído em 1984136 m²R$ 430.000R$ 3.162/m²
- 26/06/2024Rua Doutor João Ribeiro, 170184 APTO 104Apartamento em condomínio · construído em 1984136 m²R$ 457.000R$ 3.360/m²
- 17/04/2024Rua Doutor João Ribeiro, 170184 APTO 33Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 360 mil (80%)124 m²R$ 450.000R$ 3.629/m²
- 06/04/2023Rua Doutor João Ribeiro, 170184 APTO 92Apartamento em condomínio · construído em 198450% transferido124 m²R$ 230.000—
- 13/02/2023Rua Doutor João Ribeiro, 170184 APTO 83Apartamento em condomínio · construído em 1984136 m²R$ 390.000R$ 2.868/m²
- 27/01/2023Rua Doutor João Ribeiro, 170184 APTO 22Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 277 mil (66%)124 m²R$ 420.000R$ 3.387/m²
- 08/12/2022Rua Doutor João Ribeiro, 170184 APTO 71Apartamento em condomínio · construído em 1984136 m²R$ 460.000R$ 3.382/m²
- 05/01/2021Rua Doutor João Ribeiro, 170184 APTO 33Apartamento em condomínio · construído em 1984130 m²R$ 250.000R$ 1.923/m²
- 16/06/2020Rua Doutor João Ribeiro, 170APTO 12BApartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 260 mil (65%)124 m²R$ 400.000R$ 3.226/m²
- 19/08/2019Rua Doutor João Ribeiro, 170184 APTO 51Apartamento em condomínio · construído em 1984124 m²R$ 300.000R$ 2.419/m²
- 22/02/2019Rua Doutor João Ribeiro, 170184 APTO 133Apartamento em condomínio · construído em 1984130 m²R$ 300.000R$ 2.308/m²
- 28/09/2018Rua Doutor João Ribeiro, 170184 APTO 113Apartamento em condomínio · construído em 1984136 m²R$ 330.000R$ 2.426/m²
- 12/09/2018Rua Doutor João Ribeiro, 170184 APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 192 mil (60%)130 m²R$ 320.000R$ 2.462/m²
- 18/09/2018Rua Doutor João Ribeiro, 170184 APTO 91Apartamento em condomínio · construído em 1984124 m²R$ 230.000R$ 1.855/m²
- 29/08/2018Rua Doutor João Ribeiro, 170184 APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 1984130 m²R$ 198.669R$ 1.528/m²
- 29/08/2018Rua Doutor João Ribeiro, 170184 APTO 14Apartamento em condomínio · construído em 1984130 m²R$ 198.669R$ 1.528/m²
- 09/04/2018Rua Doutor João Ribeiro, 170184 APTO 14Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 180 mil (60%)130 m²R$ 300.000R$ 2.308/m²
- 11/08/2017Rua Doutor João Ribeiro, 170184 APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 198450% transferido124 m²R$ 128.589—
- 02/03/2017Rua Doutor João Ribeiro, 170184 APTO 51Apartamento em condomínio · construído em 1984124 m²R$ 155.000R$ 1.250/m²
- 28/11/2016Rua Doutor João Ribeiro, 170184 APTO 14Apartamento em condomínio · construído em 1984124 m²R$ 247.000R$ 1.992/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
12%
5 de 65 compras
Financiado mediano
R$ 260 mil
65% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
29
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Penha |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.325/m² · 4 | R$ 1.489/m² · 466 |
| 2012 | R$ 1.975/m² · 2 | R$ 1.784/m² · 374 |
| 2013 | R$ 2.192/m² · 2 | R$ 1.978/m² · 399 |
| 2014 | R$ 2.137/m² · 1 | R$ 2.439/m² · 346 |
| 2015 | — | R$ 2.637/m² · 314 |
| 2016 | R$ 1.992/m² · 1 | R$ 2.613/m² · 295 |
| 2017 | R$ 1.250/m² · 1 | R$ 2.531/m² · 245 |
| 2018 | R$ 2.081/m² · 6 | R$ 2.630/m² · 234 |
| 2019 | R$ 2.364/m² · 2 | R$ 2.778/m² · 285 |
| 2020 | R$ 3.226/m² · 1 | R$ 2.893/m² · 369 |
| 2021 | R$ 1.923/m² · 1 | R$ 2.977/m² · 554 |
| 2022 | R$ 3.382/m² · 1 | R$ 3.065/m² · 522 |
| 2023 | R$ 3.127/m² · 2 | R$ 3.256/m² · 518 |
| 2024 | R$ 3.261/m² · 4 | R$ 3.443/m² · 651 |
| 2025 | R$ 3.468/m² · 1 | R$ 3.619/m² · 642 |
| 2026 | R$ 3.710/m² · 1 | R$ 3.751/m² · 382 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 1.325/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 1.975/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 2.192/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.137/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 1.992/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 1.250/m² |
| 2018 | 6 vendas · R$ 2.081/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 2.364/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.226/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 1.923/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 3.382/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 3.127/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 3.261/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.468/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.710/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691516%
- Anos 701112%
- Anos 804447%
- Anos 902426%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 15 | 16% | R$ 3,4 mi |
| Anos 70 | 11 | 12% | R$ 5,4 mi |
| Anos 80 | 44 | 47% | R$ 13,6 mi |
| Anos 90 | 24 | 26% | R$ 65,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)512%
- Sem financiamento informado3688%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 12% | R$ 1,9 mi |
| Sem financiamento informado | 36 | 88% | R$ 20,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda6569%
- Cessões de direitos11,1%
- Execuções, leilões e retomadas33,2%
- Operações societárias1516%
- Dação, permuta e outros onerosos1011%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 65 | 69% | R$ 41,8 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,1% | R$ 4.000 |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 3,2% | R$ 766 mil |
| Operações societárias | 15 | 16% | R$ 3,7 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 10 | 11% | R$ 42 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical4750%
- Residencial horizontal55,3%
- Comercial vertical66,4%
- Comercial horizontal3638%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 47 | 50% | R$ 11,2 mi |
| Residencial horizontal | 5 | 5,3% | R$ 1,2 mi |
| Comercial vertical | 6 | 6,4% | R$ 9,7 mi |
| Comercial horizontal | 36 | 38% | R$ 66,2 mi |
Calculadora
R$ 469.742R$ 3.788/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Doutor João Ribeiro
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 59 | Casa | 1 | R$ 3.189/m² | R$ 383 mil |
| Nº 62 | Casa | 1 | R$ 4.101/m² | R$ 410 mil |
| Nº 65 | Casa | 1 | R$ 3.189/m² | R$ 383 mil |
| Nº 75 | Loja | 1 | R$ 5.338/m² | R$ 641 mil |
| Nº 170 | Apartamento | 30 | R$ 3.788/m² | R$ 475 mil |
| Nº 227 | Loja | 1 | R$ 4.310/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 253 | Loja | 1 | R$ 3.175/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 259 | Loja | 2 | R$ 2.342/m² | R$ 468 mil |
| Nº 428 | Loja | 1 | R$ 4.349/m² | R$ 12,7 mi |
| Nº 457 | Loja | 1 | R$ 16.014/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 460 | Loja | 1 | R$ 9.878/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 476 | Prédio inteiro | 1 | R$ 5.913/m² | R$ 4,1 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Doutor João Ribeiro
Quanto custa o metro quadrado na Rua Doutor João Ribeiro?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Doutor João Ribeiro é de R$ 3.788/m², 2% acima da mediana da Penha (R$ 3.704/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Doutor João Ribeiro?
Um apartamento típico de 124 m² na Rua Doutor João Ribeiro vale cerca de R$ 470 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Doutor João Ribeiro?
É o nº 170, com 30 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Doutor João Ribeiro?
A Prefeitura registrou 94 compras e vendas na Rua Doutor João Ribeiro, na Penha, desde 2011, das quais 14 nos últimos 3 anos, em 12 endereços diferentes.