Rua Porto Feliz, 32 (Mooca)

Foram registradas 32 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 455 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1949, residencial vertical · padrão b.

Apartamento (mediana)
R$ 5.555/m²
Vendas registradas
32
desde 2011
Valor mediano
R$ 511 mil
92 m² típicos
Última venda
jun/2026
R$ 455 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 5.555/m²Neste prédio: 20 vendas · mediana R$ 511 mil (92 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.902/m²
Unidade típica
R$ 451 mil
~92 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.319/m² – R$ 5.501/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 20

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendajun/2026 · R$ 455 mil
Maior valorR$ 510 mil
Mediana da listaR$ 0/m²
Financiadas39%
  1. 24/06/2026APTO 21Apartamento em condomínio · construído em 194992 m²R$ 455.000R$ 4.946/m²
  2. 01/04/2025APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 194992 m²R$ 510.000R$ 5.543/m²
  3. 24/03/2025APTO 22Apartamento em condomínio · construído em 1949SFH · R$ 300 mil (79%)96 m²R$ 380.000R$ 3.958/m²
  4. 21/10/2024APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 1949SFH · R$ 150 mil (30%)92 m²R$ 500.000R$ 5.435/m²
  5. 01/08/2022APTO 22Apartamento em condomínio · construído em 194992 m²R$ 460.000R$ 5.000/m²
  6. 18/07/2022APTO 21Apartamento em condomínio · construído em 1949SFH · R$ 325 mil (84%)92 m²R$ 385.000R$ 4.185/m²
  7. 29/10/2021APTO 31Apartamento em condomínio · construído em 1949SFH · R$ 230 mil (53%)92 m²R$ 430.000R$ 4.674/m²
  8. 29/01/2021APTO 22Apartamento em condomínio · construído em 1949SFH · R$ 377 mil (86%)92 m²R$ 440.000R$ 4.783/m²
  9. 03/10/2019APTO 22Apartamento em condomínio · construído em 194992 m²R$ 60.000R$ 652/m²
  10. 03/10/2019APTO 22Apartamento em condomínio · construído em 194992 m²R$ 25R$ 0/m²
  11. 11/04/2017APTO 22Apartamento em condomínio · construído em 194992 m²R$ 0R$ 0/m²
  12. 27/01/2017APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 194992 m²R$ 290.000R$ 3.152/m²
  13. 13/09/2016APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 194992 m²R$ 0R$ 0/m²
  14. 24/02/2016APTO 21Apartamento em condomínio · construído em 194992 m²R$ 218.000R$ 2.370/m²
  15. 23/12/2015APTO 21Apartamento em condomínio · construído em 194996 m²R$ 90.000R$ 938/m²
  16. 21/09/2015APTO 22Apartamento em condomínio · construído em 1949SFH · R$ 160 mil (50%)92 m²R$ 320.000R$ 3.478/m²
  17. 16/07/2015APTO 32Apartamento em condomínio · construído em 1949SFH · R$ 280 mil (80%)92 m²R$ 350.000R$ 3.804/m²
  18. 22/07/2015APTO 22Apartamento em condomínio · construído em 194992 m²R$ 280.000R$ 3.043/m²
  19. 05/12/2014APTO 32Apartamento em condomínio · construído em 194992 m²R$ 0R$ 0/m²
  20. 19/11/2014APTO 31Apartamento em condomínio · construído em 194980% transferido96 m²R$ 170.536—
  21. 10/11/2014APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 194992 m²R$ 0R$ 0/m²
  22. 05/09/2014APTO 22Apartamento em condomínio · construído em 194950% transferido92 m²R$ 150.000—
  23. 11/09/2014ApartamentoApartamento em condomínio · construído em 194992 m²R$ 0R$ 0/m²
  24. 04/07/2014APTO 31 BL 0Apartamento em condomínio · construído em 194996 m²R$ 0R$ 0/m²
  25. 30/10/2013APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 194916,67% transferido92 m²R$ 18.000—

Este endereço

Construído em
1949
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.982 m²
37 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 44,5 mi
~87 unidades de 92 m²
Vendas registradas
32
todas as tipologias, desde 2011
Altura
11 m
projeção 2.509 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
32%
7 de 61 compras
Financiado mediano
R$ 280 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil20112015201920232026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 0/m² · 6—
2012R$ 0/m² · 12R$ 1.029/m² · 2
2013R$ 1.302/m² · 6R$ 3.261/m² · 4
2014R$ 0/m² · 4R$ 3.804/m² · 1
2015R$ 3.261/m² · 4R$ 3.261/m² · 4
2016R$ 1.185/m² · 2R$ 2.370/m² · 1
2017R$ 1.576/m² · 2R$ 3.370/m² · 2
2018—R$ 3.478/m² · 1
2019R$ 326/m² · 2R$ 652/m² · 1
2020—R$ 3.261/m² · 1
2021R$ 4.728/m² · 2R$ 4.728/m² · 2
2022R$ 4.592/m² · 2R$ 4.353/m² · 4
2023—R$ 4.348/m² · 1
2024R$ 5.435/m² · 1R$ 3.804/m² · 3
2025R$ 4.751/m² · 2R$ 4.153/m² · 4
2026R$ 4.946/m² · 1R$ 5.217/m² · 2

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

051015201112 vendas201320152017202120242026
Ver tabela
20116 vendas · R$ 0/m²
201212 vendas · R$ 0/m²
20136 vendas · R$ 1.302/m²
20144 vendas · R$ 0/m²
20154 vendas · R$ 3.261/m²
20162 vendas · R$ 1.185/m²
20172 vendas · R$ 1.576/m²
20192 vendas · R$ 326/m²
20212 vendas · R$ 4.728/m²
20222 vendas · R$ 4.592/m²
20241 vendas · R$ 5.435/m²
20252 vendas · R$ 4.751/m²
20261 vendas · R$ 4.946/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)732%
  • Sem financiamento informado1568%
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CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)732%R$ 2,8 mi
Sem financiamento informado1568%R$ 2,7 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda6192%
  • Partilhas e divisões11,5%
  • Dação, permuta e outros onerosos46,1%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda6192%R$ 8,4 mi
Partilhas e divisões11,5%R$ 67 mil
Dação, permuta e outros onerosos46,1%R$ 568 mil

Padrão construtivo (IPTU)

Este prédio · desde 2011

  • Residencial vertical5076%
  • Comercial vertical1624%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Residencial vertical5076%R$ 6,7 mi
Comercial vertical1624%R$ 2,3 mi

Calculadora

R$ 451.023R$ 4.902/m² · curva bairro

Outros endereços na Rua Porto Feliz

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 39Casa1R$ 5.147/m²R$ 926 mil
Nº 45Casa1R$ 7.988/m²R$ 935 mil
Nº 47Casa1R$ 7.006/m²R$ 560 mil
Nº 63Casa1R$ 3.592/m²R$ 657 mil
Nº 81Casa1R$ 5.213/m²R$ 1,5 mi
Nº 89Casa2R$ 6.743/m²R$ 1,2 mi
Nº 97Casa1R$ 5.165/m²R$ 465 mil
Nº 105Casa1R$ 6.245/m²R$ 706 mil
Nº 123Casa1R$ 7.108/m²R$ 768 mil
Nº 131Casa1R$ 6.817/m²R$ 682 mil

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