Rua Pde Eugenio Lopes (Morumbi)
A Prefeitura registrou 40 compras e vendas na Rua Pde Eugenio Lopes, no Morumbi, desde 2011 (12 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.729/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 177, com 9 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.729/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 40
- 12 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 18
- Imóvel típico
- R$ 832 mil
- ~176 m²
Preço mediano · Casa
R$ 15.009/m²7 vendas · mediana R$ 2,7 mi (180 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 2,7 mi
~180 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 11.578/m² – R$ 15.757/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 20
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendanov/2024 · R$ 1,2 mi
Maior valorR$ 2,7 mi
Mediana da listaR$ 8.589/m²
Financiadas9%
- 13/11/2024Rua Pde Eugenio Lopes, 231CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1976122 m²R$ 1.230.000R$ 10.082/m²
- 30/08/2024Rua Pde Eugenio Lopes, 104CasaResidência · construído em 1988201 m²R$ 2.655.000R$ 13.209/m²
- 05/07/2024Rua Pde Eugenio Lopes, 128CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1981151 m²R$ 2.395.000R$ 15.861/m²
- 05/07/2024Rua Pde Eugenio Lopes, 114CasaResidência · construído em 1981166 m²R$ 2.395.000R$ 14.428/m²
- 05/07/2024Rua Pde Eugenio Lopes, 122CasaResidência · construído em 1981180 m²R$ 2.395.000R$ 13.306/m²
- 10/07/2024Rua Pde Eugenio Lopes, 112CasaResidência · construído em 1988201 m²R$ 1.800.000R$ 8.955/m²
- 12/06/2024Rua Pde Eugenio Lopes, 102CasaResidência · construído em 1976185 m²R$ 1.900.000R$ 10.270/m²
- 09/04/2021Rua Pde Eugenio Lopes, 420CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 477 mil (79%)83 m²R$ 600.000R$ 7.229/m²
- 19/11/2019Rua Pde Eugenio Lopes, 548CasaResidência · construído em 1970115 m²R$ 500.000R$ 4.348/m²
- 09/08/2019Rua Pde Eugenio Lopes, 104CasaResidência · construído em 1988201 m²R$ 1.300.000R$ 6.468/m²
- 03/10/2016Rua Pde Eugenio Lopes, 54CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1971163 m²R$ 1.400.000R$ 8.589/m²
- 25/08/2014Rua Pde Eugenio Lopes, 432CasaResidência · construído em 1970100 m²R$ 304.000R$ 3.040/m²
- 21/10/2013Rua Pde Eugenio Lopes, 540CasaResidência · construído em 1970306 m²R$ 720.000R$ 2.353/m²
- 03/04/2013Rua Pde Eugenio Lopes, 552CasaResidência · construído em 1979102 m²R$ 250.000R$ 2.451/m²
- 05/03/2012Rua Pde Eugenio Lopes, 436CasaResidência · construído em 197083 m²R$ 115.000R$ 1.386/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
9%
2 de 31 compras
Financiado mediano
R$ 338 mil
49% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
9
1 leilões/retomadas · 2 na planta
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Morumbi |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.853/m² · 235 |
| 2012 | R$ 1.386/m² · 1 | R$ 3.125/m² · 181 |
| 2013 | R$ 2.402/m² · 2 | R$ 3.357/m² · 207 |
| 2014 | R$ 3.040/m² · 1 | R$ 4.121/m² · 181 |
| 2015 | — | R$ 3.667/m² · 100 |
| 2016 | R$ 8.589/m² · 1 | R$ 4.253/m² · 90 |
| 2017 | — | R$ 4.391/m² · 114 |
| 2018 | — | R$ 4.795/m² · 109 |
| 2019 | R$ 5.408/m² · 2 | R$ 4.799/m² · 146 |
| 2020 | — | R$ 5.585/m² · 190 |
| 2021 | R$ 7.229/m² · 1 | R$ 5.475/m² · 278 |
| 2022 | — | R$ 6.465/m² · 206 |
| 2023 | — | R$ 7.772/m² · 192 |
| 2024 | R$ 13.209/m² · 7 | R$ 7.059/m² · 215 |
| 2025 | — | R$ 7.293/m² · 194 |
| 2026 | — | R$ 7.604/m² · 99 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2012 | 1 vendas · R$ 1.386/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 2.402/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 3.040/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 8.589/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 5.408/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 7.229/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 13.209/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 701336%
- Anos 80822%
- Anos 901336%
- 2000–200925,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 13 | 36% | R$ 9 mi |
| Anos 80 | 8 | 22% | R$ 14,5 mi |
| Anos 90 | 13 | 36% | R$ 14,5 mi |
| 2000–2009 | 2 | 5,6% | R$ 17,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)29,1%
- Sem financiamento informado2091%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 9,1% | R$ 1,6 mi |
| Sem financiamento informado | 20 | 91% | R$ 33,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3178%
- Cessões de direitos12,5%
- Execuções, leilões e retomadas12,5%
- Operações societárias12,5%
- Partilhas e divisões25%
- Dação, permuta e outros onerosos410%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 31 | 78% | R$ 55,4 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 2,5% | R$ 1,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 2,5% | R$ 270 mil |
| Operações societárias | 1 | 2,5% | R$ 150 mil |
| Partilhas e divisões | 2 | 5% | R$ 82 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 10% | R$ 2,5 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical1232%
- Residencial horizontal2155%
- Comercial vertical25,3%
- Comercial horizontal12,6%
- Terreno25,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 12 | 32% | R$ 10 mi |
| Residencial horizontal | 21 | 55% | R$ 23,6 mi |
| Comercial vertical | 2 | 5,3% | R$ 17,2 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 2,6% | R$ 4,5 mi |
| Terreno | 2 | 5,3% | R$ 4,5 mi |
Calculadora
R$ 2.701.687R$ 15.009/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Pde Eugenio Lopes
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 54 | Casa | 1 | R$ 14.799/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 70 | Prédio inteiro | 1 | R$ 20.159/m² | R$ 8,3 mi |
| Nº 84 | Terreno | 1 | R$ 13.542/m² | R$ 4,9 mi |
| Nº 94 | Terreno | 1 | R$ 14.923/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 102 | Casa | 1 | R$ 11.701/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 104 | Casa | 2 | R$ 12.614/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 112 | Casa | 1 | R$ 10.176/m² | R$ 2 mi |
| Nº 114 | Casa | 1 | R$ 16.394/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 122 | Casa | 1 | R$ 15.119/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 128 | Casa | 1 | R$ 18.023/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 177 | Apartamento | 9 | R$ 5.117/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 231 | Casa | 1 | R$ 11.456/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 420 | Casa | 1 | R$ 9.832/m² | R$ 816 mil |
| Nº 432 | Casa | 1 | R$ 5.232/m² | R$ 523 mil |
| Nº 436 | Casa | 1 | R$ 3.369/m² | R$ 280 mil |
| Nº 540 | Casa | 1 | R$ 4.574/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 548 | Casa | 1 | R$ 6.870/m² | R$ 790 mil |
| Nº 552 | Casa | 1 | R$ 4.941/m² | R$ 504 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Pde Eugenio Lopes
Quanto custa o metro quadrado na Rua Pde Eugenio Lopes?
A Rua Pde Eugenio Lopes teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.729/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Pde Eugenio Lopes?
Um apartamento típico de 176 m² na Rua Pde Eugenio Lopes vale cerca de R$ 832 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Pde Eugenio Lopes?
É o nº 177, com 9 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Pde Eugenio Lopes?
A Prefeitura registrou 40 compras e vendas na Rua Pde Eugenio Lopes, no Morumbi, desde 2011, das quais 12 nos últimos 3 anos, em 18 endereços diferentes.