Rua Visconde de Parnaiba, 1591 (Mooca)
Foram registradas 45 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mar/2026 (apartamento, R$ 85 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1989, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.161/m²
- Vendas registradas
- 45
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 320 mil
- 62 m² típicos
- Última venda
- mar/2026
- R$ 85 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.161/m²Neste prédio: 45 vendas · mediana R$ 320 mil (62 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.064/m²Unidade típica
R$ 314 mil
~62 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.456/m² – R$ 5.282/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 45
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamar/2026 · R$ 85 mil
Maior valorR$ 390 mil
Mediana da listaR$ 1.565/m²
Financiadas26%
- 19/03/2026AP 11 BL 1Apartamento em condomínio · construído em 198950% transferido62 m²R$ 85.000—
- 15/01/2026AP 114 BL 1Apartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 208 mil (53%)62 m²R$ 390.000R$ 6.290/m²
- 09/01/2026AP 114 BL 2Apartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 177 mil (58%)62 m²R$ 305.000R$ 4.919/m²
- 25/11/2025AP 14 BL 1Apartamento em condomínio · construído em 198962 m²R$ 315.000R$ 5.081/m²
- 24/10/2025AP 93 BL 2Apartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 192 mil (58%)62 m²R$ 330.000R$ 5.323/m²
- 13/10/2025AP 84 BL 1Apartamento em condomínio · construído em 198962 m²R$ 320.000R$ 5.161/m²
- 09/09/2025AP 122 BL 1Apartamento em condomínio · construído em 198962 m²R$ 345.000R$ 5.565/m²
- 29/08/2025AP 93 BL 2Apartamento em condomínio · construído em 198962 m²R$ 65.000R$ 1.048/m²
- 18/07/2025AP 163 BL 2Apartamento em condomínio · construído em 198962 m²R$ 0R$ 0/m²
- 06/02/2025AP 62 BL 1Apartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 190 mil (59%)62 m²R$ 320.000R$ 5.161/m²
- 15/01/2025AP 21 BL 2Apartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 256 mil (80%)62 m²R$ 320.000R$ 5.161/m²
- 20/12/2024AP 112 BL 2Apartamento em condomínio · construído em 1989MCMV · R$ 182 mil (69%)62 m²R$ 264.000R$ 4.258/m²
- 16/04/2024AP 152 BL 1Apartamento em condomínio · construído em 198962 m²R$ 300.000R$ 4.839/m²
- 22/03/2024AP 43 BL 2Apartamento em condomínio · construído em 198962 m²R$ 305.000R$ 4.919/m²
- 21/12/2023AP 92 BL 1Apartamento em condomínio · construído em 198962 m²R$ 275.000R$ 4.435/m²
- 28/11/2023AP 21 BL 2Apartamento em condomínio · construído em 198962 m²R$ 285.000R$ 4.597/m²
- 24/11/2023AP 153 BL 1Apartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 190 mil (80%)62 m²R$ 237.000R$ 3.823/m²
- 24/10/2023AP 63 BL 1Apartamento em condomínio · construído em 198962 m²R$ 0R$ 0/m²
- 16/06/2023AP 142 BL 2Apartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 161 mil (73%)62 m²R$ 220.401R$ 3.555/m²
- 15/03/2023AP 112 BL 2Apartamento em condomínio · construído em 198962 m²R$ 310.000R$ 5.000/m²
- 13/09/2022AP 143 BL 1Apartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 220 mil (100%)62 m²R$ 220.439R$ 3.555/m²
- 19/08/2022AP 182 BL 1Apartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 120 mil (42%)62 m²R$ 285.000R$ 4.597/m²
- 30/05/2022AP 74 BL 2Apartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 228 mil (98%)62 m²R$ 231.500R$ 3.734/m²
- 31/05/2022AP 83 BL 1Apartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 220 mil (98%)62 m²R$ 224.000R$ 3.613/m²
- 16/03/2022AP 173 BL 1Apartamento em condomínio · construído em 198962 m²R$ 275.000R$ 4.435/m²
Este endereço
Construído em
1989
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
4.680 m²
59 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 52,5 mi
~164 unidades de 62 m²
Vendas registradas
45
todas as tipologias, desde 2011
Altura
50 m
projeção 748 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
26%
21 de 82 compras
Financiado mediano
R$ 190 mil
78% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
5
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.732/m² · 34 |
| 2012 | — | R$ 2.419/m² · 21 |
| 2013 | — | R$ 3.613/m² · 12 |
| 2014 | — | R$ 2.257/m² · 11 |
| 2015 | — | R$ 3.417/m² · 12 |
| 2016 | R$ 0/m² · 20 | R$ 3.535/m² · 14 |
| 2017 | R$ 0/m² · 11 | R$ 2.749/m² · 12 |
| 2018 | R$ 0/m² · 9 | R$ 2.976/m² · 13 |
| 2019 | R$ 2.993/m² · 8 | R$ 3.548/m² · 13 |
| 2020 | R$ 3.413/m² · 2 | R$ 3.257/m² · 7 |
| 2021 | R$ 3.788/m² · 5 | R$ 3.788/m² · 15 |
| 2022 | R$ 3.613/m² · 7 | R$ 3.555/m² · 17 |
| 2023 | R$ 4.129/m² · 6 | R$ 4.194/m² · 27 |
| 2024 | R$ 4.839/m² · 3 | R$ 4.516/m² · 17 |
| 2025 | R$ 5.161/m² · 8 | R$ 5.230/m² · 20 |
| 2026 | R$ 5.605/m² · 2 | R$ 5.024/m² · 18 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2016 | 20 vendas · R$ 0/m² |
| 2017 | 11 vendas · R$ 0/m² |
| 2018 | 9 vendas · R$ 0/m² |
| 2019 | 8 vendas · R$ 2.993/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 3.413/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 3.788/m² |
| 2022 | 7 vendas · R$ 3.613/m² |
| 2023 | 6 vendas · R$ 4.129/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 4.839/m² |
| 2025 | 8 vendas · R$ 5.161/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 5.605/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 17 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 0/m² – R$ 303/m² | 2 |
| R$ 303/m² – R$ 606/m² | 0 |
| R$ 606/m² – R$ 909/m² | 0 |
| R$ 909/m² – R$ 1.212/m² | 1 |
| R$ 1.212/m² – R$ 1.515/m² | 0 |
| R$ 1.515/m² – R$ 1.817/m² | 0 |
| R$ 1.817/m² – R$ 2.120/m² | 0 |
| R$ 2.120/m² – R$ 2.423/m² | 0 |
| R$ 2.423/m² – R$ 2.726/m² | 0 |
| R$ 2.726/m² – R$ 3.029/m² | 0 |
| R$ 3.029/m² – R$ 3.332/m² | 0 |
| R$ 3.332/m² – R$ 3.635/m² | 0 |
| R$ 3.635/m² – R$ 3.938/m² | 1 |
| R$ 3.938/m² – R$ 4.241/m² | 0 |
| R$ 4.241/m² – R$ 4.544/m² | 2 |
| R$ 4.544/m² – R$ 4.846/m² | 2 |
| R$ 4.846/m² – R$ 5.149/m² | 3 |
| R$ 5.149/m² – R$ 5.452/m² | 4 |
| R$ 5.452/m² – R$ 5.755/m² | 1 |
| R$ 5.755/m² – R$ 6.058/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1923%
- Minha Casa Minha Vida22,4%
- Sem financiamento informado6174%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 19 | 23% | R$ 5 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 2,4% | R$ 435 mil |
| Sem financiamento informado | 61 | 74% | R$ 5,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda8294%
- Cessões de direitos33,4%
- Execuções, leilões e retomadas11,1%
- Outras11,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 82 | 94% | R$ 10,6 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 3,4% | R$ 451 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1,1% | R$ 241 mil |
| Outras | 1 | 1,1% | R$ 0 |
Calculadora
R$ 313.976R$ 5.064/m² · curva bairro
Outros endereços na Rua Visconde de Parnaiba
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1438 | Loja | 1 | R$ 4.522/m² | R$ 4,3 mi |
| Nº 1456 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 7.873/m² | R$ 2 mi |
| Nº 1461 | Apartamento | 103 | R$ 3.619/m² | R$ 228 mil |
| Nº 1464 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 5.868/m² | R$ 16,6 mi |
| Nº 1501 | Apartamento | 115 | R$ 5.040/m² | R$ 313 mil |
| Nº 1772 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.349/m² | R$ 394 mil |