Rua Icaro Sydow, 55 (Morumbi)
Foram registradas 6 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em nov/2025 (apartamento, R$ 2,8 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2021, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.792/m²
- Vendas registradas
- 6
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 3,3 mi
- 415 m² típicos
- Última venda
- nov/2025
- R$ 2,8 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.792/m²Neste prédio: 4 vendas · mediana R$ 3,3 mi (415 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 7.792/m²Unidade típica
R$ 3,2 mi
~415 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.534/m² – R$ 9.819/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 4
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendanov/2025 · R$ 2,8 mi
Maior valorR$ 4 mi
Mediana da listaR$ 6.958/m²
Financiadas8%
- 07/11/2025AP 54Apartamento em condomínio · construído em 2021464 m²R$ 2.778.081R$ 5.987/m²
- 20/06/2024AP 14Apartamento em condomínio · construído em 2021333 m²R$ 2.640.000R$ 7.928/m²
- 25/03/2024AP 22Apartamento em condomínio · construído em 2021366 m²R$ 3.960.000R$ 10.820/m²
- 11/10/2023AP 53Apartamento em condomínio · construído em 2021544 m²R$ 3.024.000R$ 5.559/m²
- 12/04/2022LT 1 QD 94 CIDADUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 1.900.800—
- 01/02/2022UN AUTÔNOMA Nº 42Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 2.112.000—
- 17/12/2021APARTAMENTO 41Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 2.352.000—
- 29/11/2021LT 1 QD 94 CIDADUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 2.693.000—
- 09/11/2021UNIDADE Nº 34Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 2.016.000—
- 06/10/2021APTO 22Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 778 mil (52%)—R$ 1.493.122—
- 28/09/2021apto 43Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 1.871.885—
- 28/09/2021apto 12Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 1.570.559—
Este endereço
Construído em
2021
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.839 m²
5 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 3,3 mi
1 unidade de 415 m²
Vendas registradas
6
todas as tipologias, desde 2011
Altura
—
sem edificação mapeada
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
13%
2 de 15 compras
Financiado mediano
R$ 436 mil
76% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
7
14 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2023 | R$ 5.559/m² · 1 | R$ 5.559/m² · 1 |
| 2024 | R$ 9.374/m² · 2 | R$ 9.374/m² · 2 |
| 2025 | R$ 5.987/m² · 1 | R$ 5.987/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
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| 2023 | 1 vendas · R$ 5.559/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 9.374/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 5.987/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)213%
- Sem financiamento informado1387%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 13% | R$ 1,6 mi |
| Sem financiamento informado | 13 | 87% | R$ 30,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1568%
- Dação, permuta e outros onerosos732%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 15 | 68% | R$ 31,9 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 7 | 32% | R$ 9,4 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical450%
- Terreno450%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 4 | 50% | R$ 12,4 mi |
| Terreno | 4 | 50% | R$ 3,8 mi |
Calculadora
R$ 3.233.641R$ 7.792/m² · curva bairro