Rua Rio do Oeste (Parque do Carmo)
A Prefeitura registrou 32 compras e vendas na Rua Rio do Oeste, no Parque do Carmo, desde 2011 (6 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.107/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 240, com 11 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.107/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 32
- 6 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 9
- Imóvel típico
- R$ 211 mil
- ~68 m²
Preço mediano · Casa
R$ 2.486/m²6 vendas · mediana R$ 209 mil (86 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 214 mil
~86 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.657/m² – R$ 3.904/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 32
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2026 · R$ 190 mil
Maior valorR$ 380 mil
Mediana da listaR$ 3.571/m²
Financiadas67%
- 02/06/2026Rua Rio do Oeste, 156CasaResidência · construído em 196770 m²R$ 190.000R$ 2.714/m²
- 09/06/2025Rua Rio do Oeste, 255CasaResidência · construído em 1996102 m²R$ 200.000R$ 1.961/m²
- 21/11/2003Rua Rio do Oeste, 248LT 7 QD 99Residência · construído em 1982126 m²R$ 100.000R$ 794/m²
- 19/07/2024Rua Rio do Oeste, 240CS 22Residência · construído em 2004SFH · R$ 163 mil (58%)63 m²R$ 280.000R$ 4.444/m²
- 22/03/2024Rua Rio do Oeste, 245CASA 1Residência · construído em 2020115 m²R$ 150.000R$ 1.304/m²
- 05/01/2024Rua Rio do Oeste, 240CS 19Residência · construído em 2004SFH · R$ 180 mil (80%)60 m²R$ 225.000R$ 3.750/m²
- 22/06/2023Rua Rio do Oeste, 240CS 24Residência · construído em 2004SFH · R$ 206 mil (79%)63 m²R$ 260.000R$ 4.127/m²
- 15/05/2023Rua Rio do Oeste, 240CS 9Residência · construído em 2004SFH · R$ 228 mil (80%)60 m²R$ 285.000R$ 4.750/m²
- 08/11/2022Rua Rio do Oeste, 240CS 5Residência · construído em 2004SFH · R$ 115 mil (43%)60 m²R$ 265.000R$ 4.417/m²
- 17/10/2022Rua Rio do Oeste, 240CS 7Residência · construído em 20044,14% transferidoSFH · R$ 67 mil (27%)60 m²R$ 250.000—
- 18/04/2022Rua Rio do Oeste, 240CS 1Residência · construído em 2004SFH · R$ 208 mil (80%)60 m²R$ 260.000R$ 4.333/m²
- 18/02/2022Rua Rio do Oeste, 240CS 3Residência · construído em 2004SFH · R$ 127 mil (48%)60 m²R$ 267.000R$ 4.450/m²
- 27/10/2021Rua Rio do Oeste, 240CS 14Residência · construído em 20044,14% transferidoSFH · R$ 213 mil (84%)60 m²R$ 255.000—
- 23/06/2021Rua Rio do Oeste, 245LT 7 QD 91Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202011,11% transferidoSFH · R$ 300 mil (79%)812 m²R$ 380.000—
- 05/03/2021Rua Rio do Oeste, 245CASA 06Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202011,1% transferidoSFH · R$ 257 mil (76%)812 m²R$ 340.000—
- 10/03/2021Rua Rio do Oeste, 245CASA 09Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202011,1% transferidoSFH · R$ 272 mil (80%)812 m²R$ 340.000—
- 08/03/2021Rua Rio do Oeste, 245LT 7 QD 91Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202011,11% transferidoSFH · R$ 240 mil (71%)812 m²R$ 340.000—
- 26/03/2021Rua Rio do Oeste, 245CASA 5Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202011,11% transferidoSFH · R$ 240 mil (80%)812 m²R$ 300.000—
- 08/02/2021Rua Rio do Oeste, 2452Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202011,11% transferidoSFH · R$ 206 mil (60%)812 m²R$ 345.000—
- 22/02/2021Rua Rio do Oeste, 245LT 7 QD 91 RResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 20201% transferidoSFH · R$ 241 mil (71%)812 m²R$ 340.000—
- 08/09/2020Rua Rio do Oeste, 240CS 23Residência · construído em 20040,42% transferidoSFH · R$ 216 mil (80%)63 m²R$ 270.000—
- 29/09/2020Rua Rio do Oeste, 240CS 2Residência · construído em 200460 m²R$ 188.000R$ 3.133/m²
- 23/01/2018Rua Rio do Oeste, 95CasaResidência · construído em 1984SFH · R$ 150 mil (50%)64 m²R$ 300.000R$ 4.688/m²
- 17/10/2017Rua Rio do Oeste, 160QD 89 VL CARResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1996125 m²R$ 33.000R$ 264/m²
- 25/07/2017Rua Rio do Oeste, 145AResidência · construído em 1996100 m²R$ 70.000R$ 700/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
67%
20 de 32 compras
Financiado mediano
R$ 211 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Parque do Carmo |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.308/m² · 190 |
| 2012 | R$ 2.833/m² · 1 | R$ 1.969/m² · 174 |
| 2013 | R$ 3.571/m² · 1 | R$ 2.143/m² · 211 |
| 2014 | — | R$ 2.480/m² · 172 |
| 2015 | R$ 2.846/m² · 2 | R$ 2.138/m² · 116 |
| 2016 | — | R$ 2.200/m² · 93 |
| 2017 | R$ 482/m² · 2 | R$ 2.681/m² · 113 |
| 2018 | R$ 4.688/m² · 1 | R$ 2.309/m² · 107 |
| 2019 | — | R$ 2.717/m² · 107 |
| 2020 | R$ 3.133/m² · 1 | R$ 2.966/m² · 135 |
| 2021 | — | R$ 3.127/m² · 196 |
| 2022 | R$ 4.417/m² · 3 | R$ 3.401/m² · 153 |
| 2023 | R$ 4.438/m² · 2 | R$ 3.643/m² · 133 |
| 2024 | R$ 3.750/m² · 3 | R$ 3.597/m² · 147 |
| 2025 | R$ 1.377/m² · 2 | R$ 3.652/m² · 154 |
| 2026 | R$ 2.714/m² · 1 | R$ 3.804/m² · 107 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2012 | 1 vendas · R$ 2.833/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 3.571/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 2.846/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 482/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 4.688/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.133/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 4.417/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 4.438/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 3.750/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 1.377/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 2.714/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196913,1%
- Anos 80516%
- Anos 9039,4%
- 2000–20091547%
- 2010 em diante825%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 3,1% | R$ 190 mil |
| Anos 80 | 5 | 16% | R$ 543 mil |
| Anos 90 | 3 | 9,4% | R$ 303 mil |
| 2000–2009 | 15 | 47% | R$ 3,7 mi |
| 2010 em diante | 8 | 25% | R$ 2,5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2067%
- Sem financiamento informado1033%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 20 | 67% | R$ 5,8 mi |
| Sem financiamento informado | 10 | 33% | R$ 1,1 mi |
Calculadora
R$ 213.772R$ 2.486/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Rio do Oeste
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 95 | Casa | 1 | R$ 7.945/m² | R$ 508 mil |
| Nº 145 | Casa | 1 | R$ 1.210/m² | R$ 121 mil |
| Nº 156 | Casa | 1 | R$ 2.801/m² | R$ 196 mil |
| Nº 160 | Casa | 1 | R$ 456/m² | R$ 57 mil |
| Nº 225 | Casa | 1 | R$ 1.775/m² | R$ 144 mil |
| Nº 240 | Casa | 11 | R$ 5.547/m² | R$ 333 mil |
| Nº 245 | Casa | 1 | R$ 1.486/m² | R$ 171 mil |
| Nº 248 | Casa | 1 | R$ 879/m² | R$ 111 mil |
| Nº 255 | Casa | 1 | R$ 2.171/m² | R$ 221 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Rio do Oeste
Quanto custa o metro quadrado na Rua Rio do Oeste?
A Rua Rio do Oeste teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.107/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Rio do Oeste?
Um apartamento típico de 68 m² na Rua Rio do Oeste vale cerca de R$ 211 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Rio do Oeste?
É o nº 240, com 11 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Rio do Oeste?
A Prefeitura registrou 32 compras e vendas na Rua Rio do Oeste, no Parque do Carmo, desde 2011, das quais 6 nos últimos 3 anos, em 9 endereços diferentes.