Rua Joaquim Macedo, 165 (Morumbi)
Foram registradas 15 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em dez/2025 (apartamento, R$ 4,3 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2005, residencial vertical · padrão e.
- Apartamento (mediana)
- R$ 8.400/m²
- Vendas registradas
- 15
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 4,5 mi
- 532 m² típicos
- Última venda
- dez/2025
- R$ 4,3 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 8.400/m²Neste prédio: 15 vendas · mediana R$ 4,5 mi (532 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 8.400/m²Unidade típica
R$ 4,5 mi
~532 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.935/m² – R$ 8.797/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 15
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendadez/2025 · R$ 4,3 mi
Maior valorR$ 7,6 mi
Mediana da listaR$ 4.430/m²
Financiadas10%
- 19/12/2025AP 07 E 5 VGSApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga532 m²R$ 4.294.586R$ 8.073/m²
- 19/12/2025AP 07 E 5 VGSApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga532 m²R$ 19.800R$ 37/m²
- 14/02/2025AP 06 E 5 VGSApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga532 m²R$ 3.650.000R$ 6.861/m²
- 10/12/2024AP 11 E 5 VGSApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga532 m²R$ 3.900.000R$ 7.331/m²
- 22/08/2024AP 05 E 4 VGSApartamento em condomínio · construído em 2005Consórcio · R$ 2,6 mi (63%)c/ vaga493 m²R$ 4.100.000R$ 8.316/m²
- 02/05/2022AP 08 E 5 VGSApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga532 m²R$ 3.550.000R$ 6.673/m²
- 31/03/2022AP 12 E 7 VGSApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga902 m²R$ 7.580.000R$ 8.404/m²
- 29/03/2022AP 09 E 5 VGSApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga532 m²R$ 1.450.000R$ 2.726/m²
- 03/04/2020AP 05 E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga493 m²R$ 2.400.000R$ 4.868/m²
- 02/09/2016AP 05 E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga493 m²R$ 2.600.000R$ 5.274/m²
- 05/11/2014AP 07 E 5 VGApartamento em condomínio · construído em 200550% transferidoc/ vaga532 m²R$ 1.430.000—
- 10/10/2014AP 06 E 5 VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga532 m²R$ 2.000.000R$ 3.759/m²
- 10/10/2014AP 06 E 5 VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga532 m²R$ 968.092R$ 1.820/m²
- 15/08/2012AP 12 E 7 VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga902 m²R$ 3.600.000R$ 3.991/m²
- 16/12/2011AP 10 E 5 VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga532 m²R$ 1.150.000R$ 2.162/m²
- 26/01/2011AP 08 E 5 VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga532 m²R$ 1.420.000R$ 2.669/m²
- 24/01/2011AP 11 E 5 VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga532 m²R$ 1.300.000R$ 2.444/m²
Este endereço
Construído em
2005
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão E
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
837 m²
8 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 4,5 mi
1 unidade de 532 m²
Vendas registradas
15
todas as tipologias, desde 2011
Altura
5 m
projeção 292 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
10%
1 de 17 compras
Financiado mediano
R$ 2,6 mi
63% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.444/m² · 3 | R$ 2.556/m² · 4 |
| 2012 | R$ 3.991/m² · 1 | R$ 3.132/m² · 4 |
| 2013 | — | R$ 5.367/m² · 2 |
| 2014 | R$ 2.790/m² · 2 | R$ 2.505/m² · 3 |
| 2016 | R$ 5.274/m² · 1 | R$ 5.274/m² · 1 |
| 2020 | R$ 4.868/m² · 1 | R$ 4.868/m² · 1 |
| 2022 | R$ 6.673/m² · 3 | R$ 4.965/m² · 4 |
| 2023 | — | R$ 6.652/m² · 3 |
| 2024 | R$ 7.824/m² · 2 | R$ 7.802/m² · 3 |
| 2025 | R$ 6.861/m² · 3 | R$ 7.467/m² · 2 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 2.444/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 3.991/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 2.790/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 5.274/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 4.868/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 6.673/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 7.824/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 6.861/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Consórcio110%
- Sem financiamento informado990%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Consórcio | 1 | 10% | R$ 4,1 mi |
| Sem financiamento informado | 9 | 90% | R$ 29,4 mi |
Calculadora
R$ 4.469.047R$ 8.400/m² · curva logradouro