Rua Pires de Campos (Mooca)
A Prefeitura registrou 343 compras e vendas na Rua Pires de Campos, na Mooca, desde 2011 (50 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.840/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 268, com 30 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.840/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 343
- 50 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 14
- Imóvel típico
- R$ 329 mil
- ~68 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.840/m²10 vendas · mediana R$ 349 mil (68 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 329 mil
~68 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.185/m² – R$ 5.561/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 49
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 390 mil
Maior valorR$ 440 mil
Mediana da listaR$ 3.764/m²
Financiadas25%
- 15/07/2026Rua Pires de Campos, 268AP 702Apartamento em condomínio · construído em 202162 m²R$ 390.000R$ 6.290/m²
- 09/06/2026Rua Pires de Campos, 33AP 35Apartamento em condomínio · construído em 200959 m²R$ 270.000R$ 4.576/m²
- 22/05/2026Rua Pires de Campos, 268AP 814Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 352 mil (80%)78 m²R$ 440.000R$ 5.641/m²
- 29/05/2026Rua Pires de Campos, 268AP 213Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 163 mil (44%)62 m²R$ 368.000R$ 5.935/m²
- 13/05/2026Rua Pires de Campos, 33AP 94Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 209 mil (70%)74 m²R$ 300.000R$ 4.054/m²
- 01/04/2026Rua Pires de Campos, 268AP 315Apartamento em condomínio · construído em 202162 m²R$ 330.000R$ 5.323/m²
- 24/04/2026Rua Pires de Campos, 33AP 135Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 32 mil (100%)59 m²R$ 31.955R$ 542/m²
- 08/01/2026Rua Pires de Campos, 268AP 811Apartamento em condomínio · construído em 202178 m²R$ 385.000R$ 4.936/m²
- 27/01/2026Rua Pires de Campos, 249ApartamentoApartamento em condomínio · construído em 197376 m²R$ 230.000R$ 3.026/m²
- 12/12/2025Rua Pires de Campos, 268AP 912Apartamento em condomínio · construído em 202178 m²R$ 370.000R$ 4.744/m²
- 04/09/2025Rua Pires de Campos, 268AP 811Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 258 mil (95%)78 m²R$ 271.281R$ 3.478/m²
- 22/08/2025Rua Pires de Campos, 268AP 802Apartamento em condomínio · construído em 202178 m²R$ 420.000R$ 5.385/m²
- 18/08/2025Rua Pires de Campos, 268AP 712Apartamento em condomínio · construído em 202162 m²R$ 336.000R$ 5.419/m²
- 20/08/2025Rua Pires de Campos, 33AP 74 CApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 132 mil (44%)74 m²R$ 303.776R$ 4.105/m²
- 21/08/2025Rua Pires de Campos, 33AP 51Apartamento em condomínio · construído em 200960 m²R$ 200.000R$ 3.333/m²
- 16/07/2025Rua Pires de Campos, 268AP 716Apartamento em condomínio · construído em 202181 m²R$ 263.450R$ 3.252/m²
- 04/04/2025Rua Pires de Campos, 268AP 610Apartamento em condomínio · construído em 202162 m²R$ 236.070R$ 3.808/m²
- 06/03/2025Rua Pires de Campos, 268AP 612Apartamento em condomínio · construído em 202162 m²R$ 205.128R$ 3.309/m²
- 17/12/2024Rua Pires de Campos, 268AP 501Apartamento em condomínio · construído em 202181 m²R$ 263.450R$ 3.252/m²
- 18/11/2024Rua Pires de Campos, 268AP 208Apartamento em condomínio · construído em 202162 m²R$ 285.000R$ 4.597/m²
- 18/10/2024Rua Pires de Campos, 268AP 405Apartamento em condomínio · construído em 202162 m²R$ 315.000R$ 5.081/m²
- 22/04/2024Rua Pires de Campos, 268AP 815Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 290 mil (78%)78 m²R$ 370.000R$ 4.744/m²
- 23/01/2024Rua Pires de Campos, 268AP 914Apartamento em condomínio · construído em 202178 m²R$ 320.000R$ 4.103/m²
- 15/12/2023Rua Pires de Campos, 268AP 715Apartamento em condomínio · construído em 202162 m²R$ 230.707R$ 3.721/m²
- 15/12/2023Rua Pires de Campos, 268AP 715Apartamento em condomínio · construído em 202162 m²R$ 209.760R$ 3.383/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
75%
239 de 327 compras
Financiado mediano
R$ 165 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
16
6 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Mooca |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.015/m² · 1388 |
| 2012 | — | R$ 2.222/m² · 1187 |
| 2013 | — | R$ 2.428/m² · 1070 |
| 2014 | — | R$ 2.933/m² · 817 |
| 2015 | — | R$ 2.817/m² · 671 |
| 2016 | R$ 1.748/m² · 1 | R$ 3.255/m² · 741 |
| 2017 | — | R$ 3.318/m² · 825 |
| 2018 | — | R$ 3.356/m² · 752 |
| 2019 | — | R$ 3.409/m² · 751 |
| 2020 | R$ 2.037/m² · 1 | R$ 3.546/m² · 768 |
| 2021 | R$ 1.748/m² · 1 | R$ 3.848/m² · 1204 |
| 2022 | — | R$ 3.846/m² · 1018 |
| 2023 | R$ 3.349/m² · 13 | R$ 3.949/m² · 996 |
| 2024 | R$ 4.597/m² · 5 | R$ 4.444/m² · 1041 |
| 2025 | R$ 3.808/m² · 9 | R$ 4.633/m² · 1098 |
| 2026 | R$ 4.936/m² · 9 | R$ 4.947/m² · 696 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2016 | 1 vendas · R$ 1.748/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.037/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 1.748/m² |
| 2023 | 13 vendas · R$ 3.349/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 4.597/m² |
| 2025 | 9 vendas · R$ 3.808/m² |
| 2026 | 9 vendas · R$ 4.936/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 28 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.883/m² – R$ 2.094/m² | 0 |
| R$ 2.094/m² – R$ 2.305/m² | 0 |
| R$ 2.305/m² – R$ 2.516/m² | 0 |
| R$ 2.516/m² – R$ 2.726/m² | 0 |
| R$ 2.726/m² – R$ 2.937/m² | 0 |
| R$ 2.937/m² – R$ 3.148/m² | 3 |
| R$ 3.148/m² – R$ 3.359/m² | 5 |
| R$ 3.359/m² – R$ 3.569/m² | 2 |
| R$ 3.569/m² – R$ 3.780/m² | 1 |
| R$ 3.780/m² – R$ 3.991/m² | 1 |
| R$ 3.991/m² – R$ 4.202/m² | 3 |
| R$ 4.202/m² – R$ 4.413/m² | 0 |
| R$ 4.413/m² – R$ 4.623/m² | 2 |
| R$ 4.623/m² – R$ 4.834/m² | 2 |
| R$ 4.834/m² – R$ 5.045/m² | 1 |
| R$ 5.045/m² – R$ 5.256/m² | 1 |
| R$ 5.256/m² – R$ 5.466/m² | 3 |
| R$ 5.466/m² – R$ 5.677/m² | 1 |
| R$ 5.677/m² – R$ 5.888/m² | 0 |
| R$ 5.888/m² – R$ 6.099/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196926478%
- Anos 70123,6%
- Anos 8041,2%
- Anos 9010,3%
- 2000–2009123,6%
- 2010 em diante4413%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 264 | 78% | R$ 69,5 mi |
| Anos 70 | 12 | 3,6% | R$ 3,1 mi |
| Anos 80 | 4 | 1,2% | R$ 580 mil |
| Anos 90 | 1 | 0,3% | R$ 800 mil |
| 2000–2009 | 12 | 3,6% | R$ 2,6 mi |
| 2010 em diante | 44 | 13% | R$ 11,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)23774%
- Minha Casa Minha Vida10,3%
- Consórcio10,3%
- Sem financiamento informado8025%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 237 | 74% | R$ 56,6 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 0,3% | R$ 239 mil |
| Consórcio | 1 | 0,3% | R$ 285 mil |
| Sem financiamento informado | 80 | 25% | R$ 26,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda32795%
- Cessões de direitos30,9%
- Execuções, leilões e retomadas61,7%
- Partilhas e divisões20,6%
- Dação, permuta e outros onerosos51,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 327 | 95% | R$ 85,2 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 0,9% | R$ 662 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 6 | 1,7% | R$ 1,2 mi |
| Partilhas e divisões | 2 | 0,6% | R$ 207 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 5 | 1,5% | R$ 2 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical6118%
- Residencial horizontal123,5%
- Comercial vertical30,9%
- Comercial horizontal10,3%
- Barracão, oficina, armazém e indústria26076%
- Terreno61,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 61 | 18% | R$ 15 mi |
| Residencial horizontal | 12 | 3,5% | R$ 2,3 mi |
| Comercial vertical | 3 | 0,9% | R$ 2,1 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 0,3% | R$ 250 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 260 | 76% | R$ 68,5 mi |
| Terreno | 6 | 1,7% | R$ 1,1 mi |
Calculadora
R$ 329.103R$ 4.840/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Pires de Campos
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 33 | Apartamento | 5 | R$ 4.054/m² | R$ 270 mil |
| Nº 121 | Loja | 1 | R$ 3.422/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 143 | Apartamento | 3 | R$ 2.766/m² | R$ 285 mil |
| Nº 149 | Terreno | 2 | R$ 2.067/m² | R$ 496 mil |
| Nº 172 | Casa | 1 | R$ 5.536/m² | R$ 609 mil |
| Nº 181 | Loja | 1 | R$ 4.319/m² | R$ 345 mil |
| Nº 183 | Casa | 1 | R$ 1.884/m² | R$ 188 mil |
| Nº 187 | Casa | 1 | R$ 6.059/m² | R$ 467 mil |
| Nº 227 | Casa | 1 | R$ 6.279/m² | R$ 440 mil |
| Nº 235 | Casa | 1 | R$ 1.988/m² | R$ 159 mil |
| Nº 243 | Casa | 1 | R$ 2.456/m² | R$ 454 mil |
| Nº 249 | Apartamento | 1 | R$ 3.095/m² | R$ 235 mil |
| Nº 268 | Apartamento | 30 | R$ 5.482/m² | R$ 378 mil |
| Nº 269 | Casa | 1 | R$ 3.782/m² | R$ 529 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Pires de Campos
Quanto custa o metro quadrado na Rua Pires de Campos?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Pires de Campos é de R$ 4.840/m², 1% abaixo da mediana da Mooca (R$ 4.892/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Pires de Campos?
Um apartamento típico de 68 m² na Rua Pires de Campos vale cerca de R$ 329 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Pires de Campos?
É o nº 268, com 30 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Pires de Campos?
A Prefeitura registrou 343 compras e vendas na Rua Pires de Campos, na Mooca, desde 2011, das quais 50 nos últimos 3 anos, em 14 endereços diferentes.