Escadaria Morro dos Olhos D'Agua (Parque do Carmo)
A Prefeitura registrou 28 compras e vendas na Escadaria Morro dos Olhos D'Agua, no Parque do Carmo, desde 2011 (4 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.107/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 410, com 9 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.107/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 28
- 4 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 8
- Imóvel típico
- R$ 211 mil
- ~68 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.245/m²4 vendas · mediana R$ 312 mil (104 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 337 mil
~104 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.426/m² – R$ 4.216/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 28
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaset/2025 · R$ 484 mil
Maior valorR$ 484 mil
Mediana da listaR$ 2.706/m²
Financiadas50%
- 24/09/2025Escadaria Morro dos Olhos D'Agua, 410CS BResidência · construído em 2011SFH · R$ 339 mil (70%)97 m²R$ 484.000R$ 4.990/m²
- 08/01/2025Escadaria Morro dos Olhos D'Agua, 338CasaResidência · construído em 198362 m²R$ 148.000R$ 2.387/m²
- 15/05/2024Escadaria Morro dos Olhos D'Agua, 124CasaResidência · construído em 2020SFH · R$ 300 mil (80%)111 m²R$ 375.000R$ 3.378/m²
- 06/12/2023Escadaria Morro dos Olhos D'Agua, 124CasaResidência · construído em 2020111 m²R$ 166.000R$ 1.495/m²
- 25/02/2022Escadaria Morro dos Olhos D'Agua, 222CasaResidência · construído em 1996SFH · R$ 236 mil (74%)100 m²R$ 320.000R$ 3.200/m²
- 30/12/2021Escadaria Morro dos Olhos D'Agua, 410CS GResidência · construído em 2011SFH · R$ 300 mil (75%)97 m²R$ 400.000R$ 4.124/m²
- 27/09/2021Escadaria Morro dos Olhos D'Agua, 410CS DResidência · construído em 2011SFH · R$ 200 mil (67%)97 m²R$ 300.000R$ 3.093/m²
- 12/04/2021Escadaria Morro dos Olhos D'Agua, 124CasaResidência · construído em 2020111 m²R$ 250.000R$ 2.252/m²
- 11/03/2021Escadaria Morro dos Olhos D'Agua, 128CasaResidência · construído em 2020SFH · R$ 253 mil (72%)112 m²R$ 350.000R$ 3.125/m²
- 24/03/2021Escadaria Morro dos Olhos D'Agua, 132CasaResidência · construído em 2020112 m²R$ 250.000R$ 2.232/m²
- 28/07/2020Escadaria Morro dos Olhos D'Agua, 222CasaResidência · construído em 199650% transferido100 m²R$ 75.000—
- 28/07/2020Escadaria Morro dos Olhos D'Agua, 224CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 202050% transferido361 m²R$ 75.000—
- 29/07/2014Escadaria Morro dos Olhos D'Agua, 232CASA AResidência · construído em 2010SFH · R$ 155 mil (60%)80 m²R$ 260.000R$ 3.250/m²
- 01/04/2014Escadaria Morro dos Olhos D'Agua, 317LT 6 QD AResidência · construído em 199450% transferido79 m²R$ 90.000—
- 29/07/2013Escadaria Morro dos Olhos D'Agua, 410CS HResidência · construído em 201110,16% transferidoSFH · R$ 209 mil (81%)97 m²R$ 259.000—
- 19/06/2013Escadaria Morro dos Olhos D'Agua, 410CS BResidência · construído em 2011SFH · R$ 265 mil (88%)97 m²R$ 300.000R$ 3.093/m²
- 04/06/2013Escadaria Morro dos Olhos D'Agua, 410CS CResidência · construído em 2011SFH · R$ 251 mil (90%)97 m²R$ 280.000R$ 2.887/m²
- 19/06/2013Escadaria Morro dos Olhos D'Agua, 410CS EResidência · construído em 201110,16% transferidoSFH · R$ 250 mil (90%)97 m²R$ 278.000—
- 04/06/2013Escadaria Morro dos Olhos D'Agua, 410CS GResidência · construído em 201110,16% transferidoSFH · R$ 202 mil (79%)97 m²R$ 255.000—
- 26/04/2013Escadaria Morro dos Olhos D'Agua, 410CS DResidência · construído em 2011SFH · R$ 202 mil (82%)97 m²R$ 245.000R$ 2.526/m²
- 15/01/2013Escadaria Morro dos Olhos D'Agua, 232CASA AResidência · construído em 201080 m²R$ 170.000R$ 2.125/m²
- 22/10/2012Escadaria Morro dos Olhos D'Agua, 410CS AResidência · construído em 2011SFH · R$ 297 mil (90%)103 m²R$ 330.000R$ 3.204/m²
- 10/09/2012Escadaria Morro dos Olhos D'Agua, 410CS FResidência · construído em 2011SFH · R$ 155 mil (70%)97 m²R$ 220.000R$ 2.268/m²
- 24/08/2012Escadaria Morro dos Olhos D'Agua, 410CS IResidência · construído em 2011SFH · R$ 130 mil (53%)97 m²R$ 245.000R$ 2.526/m²
- 24/02/2012Escadaria Morro dos Olhos D'Agua, 232CASA AResidência · construído em 201080 m²R$ 130.000R$ 1.625/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
50%
6 de 26 compras
Financiado mediano
R$ 276 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Parque do Carmo |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.188/m² · 1 | R$ 1.308/m² · 190 |
| 2012 | R$ 2.397/m² · 4 | R$ 1.969/m² · 174 |
| 2013 | R$ 2.706/m² · 4 | R$ 2.143/m² · 211 |
| 2014 | R$ 3.250/m² · 1 | R$ 2.480/m² · 172 |
| 2015 | — | R$ 2.138/m² · 116 |
| 2016 | — | R$ 2.200/m² · 93 |
| 2017 | — | R$ 2.681/m² · 113 |
| 2018 | — | R$ 2.309/m² · 107 |
| 2019 | — | R$ 2.717/m² · 107 |
| 2020 | — | R$ 2.966/m² · 135 |
| 2021 | R$ 3.093/m² · 5 | R$ 3.127/m² · 196 |
| 2022 | R$ 3.200/m² · 1 | R$ 3.401/m² · 153 |
| 2023 | R$ 1.495/m² · 1 | R$ 3.643/m² · 133 |
| 2024 | R$ 3.378/m² · 1 | R$ 3.597/m² · 147 |
| 2025 | R$ 3.688/m² · 2 | R$ 3.652/m² · 154 |
| 2026 | — | R$ 3.804/m² · 107 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 2.188/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 2.397/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 2.706/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 3.250/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 3.093/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 3.200/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 1.495/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 3.378/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 3.688/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 8013,6%
- Anos 90414%
- 2010 em diante2382%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 80 | 1 | 3,6% | R$ 148 mil |
| Anos 90 | 4 | 14% | R$ 560 mil |
| 2010 em diante | 23 | 82% | R$ 5,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)650%
- Sem financiamento informado650%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 6 | 50% | R$ 2,2 mi |
| Sem financiamento informado | 6 | 50% | R$ 964 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2693%
- Dação, permuta e outros onerosos27,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 26 | 93% | R$ 6,4 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 7,1% | R$ 150 mil |
Calculadora
R$ 337.491R$ 3.245/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Escadaria Morro dos Olhos D'Agua
Perguntas frequentes sobre a Escadaria Morro dos Olhos D'Agua
Quanto custa o metro quadrado na Escadaria Morro dos Olhos D'Agua?
A Escadaria Morro dos Olhos D'Agua teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.107/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Escadaria Morro dos Olhos D'Agua?
Um apartamento típico de 68 m² na Escadaria Morro dos Olhos D'Agua vale cerca de R$ 211 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Escadaria Morro dos Olhos D'Agua?
É o nº 410, com 9 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Escadaria Morro dos Olhos D'Agua?
A Prefeitura registrou 28 compras e vendas na Escadaria Morro dos Olhos D'Agua, no Parque do Carmo, desde 2011, das quais 4 nos últimos 3 anos, em 8 endereços diferentes.