Avenida Comen Adibo Ares (Morumbi)
A Prefeitura registrou 162 compras e vendas na Avenida Comen Adibo Ares, no Morumbi, desde 2011 (37 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.729/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 144, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.729/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 162
- 37 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 19
- Imóvel típico
- R$ 832 mil
- ~176 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.729/m²411 vendas · mediana R$ 850 mil (176 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 832 mil
~176 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.141/m² – R$ 6.415/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 124
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaabr/2025 · R$ 2,2 mi
Maior valorR$ 6,9 mi
Mediana da lista—
Financiadas3%
- 30/04/2025Avenida Comen Adibo Ares, s/nºAPTO 114Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 2.242.006—
- 30/04/2025Avenida Comen Adibo Ares, s/nºAPTO 84Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 2.209.398—
- 30/04/2025Avenida Comen Adibo Ares, s/nºAPTO 94Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 2.209.398—
- 19/02/2025Avenida Comen Adibo Ares, s/nºAPTO 142 - DUPLEXApartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 6.000.000—
- 12/12/2024Avenida Comen Adibo Ares, s/nºAPTO 131 IL FAROApartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 2.222.818—
- 17/12/2024Avenida Comen Adibo Ares, s/nºAPARTAMENTO 83Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 2.202.264—
- 13/09/2024Avenida Comen Adibo Ares, s/nºAPTO 14Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 2.250.000—
- 09/08/2024Avenida Comen Adibo Ares, s/nºApto. 74Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 4.000.000—
- 19/08/2024Avenida Comen Adibo Ares, s/nºAPTO 14Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 1.869.043—
- 20/05/2024Avenida Comen Adibo Ares, s/nºap 22Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 3.520.000—
- 10/05/2024Avenida Comen Adibo Ares, s/nºAP. 24 IL FAROApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFI · R$ 1,1 mi (35%)—R$ 3.180.000—
- 24/04/2024Avenida Comen Adibo Ares, s/nºapto 33Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 3.267.909—
- 18/04/2024Avenida Comen Adibo Ares, s/nºap 22Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 2.007.773—
- 19/03/2024Avenida Comen Adibo Ares, s/nºUnidade 44Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 2.169.924—
- 09/02/2024Avenida Comen Adibo Ares, s/nºApartamentoUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 4.700.000—
- 19/02/2024Avenida Comen Adibo Ares, s/nºAPTO 32Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 2.000.000—
- 04/01/2024Avenida Comen Adibo Ares, s/nºap 54Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 1.850.000—
- 28/12/2023Avenida Comen Adibo Ares, s/nºAPTO 53Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 3.770.000—
- 09/10/2023Avenida Comen Adibo Ares, s/nºAP 31 TORRE SOLEApartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 2.537.034—
- 09/10/2023Avenida Comen Adibo Ares, s/nºApartamentoUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 2.487.529—
- 19/09/2023Avenida Comen Adibo Ares, s/nºApartamentoUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 6.930.000—
- 06/09/2023Avenida Comen Adibo Ares, s/nºAP112 SOLE ILBOSCOUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 4.250.000—
- 20/09/2023Avenida Comen Adibo Ares, s/nºAP 133 TORRE SOLEApartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 2.707.120—
- 01/08/2023Avenida Comen Adibo Ares, s/nºAP141 LUCE ILBOSCOUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 4.065.000—
- 15/08/2023Avenida Comen Adibo Ares, s/nºnº 45 102 IL FAROUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 3.316.250—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
2%
2 de 137 compras
Financiado mediano
R$ 761 mil
25% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
25
3 leilões/retomadas · 124 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Morumbi |
|---|---|
| 2011 | R$ 2.222/m² · 647 |
| 2012 | R$ 2.429/m² · 542 |
| 2013 | R$ 2.810/m² · 528 |
| 2014 | R$ 3.064/m² · 404 |
| 2015 | R$ 3.113/m² · 316 |
| 2016 | R$ 3.152/m² · 301 |
| 2017 | R$ 3.151/m² · 307 |
| 2018 | R$ 3.462/m² · 275 |
| 2019 | R$ 3.333/m² · 347 |
| 2020 | R$ 3.553/m² · 388 |
| 2021 | R$ 3.562/m² · 549 |
| 2022 | R$ 3.529/m² · 423 |
| 2023 | R$ 4.064/m² · 402 |
| 2024 | R$ 4.227/m² · 603 |
| 2025 | R$ 4.243/m² · 533 |
| 2026 | R$ 4.701/m² · 279 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 701855%
- Anos 80412%
- Anos 9039,1%
- 2000–200926,1%
- 2010 em diante618%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 18 | 55% | R$ 42,8 mi |
| Anos 80 | 4 | 12% | R$ 6 mi |
| Anos 90 | 3 | 9,1% | R$ 6 mi |
| 2000–2009 | 2 | 6,1% | R$ 5,9 mi |
| 2010 em diante | 6 | 18% | R$ 3,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Consórcio10,8%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,8%
- Sem financiamento informado12898%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Consórcio | 1 | 0,8% | R$ 2,7 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,8% | R$ 3,2 mi |
| Sem financiamento informado | 128 | 98% | R$ 374,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda13785%
- Cessões de direitos63,7%
- Execuções, leilões e retomadas31,9%
- Operações societárias42,5%
- Dação, permuta e outros onerosos127,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 137 | 85% | R$ 392 mi |
| Cessões de direitos | 6 | 3,7% | R$ 14,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 1,9% | R$ 4,1 mi |
| Operações societárias | 4 | 2,5% | R$ 1,3 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 12 | 7,4% | R$ 57,3 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal3387%
- Terreno513%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 33 | 87% | R$ 63,8 mi |
| Terreno | 5 | 13% | R$ 26,3 mi |
Calculadora
R$ 832.248R$ 4.729/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Avenida Comen Adibo Ares
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 144 | Casa | 3 | R$ 15.549/m² | R$ 4,9 mi |
| Nº 276 | Casa | 1 | R$ 7.524/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 404 | Casa | 1 | R$ 4.218/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 424 | Casa | 1 | R$ 4.162/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 502 | Casa | 1 | R$ 7.109/m² | R$ 2 mi |
| Nº 526 | Casa | 1 | R$ 6.215/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 595 | Terreno | 1 | R$ 2.353/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 602 | Casa | 1 | R$ 6.315/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 630 | Casa | 1 | R$ 3.134/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 944 | Casa | 2 | R$ 17.624/m² | R$ 5,9 mi |
| Nº 985 | Casa | 1 | R$ 12.064/m² | R$ 4,9 mi |
| Nº 1080 | Casa | 1 | R$ 12.588/m² | R$ 4,7 mi |
| Nº 1190 | Casa | 1 | R$ 4.838/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 1200 | Terreno | 2 | R$ 1.490/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1221 | Casa | 2 | R$ 4.785/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 1455 | Casa | 1 | R$ 10.587/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 1500 | Casa | 1 | R$ 11.815/m² | R$ 9,1 mi |
| Nº 1511 | Casa | 1 | R$ 3.276/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 1515 | Casa | 1 | R$ 7.213/m² | R$ 5 mi |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Comen Adibo Ares
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Comen Adibo Ares?
A Avenida Comen Adibo Ares teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.729/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Avenida Comen Adibo Ares?
Um apartamento típico de 176 m² na Avenida Comen Adibo Ares vale cerca de R$ 832 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Comen Adibo Ares?
É o nº 144, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Comen Adibo Ares?
A Prefeitura registrou 162 compras e vendas na Avenida Comen Adibo Ares, no Morumbi, desde 2011, das quais 37 nos últimos 3 anos, em 19 endereços diferentes.