Rua Victorio Santim, 2776 (Parque do Carmo)
Foram registradas 23 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 287 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2021, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.082/m²
- Vendas registradas
- 23
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 128 mil
- 41 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 287 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.082/m²Neste prédio: 23 vendas · mediana R$ 128 mil (41 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.482/m²Unidade típica
R$ 237 mil
~68 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.846/m² – R$ 3.772/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 23
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 287 mil
Maior valorR$ 287 mil
Mediana da listaR$ 3.416/m²
Financiadas41%
- 24/06/2026AP 1002 T BApartamento em condomínio · construído em 2021MCMV · R$ 230 mil (80%)41 m²R$ 287.000R$ 7.000/m²
- 15/06/2026AP 1701Apartamento em condomínio · construído em 2021Consórcio · R$ 216 mil (100%)42 m²R$ 217.000R$ 5.167/m²
- 08/06/2026AP 1209Apartamento em condomínio · construído em 202141 m²R$ 128.000R$ 3.122/m²
- 11/02/2026AP 804Apartamento em condomínio · construído em 2021MCMV · R$ 216 mil (80%)41 m²R$ 270.000R$ 6.585/m²
- 12/01/2026AP 106Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 121 mil (95%)42 m²R$ 127.769R$ 3.042/m²
- 06/01/2026AP 804Apartamento em condomínio · construído em 202141 m²R$ 117.689R$ 2.870/m²
- 03/12/2025AP 602Apartamento em condomínio · construído em 202141 m²R$ 117.256R$ 2.860/m²
- 24/12/2025AP 610Apartamento em condomínio · construído em 202141 m²R$ 114.839R$ 2.801/m²
- 19/08/2025AP 2004Apartamento em condomínio · construído em 20210,07% transferidoMCMV · R$ 211 mil (80%)41 m²R$ 264.000—
- 16/07/2025AP 405 TOR 4Apartamento em condomínio · construído em 20210,07% transferidoMCMV · R$ 211 mil (80%)41 m²R$ 264.000—
- 25/07/2025AP 1311Apartamento em condomínio · construído em 202141 m²R$ 130.388R$ 3.180/m²
- 23/07/2025AP 2004Apartamento em condomínio · construído em 202141 m²R$ 128.591R$ 3.136/m²
- 07/05/2025AP 405Apartamento em condomínio · construído em 202141 m²R$ 130.000R$ 3.171/m²
- 07/04/2025AP 1412Apartamento em condomínio · construído em 2021SFI · R$ 50 mil (20%)42 m²R$ 250.000R$ 5.952/m²
- 24/04/2025AP 1704Apartamento em condomínio · construído em 202141 m²R$ 133.000R$ 3.244/m²
- 25/10/2024AP 1902Apartamento em condomínio · construído em 2021MCMV · R$ 130 mil (50%)41 m²R$ 260.000R$ 6.341/m²
- 17/09/2024AP 10 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 20210,07% transferidoMCMV · R$ 201 mil (76%)41 m²R$ 264.000—
- 30/09/2024AP 203Apartamento em condomínio · construído em 202141 m²R$ 162.500R$ 3.963/m²
- 08/08/2024AP 10Apartamento em condomínio · construído em 202141 m²R$ 137.250R$ 3.348/m²
- 14/06/2024AP 1908Apartamento em condomínio · construído em 2021MCMV · R$ 103 mil (100%)41 m²R$ 102.590R$ 2.502/m²
- 14/06/2024AP 1908Apartamento em condomínio · construído em 202141 m²R$ 4.220R$ 103/m²
- 03/08/2023AP 1505Apartamento em condomínio · construído em 2021MCMV · R$ 192 mil (80%)41 m²R$ 240.000R$ 5.854/m²
- 08/12/2022AP 2008 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 202141 m²R$ 160.038R$ 3.903/m²
- 21/09/2022AP 1908Apartamento em condomínio · construído em 202141 m²R$ 160.038R$ 3.903/m²
- 27/06/2022AP 1506Apartamento em condomínio · construído em 202142 m²R$ 152.000R$ 3.619/m²
Este endereço
Construído em
2021
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
4.351 m²
29 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 512 mil
~4 unidades de 41 m²
Vendas registradas
23
todas as tipologias, desde 2011
Altura
3 m
projeção 205 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
41%
11 de 27 compras
Financiado mediano
R$ 196 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
30%
das compras e vendas
Outras transações
23
19 leilões/retomadas · 1 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2016 | — | R$ 3.309/m² · 64 |
| 2017 | — | R$ 3.309/m² · 91 |
| 2018 | — | R$ 3.297/m² · 32 |
| 2019 | — | R$ 2.689/m² · 9 |
| 2020 | — | R$ 2.950/m² · 10 |
| 2021 | — | R$ 2.431/m² · 13 |
| 2022 | R$ 3.738/m² · 5 | R$ 2.619/m² · 24 |
| 2023 | R$ 5.854/m² · 1 | R$ 2.727/m² · 15 |
| 2024 | R$ 3.348/m² · 5 | R$ 2.904/m² · 32 |
| 2025 | R$ 3.171/m² · 7 | R$ 3.136/m² · 37 |
| 2026 | R$ 4.144/m² · 6 | R$ 3.482/m² · 28 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2022 | 5 vendas · R$ 3.738/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 5.854/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 3.348/m² |
| 2025 | 7 vendas · R$ 3.171/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 4.144/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 18 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 919/m² – R$ 1.216/m² | 0 |
| R$ 1.216/m² – R$ 1.513/m² | 0 |
| R$ 1.513/m² – R$ 1.810/m² | 0 |
| R$ 1.810/m² – R$ 2.107/m² | 0 |
| R$ 2.107/m² – R$ 2.404/m² | 0 |
| R$ 2.404/m² – R$ 2.701/m² | 1 |
| R$ 2.701/m² – R$ 2.998/m² | 3 |
| R$ 2.998/m² – R$ 3.295/m² | 6 |
| R$ 3.295/m² – R$ 3.592/m² | 1 |
| R$ 3.592/m² – R$ 3.889/m² | 0 |
| R$ 3.889/m² – R$ 4.186/m² | 1 |
| R$ 4.186/m² – R$ 4.483/m² | 0 |
| R$ 4.483/m² – R$ 4.780/m² | 0 |
| R$ 4.780/m² – R$ 5.077/m² | 0 |
| R$ 5.077/m² – R$ 5.374/m² | 1 |
| R$ 5.374/m² – R$ 5.671/m² | 0 |
| R$ 5.671/m² – R$ 5.968/m² | 1 |
| R$ 5.968/m² – R$ 6.265/m² | 0 |
| R$ 6.265/m² – R$ 6.562/m² | 1 |
| R$ 6.562/m² – R$ 6.859/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)13,7%
- Minha Casa Minha Vida830%
- Consórcio13,7%
- SFI, carteira hipotecária e outros13,7%
- Sem financiamento informado1659%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 3,7% | R$ 128 mil |
| Minha Casa Minha Vida | 8 | 30% | R$ 2 mi |
| Consórcio | 1 | 3,7% | R$ 217 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 3,7% | R$ 250 mil |
| Sem financiamento informado | 16 | 59% | R$ 2,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2754%
- Cessões de direitos24%
- Execuções, leilões e retomadas1938%
- Partilhas e divisões12%
- Dação, permuta e outros onerosos12%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 27 | 54% | R$ 4,6 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 4% | R$ 144 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 19 | 38% | R$ 3,3 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 2% | R$ 53 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 2% | R$ 103 mil |
Calculadora
R$ 236.754R$ 3.482/m² · curva logradouro