Avenida Penha de Franca, 428 (Penha)
Foram registradas 13 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em dez/2025 (apartamento, R$ 432 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1953, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.527/m²
- Vendas registradas
- 13
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 385 mil
- 110 m² típicos
- Última venda
- dez/2025
- R$ 432 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.527/m²Neste prédio: 10 vendas · mediana R$ 385 mil (110 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.096/m²Unidade típica
R$ 494 mil
~160 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.662/m² – R$ 3.598/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 10
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendadez/2025 · R$ 432 mil
Maior valorR$ 432 mil
Mediana da listaR$ 2.055/m²
Financiadas22%
- 12/12/2025A4 APTO 7Apartamento em condomínio · construído em 1953SFI · R$ 324 mil (75%)111 m²R$ 432.000R$ 3.892/m²
- 25/07/2024A6 APTO 11 VG05Apartamento em condomínio · construído em 1953SFH · R$ 245 mil (82%)c/ vaga108 m²R$ 300.000R$ 2.778/m²
- 20/12/2022A4 APTO 7Apartamento em condomínio · construído em 1953111 m²R$ 350.000R$ 3.153/m²
- 03/08/2022A2 APTO 4Apartamento em condomínio · construído em 195399 m²R$ 250.000R$ 2.525/m²
- 01/08/2022APTO 20 FDSApartamento em condomínio · construído em 195350% transferido101 m²R$ 85.000—
- 12/08/2021A5 APTO 9Apartamento em condomínio · construído em 1953108 m²R$ 70.000R$ 648/m²
- 03/10/2018A6 APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 1953108 m²R$ 60.000R$ 556/m²
- 25/06/2016APTO 20 FDSApartamento em condomínio · construído em 1953101 m²R$ 160.000R$ 1.584/m²
- 16/03/2015A1 APTO 1Apartamento em condomínio · construído em 195389 m²R$ 310.000R$ 3.483/m²
- 14/08/2014A2 APTO 3Apartamento em condomínio · construído em 195389 m²R$ 83.000R$ 933/m²
- 28/01/2014A1 APTO 2Apartamento em condomínio · construído em 195387 m²R$ 60.000R$ 690/m²
Este endereço
Construído em
1953
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
976 m²
10 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 23,1 mi
~60 unidades de 110 m²
Vendas registradas
13
todas as tipologias, desde 2011
Altura
31 m
projeção 817 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
17%
2 de 14 compras
Financiado mediano
R$ 285 mil
78% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 786/m² · 3 |
| 2012 | — | R$ 1.983/m² · 1 |
| 2013 | — | R$ 2.395/m² · 2 |
| 2014 | R$ 811/m² · 2 | R$ 933/m² · 5 |
| 2015 | R$ 3.483/m² · 1 | R$ 3.483/m² · 1 |
| 2016 | R$ 1.584/m² · 1 | R$ 1.861/m² · 2 |
| 2018 | R$ 556/m² · 1 | R$ 556/m² · 1 |
| 2019 | — | R$ 2.962/m² · 1 |
| 2021 | R$ 648/m² · 1 | R$ 1.753/m² · 2 |
| 2022 | R$ 2.839/m² · 2 | R$ 2.839/m² · 2 |
| 2023 | — | R$ 2.745/m² · 1 |
| 2024 | R$ 2.778/m² · 1 | R$ 2.235/m² · 3 |
| 2025 | R$ 3.892/m² · 1 | R$ 2.691/m² · 3 |
| 2026 | — | R$ 3.500/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2014 | 2 vendas · R$ 811/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 3.483/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 1.584/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 556/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 648/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 2.839/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 2.778/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.892/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)18,3%
- SFI, carteira hipotecária e outros18,3%
- Sem financiamento informado1083%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 8,3% | R$ 300 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 8,3% | R$ 432 mil |
| Sem financiamento informado | 10 | 83% | R$ 1,3 mi |
Calculadora
R$ 495.015R$ 3.094/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Penha de Franca
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 384 | Loja | 1 | R$ 5.243/m² | R$ 1 mi |
| Nº 402 | Casa | 1 | R$ 1.389/m² | R$ 139 mil |
| Nº 429 | Loja | 1 | R$ 1.085/m² | R$ 537 mil |
| Nº 437 | Loja | 1 | R$ 2.784/m² | R$ 994 mil |
| Nº 466 | Outros | 1 | R$ 2.421/m² | R$ 5,8 mi |
| Nº 493 | Loja | 1 | R$ 2.054/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 519 | Apartamento | 15 | R$ 2.691/m² | R$ 482 mil |
| Nº 530 | Terreno | 1 | R$ 3.678/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 552 | Loja | 1 | R$ 18.887/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 580 | Loja | 1 | R$ 5.500/m² | R$ 1,1 mi |