Rua Doutor Ismael Dias (Penha)
A Prefeitura registrou 30 compras e vendas na Rua Doutor Ismael Dias, na Penha, desde 2011 (2 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.704/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 115, com 6 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.704/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 30
- 2 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 17
- Imóvel típico
- R$ 311 mil
- ~84 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.261/m²3 vendas · mediana R$ 341 mil (80 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 341 mil
~80 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.314/m² – R$ 4.597/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 25
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2024 · R$ 300 mil
Maior valorR$ 520 mil
Mediana da listaR$ 744/m²
Financiadas30%
- 19/07/2024Rua Doutor Ismael Dias, 96CasaResidência · construído em 197080 m²R$ 300.000R$ 3.750/m²
- 14/07/2023Rua Doutor Ismael Dias, 300CS 4Residência · construído em 1970SFH · R$ 310 mil (78%)96 m²R$ 400.000R$ 4.167/m²
- 21/07/2023Rua Doutor Ismael Dias, 217CS 3Residência · construído em 197050 m²R$ 100.000R$ 2.000/m²
- 19/05/2022Rua Doutor Ismael Dias, 118CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 201919,17% transferidoSFH · R$ 320 mil (62%)332 m²R$ 520.000—
- 11/12/2020Rua Doutor Ismael Dias, 104CasaResidência · construído em 196480 m²R$ 200.000R$ 2.500/m²
- 18/12/2020Rua Doutor Ismael Dias, 259E 259 FDSResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196250% transferido198 m²R$ 172.000—
- 03/09/2019Rua Doutor Ismael Dias, 275CasaResidência · construído em 197250% transferido139 m²R$ 140.000—
- 28/11/2017Rua Doutor Ismael Dias, 300CS16Residência · construído em 197050% transferido80 m²R$ 16.000—
- 02/10/2015Rua Doutor Ismael Dias, 254CasaResidência · construído em 2002178 m²R$ 42.000R$ 236/m²
- 04/05/2015Rua Doutor Ismael Dias, 63CS4Residência · construído em 1967SFH · R$ 150 mil (68%)60 m²R$ 220.000R$ 3.667/m²
- 19/12/2014Rua Doutor Ismael Dias, 323CasaResidência · construído em 1974SFH · R$ 160 mil (51%)125 m²R$ 315.000R$ 2.520/m²
- 12/12/2014Rua Doutor Ismael Dias, 99CasaResidência · construído em 1985228 m²R$ 200.000R$ 877/m²
- 15/07/2013Rua Doutor Ismael Dias, 105CasaResidência · construído em 196880 m²R$ 59.482R$ 744/m²
- 15/07/2013Rua Doutor Ismael Dias, 115CS 3Residência · construído em 197080 m²R$ 52.712R$ 659/m²
- 15/07/2013Rua Doutor Ismael Dias, 111CasaResidência · construído em 197080 m²R$ 50.874R$ 636/m²
- 15/07/2013Rua Doutor Ismael Dias, 115CS 2Residência · construído em 197080 m²R$ 42.288R$ 529/m²
- 15/07/2013Rua Doutor Ismael Dias, 115CS 1Residência · construído em 197080 m²R$ 42.063R$ 526/m²
- 15/07/2013Rua Doutor Ismael Dias, 115CS 6Residência · construído em 197080 m²R$ 35.567R$ 445/m²
- 15/07/2013Rua Doutor Ismael Dias, 115CS 5Residência · construído em 197080 m²R$ 34.366R$ 430/m²
- 15/07/2013Rua Doutor Ismael Dias, 115CS 4Residência · construído em 197080 m²R$ 34.366R$ 430/m²
- 15/06/2012Rua Doutor Ismael Dias, 202CasaResidência · construído em 1967SFH · R$ 187 mil (81%)100 m²R$ 230.000R$ 2.300/m²
- 05/01/2012Rua Doutor Ismael Dias, 63CS4Residência · construído em 1967SFH · R$ 35 mil (80%)60 m²R$ 44.000R$ 733/m²
- 28/06/2011Rua Doutor Ismael Dias, 214CasaResidência · construído em 1970240 m²R$ 120.000R$ 500/m²
- 23/05/2011Rua Doutor Ismael Dias, 319CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 252 mil (90%)155 m²R$ 280.000R$ 1.806/m²
- 31/03/2011Rua Doutor Ismael Dias, 209CasaResidência · construído em 196760 m²R$ 69.000R$ 1.150/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
21%
3 de 29 compras
Financiado mediano
R$ 310 mil
68% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Penha |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.150/m² · 3 | R$ 1.667/m² · 495 |
| 2012 | R$ 1.517/m² · 2 | R$ 1.939/m² · 466 |
| 2013 | R$ 527/m² · 8 | R$ 2.333/m² · 537 |
| 2014 | R$ 1.699/m² · 2 | R$ 2.622/m² · 434 |
| 2015 | R$ 3.667/m² · 1 | R$ 2.636/m² · 332 |
| 2016 | — | R$ 2.831/m² · 286 |
| 2017 | — | R$ 2.958/m² · 354 |
| 2018 | — | R$ 3.000/m² · 388 |
| 2019 | — | R$ 2.949/m² · 443 |
| 2020 | R$ 2.500/m² · 1 | R$ 3.271/m² · 508 |
| 2021 | — | R$ 3.500/m² · 753 |
| 2022 | — | R$ 3.584/m² · 635 |
| 2023 | R$ 3.083/m² · 2 | R$ 4.000/m² · 523 |
| 2024 | R$ 3.750/m² · 1 | R$ 4.189/m² · 602 |
| 2025 | — | R$ 4.262/m² · 592 |
| 2026 | — | R$ 4.412/m² · 351 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 1.150/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 1.517/m² |
| 2013 | 8 vendas · R$ 527/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 1.699/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 3.667/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 3.083/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 3.750/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969723%
- Anos 701963%
- Anos 8013,3%
- 2000–200926,7%
- 2010 em diante13,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 7 | 23% | R$ 994 mil |
| Anos 70 | 19 | 63% | R$ 2,7 mi |
| Anos 80 | 1 | 3,3% | R$ 200 mil |
| 2000–2009 | 2 | 6,7% | R$ 892 mil |
| 2010 em diante | 1 | 3,3% | R$ 520 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)321%
- Sem financiamento informado1179%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 21% | R$ 1,1 mi |
| Sem financiamento informado | 11 | 79% | R$ 2,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2997%
- Execuções, leilões e retomadas13,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 29 | 97% | R$ 5,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 3,3% | R$ 210 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal2583%
- Barracão, oficina, armazém e indústria517%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 25 | 83% | R$ 3,7 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 5 | 17% | R$ 1,6 mi |
Calculadora
R$ 340.891R$ 4.261/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Doutor Ismael Dias
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 63 | Casa | 2 | R$ 4.068/m² | R$ 244 mil |
| Nº 96 | Casa | 1 | R$ 4.261/m² | R$ 341 mil |
| Nº 99 | Casa | 1 | R$ 1.510/m² | R$ 344 mil |
| Nº 104 | Casa | 1 | R$ 3.702/m² | R$ 296 mil |
| Nº 105 | Casa | 1 | R$ 1.445/m² | R$ 116 mil |
| Nº 111 | Casa | 1 | R$ 1.236/m² | R$ 99 mil |
| Nº 115 | Casa | 6 | R$ 943/m² | R$ 75 mil |
| Nº 202 | Casa | 1 | R$ 5.593/m² | R$ 559 mil |
| Nº 209 | Casa | 1 | R$ 3.266/m² | R$ 196 mil |
| Nº 214 | Casa | 1 | R$ 1.420/m² | R$ 341 mil |
| Nº 217 | Casa | 1 | R$ 2.368/m² | R$ 118 mil |
| Nº 243 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.417/m² | R$ 170 mil |
| Nº 287 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.184/m² | R$ 481 mil |
| Nº 300 | Casa | 1 | R$ 4.933/m² | R$ 474 mil |
| Nº 319 | Casa | 1 | R$ 5.130/m² | R$ 795 mil |
| Nº 323 | Casa | 1 | R$ 4.337/m² | R$ 542 mil |
| Nº 334 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.652/m² | R$ 1,2 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Doutor Ismael Dias
Quanto custa o metro quadrado na Rua Doutor Ismael Dias?
A Rua Doutor Ismael Dias teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.704/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Doutor Ismael Dias?
Um apartamento típico de 84 m² na Rua Doutor Ismael Dias vale cerca de R$ 311 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Doutor Ismael Dias?
É o nº 115, com 6 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Doutor Ismael Dias?
A Prefeitura registrou 30 compras e vendas na Rua Doutor Ismael Dias, na Penha, desde 2011, das quais 2 nos últimos 3 anos, em 17 endereços diferentes.