Rua Tobias Barreto, 189 (Mooca)

Foram registradas 8 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em nov/2025 (casa, R$ 390 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1970, residencial horizontal · padrão c.

Casa (mediana)
R$ 8.032/m²
Vendas registradas
8
desde 2011
Valor mediano
R$ 679 mil
80 m² típicos
Última venda
nov/2025
R$ 390 mil
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Preço mediano · Casa

R$ 8.032/m²Neste prédio: 8 vendas · mediana R$ 679 mil (80 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 7.425/m²
Unidade típica
R$ 594 mil
~80 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.150/m² – R$ 7.671/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Casa 8

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendanov/2025 · R$ 390 mil
Maior valorR$ 580 mil
Mediana da listaR$ 5.250/m²
Financiadas50%
  1. 25/11/2025CS3Residência · construído em 197080 m²R$ 390.000R$ 4.875/m²
  2. 14/09/2021CS 10Residência · construído em 1954SFH · R$ 522 mil (90%)80 m²R$ 580.000R$ 7.250/m²
  3. 12/03/2021CS12Residência · construído em 195480 m²R$ 480.000R$ 6.000/m²
  4. 19/08/2019CS 10Residência · construído em 1954SFH · R$ 250 mil (56%)80 m²R$ 450.000R$ 5.625/m²
  5. 30/04/2016CS12Residência · construído em 195480 m²R$ 318.000R$ 3.975/m²
  6. 29/10/2015CS 10Residência · construído em 1954SFH · R$ 331 mil (61%)80 m²R$ 545.000R$ 6.813/m²
  7. 28/09/2012CS15Residência · construído em 1954SFH · R$ 275 mil (86%)136 m²R$ 320.000R$ 2.353/m²
  8. 13/03/2012CS3Residência · construído em 197080 m²R$ 260.000R$ 3.250/m²

Este endereço

Construído em
1970
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial horizontal
Uso no IPTU
Casa
Residência
Terreno
66 m²
5 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 10,2 mi
~15 unidades de 80 m²
Vendas registradas
8
todas as tipologias, desde 2011
Altura
6 m
projeção 1.202 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
50%
3 de 8 compras
Financiado mediano
R$ 331 mil
61% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Casa

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil8 mil20112015202020242026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011—R$ 2.222/m² · 2
2012R$ 2.801/m² · 2R$ 2.333/m² · 5
2013—R$ 3.231/m² · 1
2014—R$ 2.329/m² · 2
2015R$ 6.813/m² · 1R$ 5.770/m² · 2
2016R$ 3.975/m² · 1R$ 3.566/m² · 2
2017—R$ 2.917/m² · 3
2019R$ 5.625/m² · 1R$ 5.625/m² · 1
2020—R$ 3.962/m² · 1
2021R$ 6.625/m² · 2R$ 6.500/m² · 5
2022—R$ 3.581/m² · 2
2023—R$ 5.083/m² · 7
2024—R$ 3.530/m² · 2
2025R$ 4.875/m² · 1R$ 5.083/m² · 7
2026—R$ 7.917/m² · 1

Vendas por ano

Este prédio · casa

0122 vendas201220152016201920212025
Ver tabela
20122 vendas · R$ 2.801/m²
20151 vendas · R$ 6.813/m²
20161 vendas · R$ 3.975/m²
20191 vendas · R$ 5.625/m²
20212 vendas · R$ 6.625/m²
20251 vendas · R$ 4.875/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)350%
  • Sem financiamento informado350%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)350%R$ 1,6 mi
Sem financiamento informado350%R$ 1,2 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda880%
  • Execuções, leilões e retomadas220%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda880%R$ 3,3 mi
Execuções, leilões e retomadas220%R$ 21 mil

Calculadora

R$ 594.000R$ 7.425/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Tobias Barreto

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 168Casa1R$ 4.613/m²R$ 277 mil
Nº 173Casa3R$ 6.619/m²R$ 609 mil
Nº 175Casa1R$ 7.055/m²R$ 720 mil
Nº 176Casa1R$ 7.933/m²R$ 476 mil
Nº 184Loja1R$ 3.262/m²R$ 1,9 mi
Nº 195Casa1R$ 8.841/m²R$ 707 mil
Nº 196Casa1R$ 10.802/m²R$ 1,5 mi
Nº 200Casa1R$ 7.030/m²R$ 1,1 mi
Nº 207Casa1R$ 6.109/m²R$ 776 mil
Nº 210Loja1R$ 6.083/m²R$ 1,9 mi

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