Rua José Ferreira Guimarães (Morumbi)
A Prefeitura registrou 14 compras e vendas na Rua José Ferreira Guimarães, no Morumbi, desde 2011 (3 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.729/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 183, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.729/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 14
- 3 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 8
- Imóvel típico
- R$ 832 mil
- ~176 m²
Preço mediano · Casa
R$ 9.183/m²3 vendas · mediana R$ 829 mil (82 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Vendas · Casa 13
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 26/03/2026Rua José Ferreira Guimarães, 153LT 12 QD A JD STResidência · construído em 1995SFI · R$ 750 mil (44%)285 m²R$ 1.700.000R$ 5.965/m²
- 30/10/2025Rua José Ferreira Guimarães, 290VL PROGREDIORResidência · construído em 1967SFH · R$ 233 mil (54%)50 m²R$ 430.000R$ 8.600/m²
- 28/10/2024Rua José Ferreira Guimarães, 252VL PROGREDIORResidência · construído em 1979SFH · R$ 280 mil (38%)82 m²R$ 730.000R$ 8.902/m²
- 10/04/2023Rua José Ferreira Guimarães, 290VL PROGREDIORResidência · construído em 19671,56% transferido50 m²R$ 10.000—
- 18/11/2022Rua José Ferreira Guimarães, 103LT 8 QD A JD STAResidência · construído em 1990220 m²R$ 1.350.000R$ 6.136/m²
- 18/05/2020Rua José Ferreira Guimarães, 186LT 3 QD BResidência · construído em 1987255 m²R$ 1.650.000R$ 6.471/m²
- 21/02/2017Rua José Ferreira Guimarães, 183LT 15 QD A JResidência · construído em 2023283 m²R$ 850.000R$ 3.004/m²
- 29/01/2014Rua José Ferreira Guimarães, 183LT 15 QD A JResidência · construído em 2023SFH · R$ 675 mil (90%)283 m²R$ 750.000R$ 2.650/m²
- 04/11/2013Rua José Ferreira Guimarães, 252VL PROGREDIOResidência · construído em 1979SFH · R$ 340 mil (76%)82 m²R$ 450.000R$ 5.488/m²
- 24/07/2013Rua José Ferreira Guimarães, 269CasaResidência · construído em 1993SFH · R$ 210 mil (43%)118 m²R$ 490.000R$ 4.153/m²
- 28/06/2013Rua José Ferreira Guimarães, 174LT 2 QD BResidência · construído em 1988273 m²R$ 1.445.000R$ 5.293/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Morumbi |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.853/m² · 235 |
| 2012 | — | R$ 3.125/m² · 181 |
| 2013 | R$ 5.293/m² · 3 | R$ 3.357/m² · 207 |
| 2014 | R$ 2.650/m² · 1 | R$ 4.121/m² · 181 |
| 2015 | — | R$ 3.667/m² · 100 |
| 2016 | — | R$ 4.253/m² · 90 |
| 2017 | R$ 3.004/m² · 1 | R$ 4.391/m² · 114 |
| 2018 | — | R$ 4.795/m² · 109 |
| 2019 | — | R$ 4.799/m² · 146 |
| 2020 | R$ 6.471/m² · 1 | R$ 5.585/m² · 190 |
| 2021 | — | R$ 5.475/m² · 278 |
| 2022 | R$ 6.136/m² · 1 | R$ 6.465/m² · 206 |
| 2023 | — | R$ 7.772/m² · 192 |
| 2024 | R$ 8.902/m² · 1 | R$ 7.059/m² · 215 |
| 2025 | R$ 8.600/m² · 1 | R$ 7.293/m² · 194 |
| 2026 | R$ 5.965/m² · 1 | R$ 7.604/m² · 99 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2013 | 3 vendas · R$ 5.293/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.650/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.004/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 6.471/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 6.136/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 8.902/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 8.600/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 5.965/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969215%
- Anos 70323%
- Anos 80215%
- Anos 90323%
- 2010 em diante323%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 15% | R$ 440 mil |
| Anos 70 | 3 | 23% | R$ 1,3 mi |
| Anos 80 | 2 | 15% | R$ 3,1 mi |
| Anos 90 | 3 | 23% | R$ 3,5 mi |
| 2010 em diante | 3 | 23% | R$ 2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)225%
- SFI, carteira hipotecária e outros113%
- Sem financiamento informado563%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 25% | R$ 1,2 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 13% | R$ 1,7 mi |
| Sem financiamento informado | 5 | 63% | R$ 4,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1286%
- Dação, permuta e outros onerosos214%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 12 | 86% | R$ 10,6 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 14% | R$ 561 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1393%
- Terreno17,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 13 | 93% | R$ 10,4 mi |
| Terreno | 1 | 7,1% | R$ 710 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua José Ferreira Guimarães
Perguntas frequentes sobre a Rua José Ferreira Guimarães
Quanto custa o metro quadrado na Rua José Ferreira Guimarães?
A Rua José Ferreira Guimarães teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.729/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua José Ferreira Guimarães?
Um apartamento típico de 176 m² na Rua José Ferreira Guimarães vale cerca de R$ 832 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua José Ferreira Guimarães?
É o nº 183, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua José Ferreira Guimarães?
A Prefeitura registrou 14 compras e vendas na Rua José Ferreira Guimarães, no Morumbi, desde 2011, das quais 3 nos últimos 3 anos, em 8 endereços diferentes.