Rua Manuel de Macedo (Pedreira)
A Prefeitura registrou 14 compras e vendas na Rua Manuel de Macedo, na Pedreira, desde 2011 (5 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.500/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 43, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.500/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 14
- 5 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 8
- Imóvel típico
- R$ 145 mil
- ~58 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.912/m²3 vendas · mediana R$ 477 mil (111 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Vendas · Casa 14
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 15/08/2025Rua Manuel de Macedo, 130CasaResidência · construído em 2012111 m²R$ 510.000R$ 4.595/m²
- 09/08/2024Rua Manuel de Macedo, 64CasaResidência · construído em 1972122 m²R$ 420.000R$ 3.443/m²
- 08/03/2024Rua Manuel de Macedo, 43CasaResidência · construído em 198083 m²R$ 140.000R$ 1.687/m²
- 30/05/2022Rua Manuel de Macedo, 46CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 450 mil (69%)90 m²R$ 650.000R$ 7.222/m²
- 10/12/2021Rua Manuel de Macedo, 43CasaResidência · construído em 198083 m²R$ 89.000R$ 1.072/m²
- 23/11/2017Rua Manuel de Macedo, 126CasaResidência · construído em 2012SFH · R$ 270 mil (51%)111 m²R$ 530.000R$ 4.775/m²
- 09/06/2015Rua Manuel de Macedo, 49CasaResidência · construído em 1983SFH · R$ 201 mil (57%)129 m²R$ 350.000R$ 2.713/m²
- 30/05/2014Rua Manuel de Macedo, 134CasaResidência · construído em 2012SFH · R$ 80 mil (21%)124 m²R$ 380.000R$ 3.065/m²
- 21/03/2014Rua Manuel de Macedo, 130CasaResidência · construído em 2012SFH · R$ 190 mil (49%)111 m²R$ 390.000R$ 3.514/m²
- 14/03/2014Rua Manuel de Macedo, 126CasaResidência · construído em 2012111 m²R$ 386.500R$ 3.482/m²
- 25/03/2014Rua Manuel de Macedo, 43CasaResidência · construído em 1980SFH · R$ 342 mil (90%)83 m²R$ 380.000R$ 4.578/m²
- 08/02/2013Rua Manuel de Macedo, 224CasaResidência · construído em 197252 m²R$ 100.000R$ 1.923/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Pedreira |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.265/m² · 182 |
| 2012 | — | R$ 1.445/m² · 139 |
| 2013 | R$ 1.923/m² · 1 | R$ 2.326/m² · 140 |
| 2014 | R$ 3.498/m² · 4 | R$ 2.275/m² · 127 |
| 2015 | R$ 2.713/m² · 1 | R$ 1.912/m² · 81 |
| 2016 | — | R$ 2.343/m² · 77 |
| 2017 | R$ 4.775/m² · 1 | R$ 2.231/m² · 82 |
| 2018 | — | R$ 3.073/m² · 85 |
| 2019 | — | R$ 3.429/m² · 83 |
| 2020 | — | R$ 3.036/m² · 74 |
| 2021 | R$ 1.072/m² · 1 | R$ 3.179/m² · 168 |
| 2022 | R$ 7.222/m² · 1 | R$ 3.688/m² · 113 |
| 2023 | — | R$ 3.348/m² · 102 |
| 2024 | R$ 2.565/m² · 2 | R$ 3.654/m² · 94 |
| 2025 | R$ 4.595/m² · 1 | R$ 3.818/m² · 101 |
| 2026 | — | R$ 3.544/m² · 78 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2013 | 1 vendas · R$ 1.923/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 3.498/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.713/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 4.775/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 1.072/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 7.222/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 2.565/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 4.595/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196917,1%
- Anos 70321%
- Anos 80429%
- 2010 em diante643%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 7,1% | R$ 233 mil |
| Anos 70 | 3 | 21% | R$ 1,2 mi |
| Anos 80 | 4 | 29% | R$ 959 mil |
| 2010 em diante | 6 | 43% | R$ 2,7 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)343%
- Sem financiamento informado457%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 43% | R$ 1,5 mi |
| Sem financiamento informado | 4 | 57% | R$ 1,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1286%
- Cessões de direitos17,1%
- Dação, permuta e outros onerosos17,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 12 | 86% | R$ 4,3 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 7,1% | R$ 233 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 7,1% | R$ 470 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Manuel de Macedo
Perguntas frequentes sobre a Rua Manuel de Macedo
Quanto custa o metro quadrado na Rua Manuel de Macedo?
A Rua Manuel de Macedo teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 2.500/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Manuel de Macedo?
Um apartamento típico de 58 m² na Rua Manuel de Macedo vale cerca de R$ 145 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Manuel de Macedo?
É o nº 43, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Manuel de Macedo?
A Prefeitura registrou 14 compras e vendas na Rua Manuel de Macedo, na Pedreira, desde 2011, das quais 5 nos últimos 3 anos, em 8 endereços diferentes.