Rua Pires de Campos, 268 (Mooca)
Foram registradas 37 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 390 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2021, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.482/m²
- Vendas registradas
- 37
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 378 mil
- 70 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 390 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.482/m²Neste prédio: 30 vendas · mediana R$ 378 mil (70 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.840/m²Unidade típica
R$ 329 mil
~68 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.185/m² – R$ 5.561/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 30
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 390 mil
Maior valorR$ 440 mil
Mediana da listaR$ 3.764/m²
Financiadas20%
- 15/07/2026AP 702Apartamento em condomínio · construído em 202162 m²R$ 390.000R$ 6.290/m²
- 22/05/2026AP 814Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 352 mil (80%)78 m²R$ 440.000R$ 5.641/m²
- 29/05/2026AP 213Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 163 mil (44%)62 m²R$ 368.000R$ 5.935/m²
- 01/04/2026AP 315Apartamento em condomínio · construído em 202162 m²R$ 330.000R$ 5.323/m²
- 08/01/2026AP 811Apartamento em condomínio · construído em 202178 m²R$ 385.000R$ 4.936/m²
- 12/12/2025AP 912Apartamento em condomínio · construído em 202178 m²R$ 370.000R$ 4.744/m²
- 04/09/2025AP 811Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 258 mil (95%)78 m²R$ 271.281R$ 3.478/m²
- 22/08/2025AP 802Apartamento em condomínio · construído em 202178 m²R$ 420.000R$ 5.385/m²
- 18/08/2025AP 712Apartamento em condomínio · construído em 202162 m²R$ 336.000R$ 5.419/m²
- 16/07/2025AP 716Apartamento em condomínio · construído em 202181 m²R$ 263.450R$ 3.252/m²
- 04/04/2025AP 610Apartamento em condomínio · construído em 202162 m²R$ 236.070R$ 3.808/m²
- 06/03/2025AP 612Apartamento em condomínio · construído em 202162 m²R$ 205.128R$ 3.309/m²
- 17/12/2024AP 501Apartamento em condomínio · construído em 202181 m²R$ 263.450R$ 3.252/m²
- 18/11/2024AP 208Apartamento em condomínio · construído em 202162 m²R$ 285.000R$ 4.597/m²
- 18/10/2024AP 405Apartamento em condomínio · construído em 202162 m²R$ 315.000R$ 5.081/m²
- 22/04/2024AP 815Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 290 mil (78%)78 m²R$ 370.000R$ 4.744/m²
- 23/01/2024AP 914Apartamento em condomínio · construído em 202178 m²R$ 320.000R$ 4.103/m²
- 15/12/2023AP 715Apartamento em condomínio · construído em 202162 m²R$ 230.707R$ 3.721/m²
- 15/12/2023AP 715Apartamento em condomínio · construído em 202162 m²R$ 209.760R$ 3.383/m²
- 18/12/2023AP 09Apartamento em condomínio · construído em 202162 m²R$ 194.474R$ 3.137/m²
- 06/10/2023AP 108Apartamento em condomínio · construído em 2021113 m²R$ 378.410R$ 3.349/m²
- 03/10/2023AP 612Apartamento em condomínio · construído em 202162 m²R$ 191.600R$ 3.090/m²
- 06/09/2023AP 601Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 249 mil (67%)81 m²R$ 370.000R$ 4.568/m²
- 04/09/2023AP 506Apartamento em condomínio · construído em 202162 m²R$ 196.390R$ 3.168/m²
- 02/06/2023AP 704Apartamento em condomínio · construído em 202162 m²R$ 215.103R$ 3.469/m²
Este endereço
Construído em
2021
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.161 m²
38 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 19,3 mi
~51 unidades de 70 m²
Vendas registradas
37
todas as tipologias, desde 2011
Altura
5 m
projeção 2.245 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
80%
235 de 295 compras
Financiado mediano
R$ 165 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
9
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2016 | — | R$ 1.748/m² · 1 |
| 2020 | — | R$ 2.037/m² · 1 |
| 2021 | — | R$ 1.748/m² · 1 |
| 2023 | R$ 3.349/m² · 13 | R$ 3.349/m² · 13 |
| 2024 | R$ 4.597/m² · 5 | R$ 4.597/m² · 5 |
| 2025 | R$ 3.808/m² · 7 | R$ 3.808/m² · 9 |
| 2026 | R$ 5.641/m² · 5 | R$ 4.936/m² · 9 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2023 | 13 vendas · R$ 3.349/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 4.597/m² |
| 2025 | 7 vendas · R$ 3.808/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 5.641/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 22 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.110/m² – R$ 3.261/m² | 3 |
| R$ 3.261/m² – R$ 3.413/m² | 3 |
| R$ 3.413/m² – R$ 3.565/m² | 1 |
| R$ 3.565/m² – R$ 3.716/m² | 0 |
| R$ 3.716/m² – R$ 3.868/m² | 2 |
| R$ 3.868/m² – R$ 4.019/m² | 0 |
| R$ 4.019/m² – R$ 4.171/m² | 1 |
| R$ 4.171/m² – R$ 4.322/m² | 0 |
| R$ 4.322/m² – R$ 4.474/m² | 0 |
| R$ 4.474/m² – R$ 4.626/m² | 1 |
| R$ 4.626/m² – R$ 4.777/m² | 2 |
| R$ 4.777/m² – R$ 4.929/m² | 0 |
| R$ 4.929/m² – R$ 5.080/m² | 1 |
| R$ 5.080/m² – R$ 5.232/m² | 1 |
| R$ 5.232/m² – R$ 5.383/m² | 1 |
| R$ 5.383/m² – R$ 5.535/m² | 2 |
| R$ 5.535/m² – R$ 5.687/m² | 1 |
| R$ 5.687/m² – R$ 5.838/m² | 0 |
| R$ 5.838/m² – R$ 5.990/m² | 1 |
| R$ 5.990/m² – R$ 6.141/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)23379%
- Minha Casa Minha Vida10,3%
- Consórcio10,3%
- Sem financiamento informado6020%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 233 | 79% | R$ 55,6 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 0,3% | R$ 239 mil |
| Consórcio | 1 | 0,3% | R$ 285 mil |
| Sem financiamento informado | 60 | 20% | R$ 22,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda29597%
- Cessões de direitos31%
- Execuções, leilões e retomadas20,7%
- Partilhas e divisões20,7%
- Dação, permuta e outros onerosos20,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 295 | 97% | R$ 78,2 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 1% | R$ 662 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 0,7% | R$ 454 mil |
| Partilhas e divisões | 2 | 0,7% | R$ 207 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 0,7% | R$ 486 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical4214%
- Comercial vertical20,7%
- Barracão, oficina, armazém e indústria26086%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 42 | 14% | R$ 10,3 mi |
| Comercial vertical | 2 | 0,7% | R$ 1,3 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 260 | 86% | R$ 68,5 mi |
Calculadora
R$ 329.103R$ 4.840/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Pires de Campos
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 149 | Terreno | 2 | R$ 2.067/m² | R$ 496 mil |
| Nº 172 | Casa | 1 | R$ 5.536/m² | R$ 609 mil |
| Nº 181 | Loja | 1 | R$ 4.319/m² | R$ 345 mil |
| Nº 183 | Casa | 1 | R$ 1.884/m² | R$ 188 mil |
| Nº 187 | Casa | 1 | R$ 6.059/m² | R$ 467 mil |
| Nº 227 | Casa | 1 | R$ 6.279/m² | R$ 440 mil |
| Nº 235 | Casa | 1 | R$ 1.988/m² | R$ 159 mil |
| Nº 243 | Casa | 1 | R$ 2.456/m² | R$ 454 mil |
| Nº 249 | Apartamento | 1 | R$ 3.095/m² | R$ 235 mil |
| Nº 269 | Casa | 1 | R$ 3.782/m² | R$ 529 mil |