Rua Doutor Manuel Carlos de F. Ferraz (Morumbi)
A Prefeitura registrou 17 compras e vendas na Rua Doutor Manuel Carlos de F. Ferraz, no Morumbi, desde 2011 (8 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.729/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 307, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.729/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 17
- 8 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 7
- Imóvel típico
- R$ 832 mil
- ~176 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.378/m²4 vendas · mediana R$ 1,1 mi (335 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Vendas · Casa 14
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 20/07/2026Rua Doutor Manuel Carlos de F. Ferraz, 121CasaResidência · construído em 1972SFH · R$ 1 mi (57%)386 m²R$ 1.780.000R$ 4.611/m²
- 19/12/2025Rua Doutor Manuel Carlos de F. Ferraz, 307CasaResidência · construído em 1970224 m²R$ 450.000R$ 2.009/m²
- 17/04/2025Rua Doutor Manuel Carlos de F. Ferraz, 120LT 1 QD 12Residência · construído em 1981407 m²R$ 2.658.135R$ 6.531/m²
- 01/10/2024Rua Doutor Manuel Carlos de F. Ferraz, 195CasaResidência · construído em 1970284 m²R$ 430.000R$ 1.514/m²
- 15/06/2021Rua Doutor Manuel Carlos de F. Ferraz, 733LT 18 QD 1Residência · construído em 1985377 m²R$ 1.700.000R$ 4.509/m²
- 09/11/2018Rua Doutor Manuel Carlos de F. Ferraz, 219LT 12 QD 2AResidência · construído em 1989352 m²R$ 740.000R$ 2.102/m²
- 03/07/2018Rua Doutor Manuel Carlos de F. Ferraz, 307CasaResidência · construído em 1970224 m²R$ 450.000R$ 2.009/m²
- 10/08/2016Rua Doutor Manuel Carlos de F. Ferraz, 307CasaResidência · construído em 1970224 m²R$ 400.000R$ 1.786/m²
- 17/10/2014Rua Doutor Manuel Carlos de F. Ferraz, 147LT 34 QD 11Residência · construído em 2003329 m²R$ 1.650.000R$ 5.015/m²
- 31/10/2014Rua Doutor Manuel Carlos de F. Ferraz, 147LT 34 QD 11Residência · construído em 2003329 m²R$ 1.650.000R$ 5.015/m²
- 23/03/2012Rua Doutor Manuel Carlos de F. Ferraz, 120LT 1 QD 12Residência · construído em 1981407 m²R$ 900.000R$ 2.211/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Morumbi |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.853/m² · 235 |
| 2012 | R$ 2.211/m² · 1 | R$ 3.125/m² · 181 |
| 2013 | — | R$ 3.357/m² · 207 |
| 2014 | R$ 5.015/m² · 2 | R$ 4.121/m² · 181 |
| 2015 | — | R$ 3.667/m² · 100 |
| 2016 | R$ 1.786/m² · 1 | R$ 4.253/m² · 90 |
| 2017 | — | R$ 4.391/m² · 114 |
| 2018 | R$ 2.056/m² · 2 | R$ 4.795/m² · 109 |
| 2019 | — | R$ 4.799/m² · 146 |
| 2020 | — | R$ 5.585/m² · 190 |
| 2021 | R$ 4.509/m² · 1 | R$ 5.475/m² · 278 |
| 2022 | — | R$ 6.465/m² · 206 |
| 2023 | — | R$ 7.772/m² · 192 |
| 2024 | R$ 1.514/m² · 1 | R$ 7.059/m² · 215 |
| 2025 | R$ 4.270/m² · 2 | R$ 7.293/m² · 194 |
| 2026 | R$ 4.611/m² · 1 | R$ 7.604/m² · 99 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2012 | 1 vendas · R$ 2.211/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 5.015/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 1.786/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 2.056/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 4.509/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 1.514/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 4.270/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 4.611/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 70643%
- Anos 80643%
- 2000–2009214%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 6 | 43% | R$ 4,7 mi |
| Anos 80 | 6 | 43% | R$ 8,7 mi |
| 2000–2009 | 2 | 14% | R$ 3,3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)111%
- Sem financiamento informado889%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 11% | R$ 1,8 mi |
| Sem financiamento informado | 8 | 89% | R$ 7,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1271%
- Execuções, leilões e retomadas318%
- Operações societárias15,9%
- Dação, permuta e outros onerosos15,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 12 | 71% | R$ 13,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 18% | R$ 2,1 mi |
| Operações societárias | 1 | 5,9% | R$ 222 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 5,9% | R$ 2,5 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1482%
- Terreno318%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 14 | 82% | R$ 16,8 mi |
| Terreno | 3 | 18% | R$ 1,5 mi |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Doutor Manuel Carlos de F. Ferraz
Perguntas frequentes sobre a Rua Doutor Manuel Carlos de F. Ferraz
Quanto custa o metro quadrado na Rua Doutor Manuel Carlos de F. Ferraz?
A Rua Doutor Manuel Carlos de F. Ferraz teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.729/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Doutor Manuel Carlos de F. Ferraz?
Um apartamento típico de 176 m² na Rua Doutor Manuel Carlos de F. Ferraz vale cerca de R$ 832 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Doutor Manuel Carlos de F. Ferraz?
É o nº 307, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Doutor Manuel Carlos de F. Ferraz?
A Prefeitura registrou 17 compras e vendas na Rua Doutor Manuel Carlos de F. Ferraz, no Morumbi, desde 2011, das quais 8 nos últimos 3 anos, em 7 endereços diferentes.