Rua Porto Feliz (Mooca)
A Prefeitura registrou 133 compras e vendas na Rua Porto Feliz, na Mooca, desde 2011 (21 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.900/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 32, com 20 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.900/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 133
- 21 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 19
- Imóvel típico
- R$ 451 mil
- ~92 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.900/m²10 vendas · mediana R$ 451 mil (92 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 451 mil
~92 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.318/m² – R$ 5.498/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 92
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2026 · R$ 455 mil
Maior valorR$ 510 mil
Mediana da listaR$ 3.478/m²
Financiadas35%
- 24/06/2026Rua Porto Feliz, 32APTO 21Apartamento em condomínio · construído em 194992 m²R$ 455.000R$ 4.946/m²
- 04/05/2026Rua Porto Feliz, 162AP 31 BL 3Apartamento em condomínio · construído em 194992 m²R$ 505.000R$ 5.489/m²
- 21/10/2025Rua Porto Feliz, 162AP 21 BL 9Apartamento em condomínio · construído em 194992 m²R$ 0R$ 0/m²
- 01/04/2025Rua Porto Feliz, 32APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 194992 m²R$ 510.000R$ 5.543/m²
- 11/04/2025Rua Porto Feliz, 162AP 22 BL 5Apartamento em condomínio · construído em 1949SFH · R$ 56 mil (14%)92 m²R$ 400.000R$ 4.348/m²
- 30/04/2025Rua Porto Feliz, 162AP 32 BL 9Apartamento em condomínio · construído em 194992 m²R$ 340.000R$ 3.696/m²
- 11/04/2025Rua Porto Feliz, 162AP 22 BL 5Apartamento em condomínio · construído em 194992 m²R$ 1.407R$ 15/m²
- 24/03/2025Rua Porto Feliz, 32APTO 22Apartamento em condomínio · construído em 1949SFH · R$ 300 mil (79%)96 m²R$ 380.000R$ 3.958/m²
- 07/11/2024Rua Porto Feliz, 162APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 194992 m²R$ 280.000R$ 3.043/m²
- 21/10/2024Rua Porto Feliz, 32APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 1949SFH · R$ 150 mil (30%)92 m²R$ 500.000R$ 5.435/m²
- 09/05/2024Rua Porto Feliz, 162APTO 21Apartamento em condomínio · construído em 1949MCMV · R$ 219 mil (62%)92 m²R$ 350.000R$ 3.804/m²
- 11/10/2023Rua Porto Feliz, 162APTO 31Apartamento em condomínio · construído em 1949SFH · R$ 270 mil (68%)92 m²R$ 400.000R$ 4.348/m²
- 08/08/2023Rua Porto Feliz, 162APTO 31Apartamento em condomínio · construído em 194933,34% transferido92 m²R$ 126.000—
- 01/08/2022Rua Porto Feliz, 32APTO 22Apartamento em condomínio · construído em 194992 m²R$ 460.000R$ 5.000/m²
- 18/07/2022Rua Porto Feliz, 32APTO 21Apartamento em condomínio · construído em 1949SFH · R$ 325 mil (84%)92 m²R$ 385.000R$ 4.185/m²
- 01/04/2022Rua Porto Feliz, 162APTO 31Apartamento em condomínio · construído em 1949SFH · R$ 216 mil (52%)92 m²R$ 416.000R$ 4.522/m²
- 20/04/2022Rua Porto Feliz, 162APTO 32Apartamento em condomínio · construído em 194992 m²R$ 360.000R$ 3.913/m²
- 29/10/2021Rua Porto Feliz, 32APTO 31Apartamento em condomínio · construído em 1949SFH · R$ 230 mil (53%)92 m²R$ 430.000R$ 4.674/m²
- 29/01/2021Rua Porto Feliz, 32APTO 22Apartamento em condomínio · construído em 1949SFH · R$ 377 mil (86%)92 m²R$ 440.000R$ 4.783/m²
- 21/12/2020Rua Porto Feliz, 162APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 194992 m²R$ 0R$ 0/m²
- 17/07/2020Rua Porto Feliz, 162APTO 21Apartamento em condomínio · construído em 194992 m²R$ 300.000R$ 3.261/m²
- 03/10/2019Rua Porto Feliz, 32APTO 22Apartamento em condomínio · construído em 194992 m²R$ 60.000R$ 652/m²
- 03/10/2019Rua Porto Feliz, 32APTO 22Apartamento em condomínio · construído em 194992 m²R$ 25R$ 0/m²
- 09/05/2018Rua Porto Feliz, 162APTO 21Apartamento em condomínio · construído em 1949SFH · R$ 224 mil (70%)92 m²R$ 320.000R$ 3.478/m²
- 23/08/2017Rua Porto Feliz, 162APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 1949SFH · R$ 220 mil (67%)92 m²R$ 330.000R$ 3.587/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
34%
19 de 123 compras
Financiado mediano
R$ 275 mil
62% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
10
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Mooca |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.015/m² · 1388 |
| 2012 | R$ 1.029/m² · 2 | R$ 2.222/m² · 1187 |
| 2013 | R$ 3.261/m² · 4 | R$ 2.428/m² · 1070 |
| 2014 | R$ 3.804/m² · 1 | R$ 2.933/m² · 817 |
| 2015 | R$ 3.261/m² · 4 | R$ 2.817/m² · 671 |
| 2016 | R$ 2.370/m² · 1 | R$ 3.255/m² · 741 |
| 2017 | R$ 3.370/m² · 2 | R$ 3.318/m² · 825 |
| 2018 | R$ 3.478/m² · 1 | R$ 3.356/m² · 752 |
| 2019 | R$ 652/m² · 1 | R$ 3.409/m² · 751 |
| 2020 | R$ 3.261/m² · 1 | R$ 3.546/m² · 768 |
| 2021 | R$ 4.728/m² · 2 | R$ 3.848/m² · 1204 |
| 2022 | R$ 4.353/m² · 4 | R$ 3.846/m² · 1018 |
| 2023 | R$ 4.348/m² · 1 | R$ 3.949/m² · 996 |
| 2024 | R$ 3.804/m² · 3 | R$ 4.444/m² · 1041 |
| 2025 | R$ 4.153/m² · 4 | R$ 4.633/m² · 1098 |
| 2026 | R$ 5.217/m² · 2 | R$ 4.947/m² · 696 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 2 vendas · R$ 1.029/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 3.261/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 3.804/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 3.261/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.370/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 3.370/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 3.478/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 652/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.261/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 4.728/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 4.353/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 4.348/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 3.804/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 4.153/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 5.217/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196912896%
- Anos 7021,5%
- Anos 8010,8%
- Anos 9010,8%
- 2010 em diante10,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 128 | 96% | R$ 22,5 mi |
| Anos 70 | 2 | 1,5% | R$ 1,6 mi |
| Anos 80 | 1 | 0,8% | R$ 860 mil |
| Anos 90 | 1 | 0,8% | R$ 1,1 mi |
| 2010 em diante | 1 | 0,8% | R$ 400 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1629%
- Minha Casa Minha Vida11,8%
- Consórcio11,8%
- SFI, carteira hipotecária e outros11,8%
- Sem financiamento informado3766%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 16 | 29% | R$ 7,9 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 1,8% | R$ 350 mil |
| Consórcio | 1 | 1,8% | R$ 1,2 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1,8% | R$ 506 mil |
| Sem financiamento informado | 37 | 66% | R$ 9,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda12392%
- Cessões de direitos10,8%
- Execuções, leilões e retomadas21,5%
- Partilhas e divisões21,5%
- Dação, permuta e outros onerosos53,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 123 | 92% | R$ 24,9 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,8% | R$ 85 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 1,5% | R$ 634 mil |
| Partilhas e divisões | 2 | 1,5% | R$ 95 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 5 | 3,8% | R$ 697 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical9269%
- Residencial horizontal2519%
- Comercial vertical1612%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 92 | 69% | R$ 12 mi |
| Residencial horizontal | 25 | 19% | R$ 12,2 mi |
| Comercial vertical | 16 | 12% | R$ 2,3 mi |
Calculadora
R$ 450.824R$ 4.900/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Porto Feliz
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 32 | Apartamento | 20 | R$ 5.552/m² | R$ 511 mil |
| Nº 39 | Casa | 1 | R$ 5.148/m² | R$ 927 mil |
| Nº 45 | Casa | 1 | R$ 7.990/m² | R$ 935 mil |
| Nº 47 | Casa | 1 | R$ 7.003/m² | R$ 560 mil |
| Nº 63 | Casa | 1 | R$ 3.596/m² | R$ 658 mil |
| Nº 81 | Casa | 1 | R$ 5.218/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 89 | Casa | 2 | R$ 6.748/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 97 | Casa | 1 | R$ 5.169/m² | R$ 465 mil |
| Nº 105 | Casa | 1 | R$ 6.255/m² | R$ 707 mil |
| Nº 123 | Casa | 1 | R$ 7.109/m² | R$ 768 mil |
| Nº 131 | Casa | 1 | R$ 6.818/m² | R$ 682 mil |
| Nº 133 | Casa | 1 | R$ 2.629/m² | R$ 284 mil |
| Nº 157 | Casa | 2 | R$ 10.189/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 159 | Casa | 1 | R$ 5.534/m² | R$ 609 mil |
| Nº 162 | Apartamento | 13 | R$ 4.530/m² | R$ 417 mil |
| Nº 169 | Casa | 1 | R$ 5.970/m² | R$ 627 mil |
| Nº 203 | Casa | 1 | R$ 11.626/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 209 | Casa | 1 | R$ 7.994/m² | R$ 640 mil |
| Nº 227 | Casa | 2 | R$ 9.881/m² | R$ 1,3 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Porto Feliz
Quanto custa o metro quadrado na Rua Porto Feliz?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Porto Feliz é de R$ 4.900/m², 0% acima da mediana da Mooca (R$ 4.892/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Porto Feliz?
Um apartamento típico de 92 m² na Rua Porto Feliz vale cerca de R$ 451 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Porto Feliz?
É o nº 32, com 20 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Porto Feliz?
A Prefeitura registrou 133 compras e vendas na Rua Porto Feliz, na Mooca, desde 2011, das quais 21 nos últimos 3 anos, em 19 endereços diferentes.