Rua Jacunda, 498 (Morumbi)
Foram registradas 20 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em out/2025 (casa, R$ 3,2 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2001, residencial horizontal · padrão d.
- Casa (mediana)
- R$ 9.114/m²
- Vendas registradas
- 20
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 3,4 mi
- 362 m² típicos
- Última venda
- out/2025
- R$ 3,2 mi
Preço mediano · Casa
R$ 9.114/m²Neste prédio: 20 vendas · mediana R$ 3,4 mi (362 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 8.674/m²Unidade típica
R$ 3,1 mi
~362 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 8.374/m² – R$ 8.688/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 20
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaout/2025 · R$ 3,2 mi
Maior valorR$ 3,2 mi
Mediana da listaR$ 4.797/m²
Financiadas12%
- 17/10/2025CS 5 AResidência · construído em 2005362 m²R$ 3.150.000R$ 8.702/m²
- 20/10/2025CASA 7A E 2 VGSResidência · construído em 1997362 m²R$ 3.140.000R$ 8.674/m²
- 31/03/2025CS 3 AResidência · construído em 2001362 m²R$ 2.300.000R$ 6.354/m²
- 21/02/2025CASA 1C E 3 VGSResidência · construído em 1997SFI · R$ 2,7 mi (85%)383 m²R$ 3.100.000R$ 8.094/m²
- 29/11/2024CASA 16Residência · construído em 2001SFI · R$ 1,2 mi (60%)334 m²R$ 2.000.000R$ 5.988/m²
- 06/02/2024CASA 14A E 2 VGSResidência · construído em 1997362 m²R$ 3.095.000R$ 8.550/m²
- 19/09/2023CS 23BResidência · construído em 2001334 m²R$ 1.590.000R$ 4.760/m²
- 21/09/2023CS 23BResidência · construído em 2001334 m²R$ 1.590.000R$ 4.760/m²
- 09/05/2022CASA 12A E 2 VGSResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1997362 m²R$ 2.300.000R$ 6.354/m²
- 04/08/2021CASA 15AResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1997362 m²R$ 1.800.000R$ 4.972/m²
- 23/10/2020CS 22BResidência · construído em 2001334 m²R$ 1.364.888R$ 4.086/m²
- 20/04/2020CASA 6Residência · construído em 2001362 m²R$ 1.850.000R$ 5.110/m²
- 08/04/2020CASA 1C E 3Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1997383 m²R$ 1.641.405R$ 4.286/m²
- 26/01/2018CASA 7A E 2Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1997362 m²R$ 1.600.000R$ 4.420/m²
- 22/05/2017CASA 14A E 2Residência · construído em 1997362 m²R$ 1.750.000R$ 4.834/m²
- 31/08/2016CASA 21B E 2Residência · construído em 1997334 m²R$ 550.000R$ 1.647/m²
- 25/06/2015CASA 2A E 2Residência · construído em 19974,89% transferido362 m²R$ 1.650.000—
- 07/11/2013CS 5 AResidência · construído em 2005362 m²R$ 1.560.000R$ 4.309/m²
- 08/08/2013CASA 12A E 2Residência · construído em 1997362 m²R$ 900.000R$ 2.486/m²
- 29/02/2012CASA 14A EResidência · construído em 1997362 m²R$ 1.070.000R$ 2.956/m²
- 12/12/2011CASA 21B E 2Residência · construído em 1997334 m²R$ 540.000R$ 1.617/m²
Este endereço
Construído em
2001
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial horizontal
Uso no IPTU
Casa
Residência
Terreno
8.049 m²
14 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 3,4 mi
1 unidade de 362 m²
Vendas registradas
20
todas as tipologias, desde 2011
Altura
7 m
projeção 3.241 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
12%
2 de 21 compras
Financiado mediano
R$ 1,9 mi
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.617/m² · 1 | R$ 1.617/m² · 5 |
| 2012 | R$ 2.956/m² · 1 | R$ 4.099/m² · 4 |
| 2013 | R$ 3.398/m² · 2 | R$ 4.994/m² · 4 |
| 2014 | — | R$ 5.182/m² · 1 |
| 2015 | — | R$ 389/m² · 3 |
| 2016 | R$ 1.647/m² · 1 | R$ 4.942/m² · 2 |
| 2017 | R$ 4.834/m² · 1 | R$ 6.095/m² · 2 |
| 2018 | R$ 4.420/m² · 1 | R$ 4.420/m² · 1 |
| 2019 | — | R$ 8.463/m² · 1 |
| 2020 | R$ 4.286/m² · 3 | R$ 4.679/m² · 5 |
| 2021 | R$ 4.972/m² · 1 | R$ 12.971/m² · 3 |
| 2022 | R$ 6.354/m² · 1 | R$ 7.271/m² · 2 |
| 2023 | R$ 4.760/m² · 2 | R$ 11.616/m² · 5 |
| 2024 | R$ 7.269/m² · 2 | R$ 9.233/m² · 7 |
| 2025 | R$ 8.384/m² · 4 | R$ 8.674/m² · 5 |
| 2026 | — | R$ 8.075/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · casa
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 1.617/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 2.956/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 3.398/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 1.647/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 4.834/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 4.420/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 4.286/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 4.972/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 6.354/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 4.760/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 7.269/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 8.384/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- SFI, carteira hipotecária e outros212%
- Sem financiamento informado1588%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 12% | R$ 5,1 mi |
| Sem financiamento informado | 15 | 88% | R$ 29,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2188%
- Execuções, leilões e retomadas14,2%
- Operações societárias14,2%
- Dação, permuta e outros onerosos14,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 21 | 88% | R$ 38,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 4,2% | R$ 1,8 mi |
| Operações societárias | 1 | 4,2% | R$ 1,3 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 4,2% | R$ 517 mil |
Calculadora
R$ 3.140.000R$ 8.674/m² · curva logradouro