Rua Etiopia (Mooca)
A Prefeitura registrou 39 compras e vendas na Rua Etiopia, na Mooca, desde 2011 (5 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.235/m² (rua, últimos 5 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 55, com 9 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.235/m²
- rua, últimos 5 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 39
- 5 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 13
- Imóvel típico
- R$ 945 mil
- ~292 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.235/m²4 vendas · mediana R$ 1,1 mi (292 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 945 mil
~292 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.277/m² – R$ 3.709/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 18
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaout/2025 · R$ 1 mi
Maior valorR$ 1,3 mi
Mediana da listaR$ 1.934/m²
Financiadas0%
- 16/10/2025Rua Etiopia, 55AP 121Apartamento em condomínio · construído em 2003292 m²R$ 1.000.000R$ 3.425/m²
- 13/11/2023Rua Etiopia, 147AP 141Apartamento em condomínio · construído em 1992504 m²R$ 1.200.000R$ 2.381/m²
- 14/04/2022Rua Etiopia, 55AP 31Apartamento em condomínio · construído em 2003292 m²R$ 150.000R$ 514/m²
- 07/02/2022Rua Etiopia, 55AP 181Apartamento em condomínio · construído em 2003292 m²R$ 902.500R$ 3.091/m²
- 12/08/2020Rua Etiopia, 147AP 91Apartamento em condomínio · construído em 1992504 m²R$ 1.300.000R$ 2.579/m²
- 08/04/2016Rua Etiopia, 55AP 131Apartamento em condomínio · construído em 2003292 m²R$ 800.000R$ 2.740/m²
- 14/03/2016Rua Etiopia, 147AP 91Apartamento em condomínio · construído em 1992504 m²R$ 1.000.000R$ 1.984/m²
- 30/09/2015Rua Etiopia, 147AP 51Apartamento em condomínio · construído em 1992504 m²R$ 900.000R$ 1.786/m²
- 17/08/2015Rua Etiopia, 55AP 201Apartamento em condomínio · construído em 2003531 m²R$ 950.000R$ 1.789/m²
- 27/01/2015Rua Etiopia, 147AP 151Apartamento em condomínio · construído em 1992862 m²R$ 1.300.000R$ 1.508/m²
- 06/12/2013Rua Etiopia, 55AP 131Apartamento em condomínio · construído em 2003292 m²R$ 800.000R$ 2.740/m²
- 26/11/2013Rua Etiopia, 147AP 131Apartamento em condomínio · construído em 1992504 m²R$ 750.000R$ 1.488/m²
- 28/01/2013Rua Etiopia, 55AP 61Apartamento em condomínio · construído em 2003292 m²R$ 480.000R$ 1.644/m²
- 10/05/2012Rua Etiopia, 147AP 141Apartamento em condomínio · construído em 1992504 m²R$ 700.000R$ 1.389/m²
- 09/04/2012Rua Etiopia, 55AP 51Apartamento em condomínio · construído em 2003292 m²R$ 650.000R$ 2.226/m²
- 25/11/2011Rua Etiopia, 55AP 151Apartamento em condomínio · construído em 2003292 m²R$ 550.000R$ 1.884/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
13%
3 de 37 compras
Financiado mediano
R$ 500 mil
50% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Mooca |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.884/m² · 1 | R$ 2.015/m² · 1388 |
| 2012 | R$ 1.807/m² · 2 | R$ 2.222/m² · 1187 |
| 2013 | R$ 1.644/m² · 3 | R$ 2.428/m² · 1070 |
| 2014 | — | R$ 2.933/m² · 817 |
| 2015 | R$ 1.786/m² · 3 | R$ 2.817/m² · 671 |
| 2016 | R$ 2.362/m² · 2 | R$ 3.255/m² · 741 |
| 2017 | — | R$ 3.318/m² · 825 |
| 2018 | — | R$ 3.356/m² · 752 |
| 2019 | — | R$ 3.409/m² · 751 |
| 2020 | R$ 2.579/m² · 1 | R$ 3.546/m² · 768 |
| 2021 | — | R$ 3.848/m² · 1204 |
| 2022 | R$ 1.802/m² · 2 | R$ 3.846/m² · 1018 |
| 2023 | R$ 2.381/m² · 1 | R$ 3.949/m² · 996 |
| 2024 | — | R$ 4.444/m² · 1041 |
| 2025 | R$ 3.425/m² · 1 | R$ 4.633/m² · 1098 |
| 2026 | — | R$ 4.947/m² · 696 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
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| 2011 | 1 vendas · R$ 1.884/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 1.807/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 1.644/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 1.786/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 2.362/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.579/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 1.802/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 2.381/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.425/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196938,3%
- Anos 70822%
- Anos 90925%
- 2000–20091439%
- 2010 em diante25,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 3 | 8,3% | R$ 1,6 mi |
| Anos 70 | 8 | 22% | R$ 3,4 mi |
| Anos 90 | 9 | 25% | R$ 8,1 mi |
| 2000–2009 | 14 | 39% | R$ 9,2 mi |
| 2010 em diante | 2 | 5,6% | R$ 1,5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)313%
- Sem financiamento informado2188%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 13% | R$ 2,3 mi |
| Sem financiamento informado | 21 | 88% | R$ 14,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3795%
- Dação, permuta e outros onerosos25,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 37 | 95% | R$ 22,8 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 5,1% | R$ 1,2 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical1846%
- Residencial horizontal1744%
- Comercial horizontal12,6%
- Terreno37,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 18 | 46% | R$ 14,6 mi |
| Residencial horizontal | 17 | 44% | R$ 7,8 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 2,6% | R$ 1,2 mi |
| Terreno | 3 | 7,7% | R$ 333 mil |
Calculadora
R$ 944.718R$ 3.235/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Etiopia
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 55 | Apartamento | 9 | R$ 3.650/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 97 | Casa | 1 | R$ 7.267/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 102 | Casa | 1 | R$ 3.982/m² | R$ 816 mil |
| Nº 129 | Casa | 1 | R$ 10.786/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 134 | Casa | 1 | R$ 7.452/m² | R$ 671 mil |
| Nº 147 | Apartamento | 7 | R$ 2.860/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 206 | Casa | 1 | R$ 2.775/m² | R$ 852 mil |
| Nº 237 | Casa | 1 | R$ 4.180/m² | R$ 585 mil |
| Nº 246 | Casa | 2 | R$ 6.858/m² | R$ 652 mil |
| Nº 249 | Casa | 1 | R$ 4.006/m² | R$ 481 mil |
| Nº 251 | Casa | 2 | R$ 7.142/m² | R$ 915 mil |
| Nº 259 | Casa | 2 | R$ 1.854/m² | R$ 721 mil |
| Nº 265 | Loja | 1 | R$ 5.495/m² | R$ 2,6 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Etiopia
Quanto custa o metro quadrado na Rua Etiopia?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Etiopia é de R$ 3.235/m², 34% abaixo da mediana da Mooca (R$ 4.892/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Etiopia?
Um apartamento típico de 292 m² na Rua Etiopia vale cerca de R$ 945 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Etiopia?
É o nº 55, com 9 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Etiopia?
A Prefeitura registrou 39 compras e vendas na Rua Etiopia, na Mooca, desde 2011, das quais 5 nos últimos 3 anos, em 13 endereços diferentes.