Rua João Barroso (Pedreira)
A Prefeitura registrou 26 compras e vendas na Rua João Barroso, na Pedreira, desde 2011 (5 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.500/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 183, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.500/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 26
- 5 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 12
- Imóvel típico
- R$ 145 mil
- ~58 m²
Preço mediano · Casa
R$ 7.935/m²5 vendas · mediana R$ 455 mil (60 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 476 mil
~60 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.149/m² – R$ 9.373/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 22
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaabr/2026 · R$ 314 mil
Maior valorR$ 580 mil
Mediana da listaR$ 3.296/m²
Financiadas20%
- 22/04/2026Rua João Barroso, 210CasaResidência · construído em 199063 m²R$ 314.408R$ 4.991/m²
- 06/05/2025Rua João Barroso, 231CasaResidência · construído em 197060 m²R$ 430.000R$ 7.167/m²
- 23/07/2024Rua João Barroso, 195LT 6 SNResidência · construído em 197030 m²R$ 400.000R$ 13.333/m²
- 22/11/2023Rua João Barroso, 183PEDREIRAResidência · construído em 1967SFH · R$ 325 mil (62%)130 m²R$ 525.000R$ 4.038/m²
- 24/10/2023Rua João Barroso, 31CasaResidência · construído em 197048 m²R$ 380.000R$ 7.917/m²
- 27/04/2023Rua João Barroso, 345CasaResidência · construído em 1997147 m²R$ 306.000R$ 2.082/m²
- 06/12/2022Rua João Barroso, 183PEDREIRAResidência · construído em 1967130 m²R$ 350.000R$ 2.692/m²
- 06/12/2022Rua João Barroso, 195LT 6 SNResidência · construído em 197030 m²R$ 350.000R$ 11.667/m²
- 24/11/2021Rua João Barroso, 147casa 151Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2021SFH · R$ 460 mil (79%)222 m²R$ 580.000R$ 2.613/m²
- 24/05/2021Rua João Barroso, 65CasaResidência · construído em 2012SFH · R$ 145 mil (31%)108 m²R$ 475.000R$ 4.398/m²
- 14/08/2020Rua João Barroso, 9393 AResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1991140 m²R$ 461.500R$ 3.296/m²
- 11/08/2020Rua João Barroso, 630640Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 199033,33% transferido119 m²R$ 75.840—
- 17/08/2018Rua João Barroso, 630640Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 199033,33% transferido119 m²R$ 40.000—
- 03/03/2016Rua João Barroso, 69CasaResidência · construído em 2012108 m²R$ 300.000R$ 2.778/m²
- 01/10/2015Rua João Barroso, 305CasaResidência · construído em 1970110 m²R$ 0R$ 0/m²
- 17/10/2014Rua João Barroso, 127CasaResidência · construído em 196797 m²R$ 260.000R$ 2.680/m²
- 21/01/2014Rua João Barroso, 73CasaResidência · construído em 201233,33% transferidoSFH · R$ 210 mil (58%)108 m²R$ 360.000—
- 08/09/2013Rua João Barroso, 382PT LT 3A QDResidência · construído em 198231,12% transferido76 m²R$ 20.000—
- 07/09/2013Rua João Barroso, 374PT LT 3 E 3AResidência · construído em 198231,12% transferido91 m²R$ 10.000—
- 10/04/2013Rua João Barroso, 219CasaResidência · construído em 1985SFH · R$ 250 mil (71%)122 m²R$ 350.000R$ 2.869/m²
- 21/12/2012Rua João Barroso, 359CasaResidência · construído em 198133,33% transferido78 m²R$ 15.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
16%
3 de 25 compras
Financiado mediano
R$ 325 mil
62% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Pedreira |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.265/m² · 182 |
| 2012 | — | R$ 1.445/m² · 139 |
| 2013 | R$ 2.869/m² · 1 | R$ 2.326/m² · 140 |
| 2014 | R$ 2.680/m² · 1 | R$ 2.275/m² · 127 |
| 2015 | — | R$ 1.912/m² · 81 |
| 2016 | R$ 2.778/m² · 1 | R$ 2.343/m² · 77 |
| 2017 | — | R$ 2.231/m² · 82 |
| 2018 | — | R$ 3.073/m² · 85 |
| 2019 | — | R$ 3.429/m² · 83 |
| 2020 | R$ 3.296/m² · 1 | R$ 3.036/m² · 74 |
| 2021 | R$ 3.505/m² · 2 | R$ 3.179/m² · 168 |
| 2022 | R$ 7.179/m² · 2 | R$ 3.688/m² · 113 |
| 2023 | R$ 4.038/m² · 3 | R$ 3.348/m² · 102 |
| 2024 | R$ 13.333/m² · 1 | R$ 3.654/m² · 94 |
| 2025 | R$ 7.167/m² · 1 | R$ 3.818/m² · 101 |
| 2026 | R$ 4.991/m² · 1 | R$ 3.544/m² · 78 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2013 | 1 vendas · R$ 2.869/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.680/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.778/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.296/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 3.505/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 7.179/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 4.038/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 13.333/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 7.167/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 4.991/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969312%
- Anos 70935%
- Anos 80519%
- Anos 90519%
- 2010 em diante415%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 3 | 12% | R$ 1,1 mi |
| Anos 70 | 9 | 35% | R$ 1,6 mi |
| Anos 80 | 5 | 19% | R$ 416 mil |
| Anos 90 | 5 | 19% | R$ 1,2 mi |
| 2010 em diante | 4 | 15% | R$ 1,7 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)316%
- Sem financiamento informado1684%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 16% | R$ 1,6 mi |
| Sem financiamento informado | 16 | 84% | R$ 3,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2596%
- Dação, permuta e outros onerosos13,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 25 | 96% | R$ 6,1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 3,8% | R$ 21 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal2285%
- Comercial horizontal415%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 22 | 85% | R$ 6 mi |
| Comercial horizontal | 4 | 15% | R$ 72 mil |
Calculadora
R$ 476.083R$ 7.935/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua João Barroso
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 31 | Casa | 1 | R$ 9.373/m² | R$ 450 mil |
| Nº 65 | Casa | 1 | R$ 5.982/m² | R$ 646 mil |
| Nº 69 | Casa | 1 | R$ 4.784/m² | R$ 517 mil |
| Nº 93 | Casa | 1 | R$ 4.881/m² | R$ 683 mil |
| Nº 127 | Casa | 1 | R$ 4.613/m² | R$ 447 mil |
| Nº 147 | Casa | 1 | R$ 3.495/m² | R$ 776 mil |
| Nº 183 | Casa | 2 | R$ 4.081/m² | R$ 531 mil |
| Nº 195 | Casa | 2 | R$ 14.901/m² | R$ 447 mil |
| Nº 210 | Casa | 1 | R$ 5.149/m² | R$ 324 mil |
| Nº 219 | Casa | 1 | R$ 5.783/m² | R$ 706 mil |
| Nº 231 | Casa | 1 | R$ 7.935/m² | R$ 476 mil |
| Nº 345 | Casa | 1 | R$ 2.509/m² | R$ 369 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua João Barroso
Quanto custa o metro quadrado na Rua João Barroso?
A Rua João Barroso teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 2.500/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua João Barroso?
Um apartamento típico de 58 m² na Rua João Barroso vale cerca de R$ 145 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua João Barroso?
É o nº 183, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua João Barroso?
A Prefeitura registrou 26 compras e vendas na Rua João Barroso, na Pedreira, desde 2011, das quais 5 nos últimos 3 anos, em 12 endereços diferentes.