Rua Jacinto de Sampaio Soares (Parque do Carmo)
A Prefeitura registrou 23 compras e vendas na Rua Jacinto de Sampaio Soares, no Parque do Carmo, desde 2011 (3 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.107/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 52, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.107/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 23
- 3 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 10
- Imóvel típico
- R$ 211 mil
- ~68 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.528/m²3 vendas · mediana R$ 341 mil (135 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 476 mil
~135 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.843/m² – R$ 3.841/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 23
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaabr/2025 · R$ 300 mil
Maior valorR$ 430 mil
Mediana da listaR$ 1.867/m²
Financiadas7%
- 18/04/2025Rua Jacinto de Sampaio Soares, 321PT LT 34 QD 103Residência · construído em 200180 m²R$ 300.000R$ 3.750/m²
- 06/01/2025Rua Jacinto de Sampaio Soares, 89CasaResidência · construído em 1979SFH · R$ 344 mil (80%)135 m²R$ 430.000R$ 3.185/m²
- 20/09/2024Rua Jacinto de Sampaio Soares, 119CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1985158 m²R$ 300.000R$ 1.899/m²
- 18/07/2022Rua Jacinto de Sampaio Soares, 466CasaResidência · construído em 199430 m²R$ 330.000R$ 11.000/m²
- 29/10/2021Rua Jacinto de Sampaio Soares, 458CasaResidência · construído em 199430 m²R$ 290.000R$ 9.667/m²
- 18/05/2021Rua Jacinto de Sampaio Soares, 380CasaResidência · construído em 199240 m²R$ 0R$ 0/m²
- 18/05/2021Rua Jacinto de Sampaio Soares, 376CasaResidência · construído em 199258 m²R$ 0R$ 0/m²
- 07/12/2020Rua Jacinto de Sampaio Soares, 5254Residência · construído em 197955 m²R$ 120.000R$ 2.182/m²
- 18/10/2018Rua Jacinto de Sampaio Soares, 1218275350Residência · construído em 198590% transferido120 m²R$ 155.000—
- 24/08/2018Rua Jacinto de Sampaio Soares, 321PT LT 34 QDResidência · construído em 200180 m²R$ 146.799R$ 1.835/m²
- 16/04/2018Rua Jacinto de Sampaio Soares, 148LT 17 A QD 1Residência · construído em 198530 m²R$ 80.000R$ 2.667/m²
- 07/04/2017Rua Jacinto de Sampaio Soares, 99AResidência · construído em 2000199 m²R$ 250.000R$ 1.256/m²
- 06/01/2016Rua Jacinto de Sampaio Soares, 76LT 20 A QD 1Residência · construído em 197955 m²R$ 45.000R$ 818/m²
- 03/09/2015Rua Jacinto de Sampaio Soares, 466CasaResidência · construído em 199430 m²R$ 130.000R$ 4.333/m²
- 25/04/2014Rua Jacinto de Sampaio Soares, 449CasaResidência · construído em 1993119 m²R$ 50.000R$ 420/m²
- 12/09/2013Rua Jacinto de Sampaio Soares, 119CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1985158 m²R$ 172.000R$ 1.089/m²
- 27/08/2013Rua Jacinto de Sampaio Soares, 5254Residência · construído em 197955 m²R$ 55.000R$ 1.000/m²
- 26/04/2013Rua Jacinto de Sampaio Soares, 98102Residência · construído em 201050% transferido270 m²R$ 70.000—
- 29/07/2011Rua Jacinto de Sampaio Soares, 36CasaResidência · construído em 198475% transferido44 m²R$ 48.750—
- 02/02/2011Rua Jacinto de Sampaio Soares, 98102Residência · construído em 201050% transferido270 m²R$ 61.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
7%
1 de 20 compras
Financiado mediano
R$ 344 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Parque do Carmo |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.308/m² · 190 |
| 2012 | — | R$ 1.969/m² · 174 |
| 2013 | R$ 1.044/m² · 2 | R$ 2.143/m² · 211 |
| 2014 | R$ 420/m² · 1 | R$ 2.480/m² · 172 |
| 2015 | R$ 4.333/m² · 1 | R$ 2.138/m² · 116 |
| 2016 | R$ 818/m² · 1 | R$ 2.200/m² · 93 |
| 2017 | R$ 1.256/m² · 1 | R$ 2.681/m² · 113 |
| 2018 | R$ 2.251/m² · 2 | R$ 2.309/m² · 107 |
| 2019 | — | R$ 2.717/m² · 107 |
| 2020 | R$ 2.182/m² · 1 | R$ 2.966/m² · 135 |
| 2021 | R$ 9.667/m² · 1 | R$ 3.127/m² · 196 |
| 2022 | R$ 11.000/m² · 1 | R$ 3.401/m² · 153 |
| 2023 | — | R$ 3.643/m² · 133 |
| 2024 | R$ 1.899/m² · 1 | R$ 3.597/m² · 147 |
| 2025 | R$ 3.468/m² · 2 | R$ 3.652/m² · 154 |
| 2026 | — | R$ 3.804/m² · 107 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2013 | 2 vendas · R$ 1.044/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 420/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 4.333/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 818/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 1.256/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 2.251/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.182/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 9.667/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 11.000/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 1.899/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 3.468/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 70522%
- Anos 80522%
- Anos 90835%
- 2000–2009313%
- 2010 em diante28,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 5 | 22% | R$ 675 mil |
| Anos 80 | 5 | 22% | R$ 756 mil |
| Anos 90 | 8 | 35% | R$ 850 mil |
| 2000–2009 | 3 | 13% | R$ 697 mil |
| 2010 em diante | 2 | 8,7% | R$ 131 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)17,1%
- Sem financiamento informado1393%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 7,1% | R$ 430 mil |
| Sem financiamento informado | 13 | 93% | R$ 2,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2087%
- Cessões de direitos28,7%
- Partilhas e divisões14,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 20 | 87% | R$ 3 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 8,7% | R$ 50 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 4,3% | R$ 25 mil |
Calculadora
R$ 476.313R$ 3.528/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Jacinto de Sampaio Soares
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 52 | Casa | 2 | R$ 2.585/m² | R$ 142 mil |
| Nº 76 | Casa | 1 | R$ 1.408/m² | R$ 77 mil |
| Nº 89 | Casa | 1 | R$ 3.528/m² | R$ 476 mil |
| Nº 99 | Casa | 1 | R$ 2.154/m² | R$ 429 mil |
| Nº 119 | Casa | 2 | R$ 2.136/m² | R$ 337 mil |
| Nº 148 | Casa | 1 | R$ 4.518/m² | R$ 136 mil |
| Nº 321 | Casa | 2 | R$ 3.585/m² | R$ 287 mil |
| Nº 449 | Casa | 1 | R$ 739/m² | R$ 88 mil |
| Nº 458 | Casa | 1 | R$ 12.929/m² | R$ 388 mil |
| Nº 466 | Casa | 2 | R$ 10.721/m² | R$ 322 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Jacinto de Sampaio Soares
Quanto custa o metro quadrado na Rua Jacinto de Sampaio Soares?
A Rua Jacinto de Sampaio Soares teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.107/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Jacinto de Sampaio Soares?
Um apartamento típico de 68 m² na Rua Jacinto de Sampaio Soares vale cerca de R$ 211 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Jacinto de Sampaio Soares?
É o nº 52, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Jacinto de Sampaio Soares?
A Prefeitura registrou 23 compras e vendas na Rua Jacinto de Sampaio Soares, no Parque do Carmo, desde 2011, das quais 3 nos últimos 3 anos, em 10 endereços diferentes.