Rua Senador Otávio Mangabeira (Morumbi)
A Prefeitura registrou 31 compras e vendas na Rua Senador Otávio Mangabeira, no Morumbi, desde 2011 (9 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.729/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 250, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.729/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 31
- 9 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 12
- Imóvel típico
- R$ 832 mil
- ~176 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.916/m²4 vendas · mediana R$ 1 mi (288 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 1,1 mi
~288 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.324/m² – R$ 4.171/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 24
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2026 · R$ 530 mil
Maior valorR$ 2,9 mi
Mediana da listaR$ 2.675/m²
Financiadas27%
- 23/06/2026Rua Senador Otávio Mangabeira, 257LT 25 QD 11Residência · construído em 1985SFH · R$ 424 mil (80%)311 m²R$ 530.000R$ 1.704/m²
- 11/12/2025Rua Senador Otávio Mangabeira, 455LT 40 QD 11Residência · construído em 2012288 m²R$ 1.075.000R$ 3.733/m²
- 15/08/2025Rua Senador Otávio Mangabeira, 250CasaResidência · construído em 1976201 m²R$ 890.000R$ 4.428/m²
- 15/08/2025Rua Senador Otávio Mangabeira, 250CasaResidência · construído em 1976201 m²R$ 88R$ 0/m²
- 13/01/2025Rua Senador Otávio Mangabeira, 455LT 40 QD 11Residência · construído em 2012288 m²R$ 1.000.000R$ 3.472/m²
- 31/05/2023Rua Senador Otávio Mangabeira, 432CasaResidência · construído em 1975SFH · R$ 590 mil (70%)317 m²R$ 848.000R$ 2.675/m²
- 13/02/2023Rua Senador Otávio Mangabeira, 380CasaResidência · construído em 1971429 m²R$ 850.000R$ 1.981/m²
- 22/04/2022Rua Senador Otávio Mangabeira, 332LT 11 QD 11AResidência · construído em 1988SFH · R$ 855 mil (90%)199 m²R$ 950.000R$ 4.774/m²
- 01/02/2022Rua Senador Otávio Mangabeira, 431LT 38 QD 11Residência · construído em 1986342 m²R$ 910.000R$ 2.661/m²
- 28/10/2020Rua Senador Otávio Mangabeira, 169CasaResidência · construído em 1977777 m²R$ 2.942.087R$ 3.786/m²
- 04/06/2020Rua Senador Otávio Mangabeira, 250CasaResidência · construído em 1976201 m²R$ 1.278.978R$ 6.363/m²
- 30/05/2014Rua Senador Otávio Mangabeira, 370LT 9 QD 11AResidência · construído em 1988325 m²R$ 1.200.000R$ 3.692/m²
- 26/12/2013Rua Senador Otávio Mangabeira, 180LT3 QD10A JDResidência · construído em 1980340 m²R$ 550.000R$ 1.618/m²
- 22/05/2013Rua Senador Otávio Mangabeira, 455LT 40 QD 11Residência · construído em 2012288 m²R$ 547.000—
- 08/04/2011Rua Senador Otávio Mangabeira, 459MORUMBIResidência · construído em 1974401 m²R$ 500.000R$ 1.247/m²
- 20/01/2011Rua Senador Otávio Mangabeira, 459MORUMBIResidência · construído em 1974401 m²R$ 500.000R$ 1.247/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
19%
3 de 23 compras
Financiado mediano
R$ 590 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
8
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Morumbi |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.247/m² · 2 | R$ 2.853/m² · 235 |
| 2012 | — | R$ 3.125/m² · 181 |
| 2013 | R$ 1.618/m² · 1 | R$ 3.357/m² · 207 |
| 2014 | R$ 3.692/m² · 1 | R$ 4.121/m² · 181 |
| 2015 | — | R$ 3.667/m² · 100 |
| 2016 | — | R$ 4.253/m² · 90 |
| 2017 | — | R$ 4.391/m² · 114 |
| 2018 | — | R$ 4.795/m² · 109 |
| 2019 | — | R$ 4.799/m² · 146 |
| 2020 | R$ 5.075/m² · 2 | R$ 5.585/m² · 190 |
| 2021 | — | R$ 5.475/m² · 278 |
| 2022 | R$ 3.717/m² · 2 | R$ 6.465/m² · 206 |
| 2023 | R$ 2.328/m² · 2 | R$ 7.772/m² · 192 |
| 2024 | — | R$ 7.059/m² · 215 |
| 2025 | R$ 3.733/m² · 3 | R$ 7.293/m² · 194 |
| 2026 | R$ 1.704/m² · 1 | R$ 7.604/m² · 99 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 2 vendas · R$ 1.247/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 1.618/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 3.692/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 5.075/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 3.717/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 2.328/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 3.733/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 1.704/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 701354%
- Anos 80625%
- Anos 9028,3%
- 2010 em diante313%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 13 | 54% | R$ 16 mi |
| Anos 80 | 6 | 25% | R$ 4,5 mi |
| Anos 90 | 2 | 8,3% | R$ 991 mil |
| 2010 em diante | 3 | 13% | R$ 2,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)319%
- Sem financiamento informado1381%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 19% | R$ 2,3 mi |
| Sem financiamento informado | 13 | 81% | R$ 10,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2374%
- Execuções, leilões e retomadas516%
- Operações societárias13,2%
- Partilhas e divisões13,2%
- Dação, permuta e outros onerosos13,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 23 | 74% | R$ 16,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 16% | R$ 3,4 mi |
| Operações societárias | 1 | 3,2% | R$ 2,9 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 3,2% | R$ 315 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 3,2% | R$ 2,8 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal2477%
- Terreno723%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 24 | 77% | R$ 24 mi |
| Terreno | 7 | 23% | R$ 1,6 mi |
Calculadora
R$ 1.127.769R$ 3.916/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Senador Otávio Mangabeira
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 169 | Casa | 1 | R$ 5.600/m² | R$ 4,4 mi |
| Nº 180 | Casa | 1 | R$ 3.142/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 250 | Casa | 2 | R$ 7.200/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 257 | Casa | 1 | R$ 1.758/m² | R$ 547 mil |
| Nº 332 | Casa | 1 | R$ 6.125/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 370 | Casa | 1 | R$ 6.496/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 380 | Casa | 1 | R$ 2.388/m² | R$ 1 mi |
| Nº 431 | Casa | 1 | R$ 3.414/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 432 | Casa | 1 | R$ 3.224/m² | R$ 1 mi |
| Nº 455 | Casa | 2 | R$ 3.916/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 459 | Casa | 2 | R$ 3.540/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 560 | Terreno | 2 | R$ 709/m² | R$ 317 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Senador Otávio Mangabeira
Quanto custa o metro quadrado na Rua Senador Otávio Mangabeira?
A Rua Senador Otávio Mangabeira teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.729/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Senador Otávio Mangabeira?
Um apartamento típico de 176 m² na Rua Senador Otávio Mangabeira vale cerca de R$ 832 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Senador Otávio Mangabeira?
É o nº 250, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Senador Otávio Mangabeira?
A Prefeitura registrou 31 compras e vendas na Rua Senador Otávio Mangabeira, no Morumbi, desde 2011, das quais 9 nos últimos 3 anos, em 12 endereços diferentes.