Rua Siqueira Bueno, 656 (Mooca)
Foram registradas 26 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em set/2026 (apartamento, R$ 190 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2023, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.880/m²
- Vendas registradas
- 26
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 199 mil
- 32 m² típicos
- Última venda
- set/2026
- R$ 190 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.880/m²Neste prédio: 26 vendas · mediana R$ 199 mil (32 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.718/m²Unidade típica
R$ 151 mil
~32 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.469/m² – R$ 5.938/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 26
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaset/2026 · R$ 190 mil
Maior valorR$ 385 mil
Mediana da listaR$ 5.813/m²
Financiadas21%
- 01/09/2026AP 2007Apartamento em condomínio · construído em 202332 m²R$ 190.000R$ 5.938/m²
- 19/08/2026AP 111Apartamento em condomínio · construído em 202348 m²R$ 228.000R$ 4.750/m²
- 31/07/2026AP 908Apartamento em condomínio · construído em 202332 m²R$ 215.000R$ 6.719/m²
- 22/06/2026AP 1102Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 242 mil (80%)48 m²R$ 302.000R$ 6.292/m²
- 25/06/2026AP 609Apartamento em condomínio · construído em 202332 m²R$ 200.000R$ 6.250/m²
- 11/06/2026AP 404Apartamento em condomínio · construído em 202332 m²R$ 144.971R$ 4.530/m²
- 29/05/2026AP 1812Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 308 mil (80%)49 m²R$ 385.000R$ 7.857/m²
- 27/05/2026AP 1412Apartamento em condomínio · construído em 202348 m²R$ 350.000R$ 7.292/m²
- 14/04/2026AP 1901Apartamento em condomínio · construído em 202349 m²R$ 345.000R$ 7.041/m²
- 30/04/2026AP 505Apartamento em condomínio · construído em 202332 m²R$ 177.000R$ 5.531/m²
- 16/03/2026AP 703Apartamento em condomínio · construído em 2023SFI · R$ 115 mil (49%)32 m²R$ 232.500R$ 7.266/m²
- 27/03/2026AP 1303Apartamento em condomínio · construído em 202332 m²R$ 150.646R$ 4.708/m²
- 17/03/2026AP 407Apartamento em condomínio · construído em 202332 m²R$ 148.000R$ 4.625/m²
- 27/02/2026AP 9Apartamento em condomínio · construído em 2023MCMV · R$ 256 mil (80%)43 m²R$ 320.000R$ 7.442/m²
- 02/02/2026AP 1102Apartamento em condomínio · construído em 202348 m²R$ 198.109R$ 4.127/m²
- 19/12/2025APTO 1 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 20230,32% transferidoSFH · R$ 189 mil (56%)52 m²R$ 337.360—
- 15/12/2025AP 4Apartamento em condomínio · construído em 202343 m²R$ 285.000R$ 6.628/m²
- 18/12/2025AP 1603Apartamento em condomínio · construído em 202332 m²R$ 186.300R$ 5.822/m²
- 28/11/2025AP 1911Apartamento em condomínio · construído em 2023SFI · R$ 261 mil (71%)49 m²R$ 365.000R$ 7.449/m²
- 28/11/2025AP 908Apartamento em condomínio · construído em 202332 m²R$ 134.399R$ 4.200/m²
- 14/10/2025AP 1809Apartamento em condomínio · construído em 202332 m²R$ 185.760R$ 5.805/m²
- 31/10/2025AP 1710Apartamento em condomínio · construído em 202332 m²R$ 167.000R$ 5.219/m²
- 15/10/2025LOTE 2Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 156.000—
- 30/10/2025AP 305Apartamento em condomínio · construído em 202332 m²R$ 141.718R$ 4.429/m²
- 24/10/2025AP 4Apartamento em condomínio · construído em 202350% transferido43 m²R$ 75.000—
Este endereço
Construído em
2023
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
4.510 m²
31 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 13,5 mi
~68 unidades de 32 m²
Vendas registradas
26
todas as tipologias, desde 2011
Altura
11 m
projeção 684 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
19%
6 de 31 compras
Financiado mediano
R$ 249 mil
76% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
3%
das compras e vendas
Outras transações
7
5 leilões/retomadas · 3 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2025 | R$ 5.553/m² · 11 | R$ 5.085/m² · 16 |
| 2026 | R$ 6.250/m² · 15 | R$ 4.734/m² · 38 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2025 | 11 vendas · R$ 5.553/m² |
| 2026 | 15 vendas · R$ 6.250/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 26 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.829/m² – R$ 4.020/m² | 0 |
| R$ 4.020/m² – R$ 4.211/m² | 2 |
| R$ 4.211/m² – R$ 4.402/m² | 0 |
| R$ 4.402/m² – R$ 4.593/m² | 2 |
| R$ 4.593/m² – R$ 4.785/m² | 3 |
| R$ 4.785/m² – R$ 4.976/m² | 1 |
| R$ 4.976/m² – R$ 5.167/m² | 0 |
| R$ 5.167/m² – R$ 5.358/m² | 1 |
| R$ 5.358/m² – R$ 5.550/m² | 1 |
| R$ 5.550/m² – R$ 5.741/m² | 1 |
| R$ 5.741/m² – R$ 5.932/m² | 2 |
| R$ 5.932/m² – R$ 6.123/m² | 1 |
| R$ 6.123/m² – R$ 6.314/m² | 3 |
| R$ 6.314/m² – R$ 6.506/m² | 0 |
| R$ 6.506/m² – R$ 6.697/m² | 1 |
| R$ 6.697/m² – R$ 6.888/m² | 1 |
| R$ 6.888/m² – R$ 7.079/m² | 1 |
| R$ 7.079/m² – R$ 7.271/m² | 1 |
| R$ 7.271/m² – R$ 7.462/m² | 3 |
| R$ 7.462/m² – R$ 7.653/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)39,7%
- Minha Casa Minha Vida13,2%
- SFI, carteira hipotecária e outros26,5%
- Sem financiamento informado2581%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 9,7% | R$ 1 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 3,2% | R$ 320 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 6,5% | R$ 598 mil |
| Sem financiamento informado | 25 | 81% | R$ 4,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3182%
- Cessões de direitos25,3%
- Execuções, leilões e retomadas513%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 31 | 82% | R$ 6,4 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 5,3% | R$ 123 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 13% | R$ 1 mi |
Calculadora
R$ 150.971R$ 4.718/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Siqueira Bueno
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 654 | Loja | 1 | R$ 6.711/m² | R$ 268 mil |
| Nº 668 | Apartamento | 28 | R$ 4.641/m² | R$ 149 mil |
| Nº 1084 | Casa | 1 | R$ 3.027/m² | R$ 242 mil |
| Nº 1086 | Casa | 3 | R$ 5.111/m² | R$ 639 mil |
| Nº 1128 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.620/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 1148 | Loja | 1 | R$ 961/m² | R$ 307 mil |
| Nº 1256 | Loja | 1 | R$ 2.436/m² | R$ 1 mi |
| Nº 1276 | Loja | 1 | R$ 5.040/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1570 | Casa | 1 | R$ 7.861/m² | R$ 943 mil |
| Nº 1584 | Loja | 1 | R$ 6.555/m² | R$ 1,1 mi |