Rua Jangurucu (Mooca)
A Prefeitura registrou 30 compras e vendas na Rua Jangurucu, na Mooca, desde 2011 (8 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.892/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 34, com 5 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.892/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 30
- 8 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 16
- Imóvel típico
- R$ 553 mil
- ~113 m²
Preço mediano · Casa
R$ 8.673/m²3 vendas · mediana R$ 520 mil (60 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 520 mil
~60 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 8.521/m² – R$ 8.950/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 26
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendanov/2025 · R$ 470 mil
Maior valorR$ 1,6 mi
Mediana da listaR$ 4.000/m²
Financiadas22%
- 17/11/2025Rua Jangurucu, 34CS 3Residência · construído em 197060 m²R$ 470.000R$ 7.833/m²
- 08/07/2025Rua Jangurucu, 105Apto 02Residência · construído em 197017,82% transferido169 m²R$ 270.000—
- 05/04/2025Rua Jangurucu, 105CasaResidência · construído em 197014,22% transferido169 m²R$ 270.000—
- 04/04/2025Rua Jangurucu, 105CasaResidência · construído em 197015,12% transferido169 m²R$ 270.000—
- 20/01/2025Rua Jangurucu, 34CS 4Residência · construído em 1970SFH · R$ 388 mil (78%)60 m²R$ 500.000R$ 8.333/m²
- 31/01/2025Rua Jangurucu, 34CS 1Residência · construído em 1970SFH · R$ 423 mil (90%)60 m²R$ 470.000R$ 7.833/m²
- 03/02/2023Rua Jangurucu, 60CasaResidência · construído em 1970167 m²R$ 900.000R$ 5.389/m²
- 12/08/2022Rua Jangurucu, 345CasaResidência · construído em 1984SFH · R$ 457 mil (51%)250 m²R$ 900.000R$ 3.600/m²
- 30/05/2022Rua Jangurucu, 172CasaResidência · construído em 1982130 m²R$ 340.000R$ 2.615/m²
- 10/12/2021Rua Jangurucu, 105CasaResidência · construído em 1970169 m²R$ 900.000R$ 5.325/m²
- 26/08/2021Rua Jangurucu, 117CasaResidência · construído em 1976SFH · R$ 400 mil (51%)220 m²R$ 790.000R$ 3.591/m²
- 28/01/2021Rua Jangurucu, 336LT 50BResidência · construído em 1982302 m²R$ 1.600.000R$ 5.298/m²
- 07/06/2018Rua Jangurucu, 60CasaResidência · construído em 1970167 m²R$ 850.000R$ 5.090/m²
- 25/05/2018Rua Jangurucu, 34CS 1Residência · construído em 197060 m²R$ 400.000R$ 6.667/m²
- 13/12/2017Rua Jangurucu, 34CS 4Residência · construído em 197060 m²R$ 120.000R$ 2.000/m²
- 01/08/2017Rua Jangurucu, 360LT 50EResidência · construído em 197750% transferido224 m²R$ 200.000—
- 27/12/2016Rua Jangurucu, 383CasaResidência · construído em 1967214 m²R$ 338.400R$ 1.581/m²
- 30/03/2015Rua Jangurucu, 86CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1970150 m²R$ 660.000R$ 4.400/m²
- 14/02/2014Rua Jangurucu, 335CasaResidência · construído em 1970116 m²R$ 180.000R$ 1.552/m²
- 23/08/2013Rua Jangurucu, 87CasaResidência · construído em 1984SFH · R$ 230 mil (50%)96 m²R$ 460.000R$ 4.792/m²
- 22/02/2013Rua Jangurucu, 152CasaResidência · construído em 1972140 m²R$ 150.000R$ 1.071/m²
- 22/02/2013Rua Jangurucu, 154CasaResidência · construído em 1972147 m²R$ 150.000R$ 1.020/m²
- 05/04/2012Rua Jangurucu, 548CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1973180 m²R$ 200.000R$ 1.111/m²
- 11/11/2011Rua Jangurucu, 377E 375Residência · construído em 197975% transferido187 m²R$ 223.000—
- 17/03/2011Rua Jangurucu, 383CasaResidência · construído em 1967214 m²R$ 499.000R$ 2.332/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
19%
4 de 29 compras
Financiado mediano
R$ 412 mil
64% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Mooca |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.332/m² · 1 | R$ 1.667/m² · 256 |
| 2012 | R$ 1.111/m² · 1 | R$ 2.075/m² · 202 |
| 2013 | R$ 1.071/m² · 3 | R$ 2.695/m² · 220 |
| 2014 | R$ 1.552/m² · 1 | R$ 3.176/m² · 140 |
| 2015 | R$ 4.400/m² · 1 | R$ 3.412/m² · 125 |
| 2016 | R$ 1.581/m² · 1 | R$ 3.125/m² · 112 |
| 2017 | R$ 2.000/m² · 1 | R$ 3.625/m² · 103 |
| 2018 | R$ 5.878/m² · 2 | R$ 3.467/m² · 143 |
| 2019 | — | R$ 3.995/m² · 164 |
| 2020 | — | R$ 3.940/m² · 176 |
| 2021 | R$ 5.298/m² · 3 | R$ 4.429/m² · 300 |
| 2022 | R$ 3.108/m² · 2 | R$ 4.783/m² · 217 |
| 2023 | R$ 5.389/m² · 1 | R$ 4.727/m² · 222 |
| 2024 | — | R$ 4.851/m² · 201 |
| 2025 | R$ 7.833/m² · 3 | R$ 5.000/m² · 246 |
| 2026 | — | R$ 5.000/m² · 149 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 2.332/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 1.111/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 1.071/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 1.552/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 4.400/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 1.581/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.000/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 5.878/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 5.298/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 3.108/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 5.389/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 7.833/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969310%
- Anos 701966%
- Anos 80414%
- 2010 em diante310%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 3 | 10% | R$ 1,3 mi |
| Anos 70 | 19 | 66% | R$ 8 mi |
| Anos 80 | 4 | 14% | R$ 3,3 mi |
| 2010 em diante | 3 | 10% | R$ 860 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)419%
- Sem financiamento informado1781%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 19% | R$ 2,7 mi |
| Sem financiamento informado | 17 | 81% | R$ 8,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2997%
- Execuções, leilões e retomadas13,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 29 | 97% | R$ 13,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 3,3% | R$ 499 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical26,7%
- Residencial horizontal2687%
- Comercial vertical13,3%
- Terreno13,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 2 | 6,7% | R$ 360 mil |
| Residencial horizontal | 26 | 87% | R$ 12,6 mi |
| Comercial vertical | 1 | 3,3% | R$ 500 mil |
| Terreno | 1 | 3,3% | R$ 750 mil |
Calculadora
R$ 520.370R$ 8.673/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Jangurucu
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 34 | Casa | 5 | R$ 8.673/m² | R$ 520 mil |
| Nº 44 | Terreno | 1 | R$ 3.914/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 45 | Prédio inteiro | 1 | R$ 4.523/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 60 | Casa | 2 | R$ 7.562/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 86 | Casa | 1 | R$ 7.622/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 87 | Casa | 1 | R$ 9.314/m² | R$ 894 mil |
| Nº 105 | Apartamento | 2 | R$ 4.737/m² | R$ 180 mil |
| Nº 117 | Casa | 1 | R$ 4.803/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 152 | Casa | 1 | R$ 2.160/m² | R$ 302 mil |
| Nº 154 | Casa | 1 | R$ 2.057/m² | R$ 302 mil |
| Nº 172 | Casa | 1 | R$ 3.361/m² | R$ 437 mil |
| Nº 335 | Casa | 1 | R$ 2.732/m² | R$ 317 mil |
| Nº 336 | Casa | 1 | R$ 7.206/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 345 | Casa | 1 | R$ 4.521/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 383 | Casa | 2 | R$ 4.673/m² | R$ 1 mi |
| Nº 548 | Casa | 1 | R$ 2.702/m² | R$ 486 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Jangurucu
Quanto custa o metro quadrado na Rua Jangurucu?
A Rua Jangurucu teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.892/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Jangurucu?
Um apartamento típico de 113 m² na Rua Jangurucu vale cerca de R$ 553 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Jangurucu?
É o nº 34, com 5 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Jangurucu?
A Prefeitura registrou 30 compras e vendas na Rua Jangurucu, na Mooca, desde 2011, das quais 8 nos últimos 3 anos, em 16 endereços diferentes.