Rua João Soromenho (Parque do Carmo)
A Prefeitura registrou 29 compras e vendas na Rua João Soromenho, no Parque do Carmo, desde 2011 (5 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.107/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 131, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.107/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 29
- 5 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 16
- Imóvel típico
- R$ 211 mil
- ~68 m²
Preço mediano · Casa
R$ 2.209/m²3 vendas · mediana R$ 402 mil (200 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 442 mil
~200 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.909/m² – R$ 3.526/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 25
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2025 · R$ 350 mil
Maior valorR$ 850 mil
Mediana da listaR$ 3.116/m²
Financiadas69%
- 18/06/2025Rua João Soromenho, 41CasaResidência · construído em 2004241 m²R$ 350.000R$ 1.452/m²
- 14/05/2024Rua João Soromenho, 20J N S DO CARMOResidência · construído em 1984SFH · R$ 680 mil (80%)200 m²R$ 850.000R$ 4.250/m²
- 29/05/2024Rua João Soromenho, 81CasaResidência · construído em 2014182 m²R$ 352.915R$ 1.939/m²
- 28/09/2023Rua João Soromenho, 75CasaResidência · construído em 2014SFH · R$ 400 mil (53%)182 m²R$ 750.000R$ 4.121/m²
- 30/11/2022Rua João Soromenho, 131CASA AResidência · construído em 2010SFH · R$ 420 mil (76%)124 m²R$ 550.000R$ 4.435/m²
- 20/09/2021Rua João Soromenho, 51PT LT 8 QD 7Residência · construído em 2002SFH · R$ 451 mil (85%)184 m²R$ 530.000R$ 2.880/m²
- 09/06/2021Rua João Soromenho, 205CASA AResidência · construído em 2009SFH · R$ 205 mil (49%)112 m²R$ 420.000R$ 3.750/m²
- 15/03/2021Rua João Soromenho, 205CASA BResidência · construído em 2010SFH · R$ 200 mil (63%)124 m²R$ 318.000R$ 2.565/m²
- 21/12/2020Rua João Soromenho, 188JD N S DO CAResidência · construído em 1970SFH · R$ 300 mil (55%)113 m²R$ 550.000R$ 4.867/m²
- 15/12/2020Rua João Soromenho, 131CASA AResidência · construído em 2010124 m²R$ 425.000R$ 3.427/m²
- 07/08/2020Rua João Soromenho, 131CASA AResidência · construído em 2010124 m²R$ 245.000R$ 1.976/m²
- 19/03/2020Rua João Soromenho, 124CasaResidência · construído em 1995SFH · R$ 312 mil (69%)124 m²R$ 450.000R$ 3.629/m²
- 19/12/2018Rua João Soromenho, 79CasaResidência · construído em 2014SFH · R$ 270 mil (44%)182 m²R$ 610.000R$ 3.352/m²
- 21/09/2018Rua João Soromenho, 160LT 38 QD 8 JResidência · construído em 1986SFH · R$ 350 mil (42%)233 m²R$ 840.000R$ 3.605/m²
- 16/11/2015Rua João Soromenho, 81CasaResidência · construído em 2014182 m²R$ 350.000R$ 1.923/m²
- 06/04/2015Rua João Soromenho, 120CasaResidência · construído em 1998SFH · R$ 240 mil (69%)185 m²R$ 350.000R$ 1.892/m²
- 28/04/2014Rua João Soromenho, 58J N S DO CARResidência · construído em 1981100 m²R$ 194.000R$ 1.940/m²
- 07/08/2013Rua João Soromenho, 193J N S DO CARResidência · construído em 2004210 m²R$ 560.000R$ 2.667/m²
- 30/08/2013Rua João Soromenho, 205CASA BResidência · construído em 2010124 m²R$ 420.000R$ 3.387/m²
- 02/02/2012Rua João Soromenho, 27CasaResidência · construído em 199677 m²R$ 55.000R$ 714/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
58%
11 de 24 compras
Financiado mediano
R$ 312 mil
63% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Parque do Carmo |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.308/m² · 190 |
| 2012 | R$ 714/m² · 1 | R$ 1.969/m² · 174 |
| 2013 | R$ 3.027/m² · 2 | R$ 2.143/m² · 211 |
| 2014 | R$ 1.940/m² · 1 | R$ 2.480/m² · 172 |
| 2015 | R$ 1.907/m² · 2 | R$ 2.138/m² · 116 |
| 2016 | — | R$ 2.200/m² · 93 |
| 2017 | — | R$ 2.681/m² · 113 |
| 2018 | R$ 3.478/m² · 2 | R$ 2.309/m² · 107 |
| 2019 | — | R$ 2.717/m² · 107 |
| 2020 | R$ 3.528/m² · 4 | R$ 2.966/m² · 135 |
| 2021 | R$ 2.880/m² · 3 | R$ 3.127/m² · 196 |
| 2022 | R$ 4.435/m² · 1 | R$ 3.401/m² · 153 |
| 2023 | R$ 4.121/m² · 1 | R$ 3.643/m² · 133 |
| 2024 | R$ 3.095/m² · 2 | R$ 3.597/m² · 147 |
| 2025 | R$ 1.452/m² · 1 | R$ 3.652/m² · 154 |
| 2026 | — | R$ 3.804/m² · 107 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2012 | 1 vendas · R$ 714/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 3.027/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 1.940/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 1.907/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 3.478/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 3.528/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 2.880/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 4.435/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 4.121/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 3.095/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 1.452/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196928%
- Anos 7014%
- Anos 80312%
- Anos 90312%
- 2000–2009416%
- 2010 em diante1248%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 8% | R$ 299 mil |
| Anos 70 | 1 | 4% | R$ 550 mil |
| Anos 80 | 3 | 12% | R$ 1,9 mi |
| Anos 90 | 3 | 12% | R$ 855 mil |
| 2000–2009 | 4 | 16% | R$ 1,9 mi |
| 2010 em diante | 12 | 48% | R$ 5,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1158%
- Sem financiamento informado842%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 11 | 58% | R$ 6,2 mi |
| Sem financiamento informado | 8 | 42% | R$ 2,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2483%
- Execuções, leilões e retomadas26,9%
- Dação, permuta e outros onerosos310%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 24 | 83% | R$ 10,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 6,9% | R$ 1,1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 10% | R$ 799 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal2586%
- Terreno414%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 25 | 86% | R$ 11,1 mi |
| Terreno | 4 | 14% | R$ 1,3 mi |
Calculadora
R$ 441.831R$ 2.209/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua João Soromenho
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 20 | Casa | 1 | R$ 4.842/m² | R$ 968 mil |
| Nº 27 | Casa | 1 | R$ 1.737/m² | R$ 134 mil |
| Nº 39 | Terreno | 1 | R$ 2.050/m² | R$ 308 mil |
| Nº 41 | Casa | 1 | R$ 1.608/m² | R$ 388 mil |
| Nº 51 | Casa | 1 | R$ 3.853/m² | R$ 709 mil |
| Nº 58 | Casa | 1 | R$ 3.415/m² | R$ 342 mil |
| Nº 75 | Casa | 1 | R$ 4.879/m² | R$ 888 mil |
| Nº 79 | Casa | 1 | R$ 5.514/m² | R$ 1 mi |
| Nº 81 | Casa | 2 | R$ 2.798/m² | R$ 509 mil |
| Nº 120 | Casa | 1 | R$ 3.277/m² | R$ 606 mil |
| Nº 124 | Casa | 1 | R$ 5.522/m² | R$ 685 mil |
| Nº 131 | Casa | 3 | R$ 5.075/m² | R$ 629 mil |
| Nº 160 | Casa | 1 | R$ 5.931/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 188 | Casa | 1 | R$ 7.207/m² | R$ 814 mil |
| Nº 193 | Casa | 1 | R$ 5.184/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 205 | Casa | 3 | R$ 5.100/m² | R$ 571 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua João Soromenho
Quanto custa o metro quadrado na Rua João Soromenho?
A Rua João Soromenho teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.107/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua João Soromenho?
Um apartamento típico de 68 m² na Rua João Soromenho vale cerca de R$ 211 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua João Soromenho?
É o nº 131, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua João Soromenho?
A Prefeitura registrou 29 compras e vendas na Rua João Soromenho, no Parque do Carmo, desde 2011, das quais 5 nos últimos 3 anos, em 16 endereços diferentes.