Rua dos Capitaes Mores (Mooca)
A Prefeitura registrou 197 compras e vendas na Rua dos Capitaes Mores, na Mooca, desde 2011 (35 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.843/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 93, com 51 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.843/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 197
- 35 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 18
- Imóvel típico
- R$ 673 mil
- ~175 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.843/m²5 vendas · mediana R$ 665 mil (175 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 673 mil
~175 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.800/m² – R$ 3.988/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 91
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 665 mil
Maior valorR$ 755 mil
Mediana da listaR$ 3.821/m²
Financiadas30%
- 30/07/2026Rua dos Capitaes Mores, 346AP 122 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga175 m²R$ 665.000R$ 3.800/m²
- 30/06/2026Rua dos Capitaes Mores, 346AP 71 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 443 mil (66%)c/ vaga175 m²R$ 672.500R$ 3.843/m²
- 28/04/2026Rua dos Capitaes Mores, 346AP 141 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 473 mil (73%)c/ vaga175 m²R$ 650.000R$ 3.714/m²
- 23/01/2026Rua dos Capitaes Mores, 346AP 11 E VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga163 m²R$ 650.000R$ 3.988/m²
- 16/10/2025Rua dos Capitaes Mores, 346AP 92 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga175 m²R$ 755.000R$ 4.314/m²
- 29/08/2025Rua dos Capitaes Mores, 93AP 84 BL 1Apartamento em condomínio · construído em 1989Consórcio · R$ 530 mil (96%)75 m²R$ 550.000R$ 7.333/m²
- 08/05/2025Rua dos Capitaes Mores, 93AP 113 BL 1Apartamento em condomínio · construído em 198975 m²R$ 438.862R$ 5.851/m²
- 04/03/2025Rua dos Capitaes Mores, 93AP 61 BL 1Apartamento em condomínio · construído em 198975 m²R$ 470.000R$ 6.267/m²
- 06/01/2025Rua dos Capitaes Mores, 346AP 62 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga175 m²R$ 700.000R$ 4.000/m²
- 02/09/2024Rua dos Capitaes Mores, 346AP 61 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 376 mil (80%)c/ vaga175 m²R$ 470.000R$ 2.686/m²
- 15/03/2024Rua dos Capitaes Mores, 93AP 122 BL 1Apartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 356 mil (70%)75 m²R$ 510.000R$ 6.800/m²
- 11/03/2024Rua dos Capitaes Mores, 93AP 11 BL 1Apartamento em condomínio · construído em 198975 m²R$ 500.000R$ 6.667/m²
- 08/03/2024Rua dos Capitaes Mores, 346AP 92 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga175 m²R$ 153.755R$ 879/m²
- 10/11/2023Rua dos Capitaes Mores, 346AP 31 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga175 m²R$ 700.000R$ 4.000/m²
- 27/11/2023Rua dos Capitaes Mores, 93AP 73 BL 1Apartamento em condomínio · construído em 198975 m²R$ 500.000R$ 6.667/m²
- 06/09/2023Rua dos Capitaes Mores, 346AP 22 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga175 m²R$ 580.000R$ 3.314/m²
- 11/08/2023Rua dos Capitaes Mores, 346AP 92 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga175 m²R$ 535.800R$ 3.062/m²
- 09/05/2023Rua dos Capitaes Mores, 346AP 51 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 126 mil (21%)c/ vaga175 m²R$ 590.000R$ 3.371/m²
- 09/05/2023Rua dos Capitaes Mores, 346AP.131 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga175 m²R$ 564.000R$ 3.223/m²
- 20/04/2023Rua dos Capitaes Mores, 346AP 172 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga175 m²R$ 688.000R$ 3.931/m²
- 27/09/2022Rua dos Capitaes Mores, 346AP 51 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga175 m²R$ 650.000R$ 3.714/m²
- 06/07/2022Rua dos Capitaes Mores, 346AP 91 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 386 mil (66%)c/ vaga175 m²R$ 585.000R$ 3.343/m²
- 05/07/2022Rua dos Capitaes Mores, 346AP 12 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga163 m²R$ 510.000R$ 3.129/m²
- 17/06/2022Rua dos Capitaes Mores, 346AP 112 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 375 mil (58%)c/ vaga175 m²R$ 645.000R$ 3.686/m²
- 22/06/2022Rua dos Capitaes Mores, 132ApartamentoApartamento em condomínio · construído em 196770 m²R$ 280.000R$ 4.000/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
16%
19 de 171 compras
Financiado mediano
R$ 240 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
26
10 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Mooca |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.725/m² · 6 | R$ 2.015/m² · 1388 |
| 2012 | R$ 2.286/m² · 5 | R$ 2.222/m² · 1187 |
| 2013 | R$ 2.457/m² · 3 | R$ 2.428/m² · 1070 |
| 2014 | R$ 2.613/m² · 7 | R$ 2.933/m² · 817 |
| 2015 | R$ 651/m² · 1 | R$ 2.817/m² · 671 |
| 2016 | R$ 3.200/m² · 1 | R$ 3.255/m² · 741 |
| 2017 | R$ 2.267/m² · 3 | R$ 3.318/m² · 825 |
| 2018 | R$ 3.765/m² · 4 | R$ 3.356/m² · 752 |
| 2019 | R$ 2.694/m² · 4 | R$ 3.409/m² · 751 |
| 2020 | R$ 3.257/m² · 5 | R$ 3.546/m² · 768 |
| 2021 | R$ 4.357/m² · 6 | R$ 3.848/m² · 1204 |
| 2022 | R$ 3.514/m² · 6 | R$ 3.846/m² · 1018 |
| 2023 | R$ 3.371/m² · 7 | R$ 3.949/m² · 996 |
| 2024 | R$ 4.676/m² · 4 | R$ 4.444/m² · 1041 |
| 2025 | R$ 5.851/m² · 5 | R$ 4.633/m² · 1098 |
| 2026 | R$ 3.821/m² · 4 | R$ 4.947/m² · 696 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 6 vendas · R$ 1.725/m² |
| 2012 | 5 vendas · R$ 2.286/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 2.457/m² |
| 2014 | 7 vendas · R$ 2.613/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 651/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.200/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 2.267/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 3.765/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 2.694/m² |
| 2020 | 5 vendas · R$ 3.257/m² |
| 2021 | 6 vendas · R$ 4.357/m² |
| 2022 | 6 vendas · R$ 3.514/m² |
| 2023 | 7 vendas · R$ 3.371/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 4.676/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 5.851/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 3.821/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 15 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.385/m² – R$ 1.675/m² | 0 |
| R$ 1.675/m² – R$ 1.965/m² | 0 |
| R$ 1.965/m² – R$ 2.255/m² | 0 |
| R$ 2.255/m² – R$ 2.544/m² | 0 |
| R$ 2.544/m² – R$ 2.834/m² | 1 |
| R$ 2.834/m² – R$ 3.124/m² | 0 |
| R$ 3.124/m² – R$ 3.414/m² | 0 |
| R$ 3.414/m² – R$ 3.704/m² | 0 |
| R$ 3.704/m² – R$ 3.994/m² | 4 |
| R$ 3.994/m² – R$ 4.284/m² | 2 |
| R$ 4.284/m² – R$ 4.574/m² | 1 |
| R$ 4.574/m² – R$ 4.864/m² | 0 |
| R$ 4.864/m² – R$ 5.154/m² | 0 |
| R$ 5.154/m² – R$ 5.444/m² | 0 |
| R$ 5.444/m² – R$ 5.734/m² | 0 |
| R$ 5.734/m² – R$ 6.024/m² | 1 |
| R$ 6.024/m² – R$ 6.314/m² | 1 |
| R$ 6.314/m² – R$ 6.604/m² | 0 |
| R$ 6.604/m² – R$ 6.894/m² | 3 |
| R$ 6.894/m² – R$ 7.184/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969115,6%
- Anos 70115,6%
- Anos 8010654%
- Anos 9094,6%
- 2000–20095930%
- 2010 em diante10,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 11 | 5,6% | R$ 2,9 mi |
| Anos 70 | 11 | 5,6% | R$ 2,8 mi |
| Anos 80 | 106 | 54% | R$ 13,6 mi |
| Anos 90 | 9 | 4,6% | R$ 541 mil |
| 2000–2009 | 59 | 30% | R$ 22,4 mi |
| 2010 em diante | 1 | 0,5% | R$ 909 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1714%
- Consórcio21,7%
- Sem financiamento informado10184%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 17 | 14% | R$ 6,9 mi |
| Consórcio | 2 | 1,7% | R$ 590 mil |
| Sem financiamento informado | 101 | 84% | R$ 20,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda17187%
- Cessões de direitos42%
- Execuções, leilões e retomadas105,1%
- Operações societárias21%
- Partilhas e divisões10,5%
- Dação, permuta e outros onerosos94,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 171 | 87% | R$ 37,4 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 2% | R$ 677 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 10 | 5,1% | R$ 2,2 mi |
| Operações societárias | 2 | 1% | R$ 1,1 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,5% | R$ 325 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 9 | 4,6% | R$ 1,4 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical16584%
- Residencial horizontal2915%
- Comercial vertical21%
- Comercial horizontal10,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 165 | 84% | R$ 35,6 mi |
| Residencial horizontal | 29 | 15% | R$ 6,2 mi |
| Comercial vertical | 2 | 1% | R$ 510 mil |
| Comercial horizontal | 1 | 0,5% | R$ 909 mil |
Calculadora
R$ 672.500R$ 3.843/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua dos Capitaes Mores
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 51 | Casa | 1 | R$ 3.303/m² | R$ 264 mil |
| Nº 76 | Casa | 1 | R$ 4.663/m² | R$ 578 mil |
| Nº 93 | Vaga de garagem | 51 | R$ 2.463/m² | R$ 65 mil |
| Nº 107 | Casa | 1 | R$ 4.766/m² | R$ 615 mil |
| Nº 115 | Casa | 1 | R$ 6.577/m² | R$ 592 mil |
| Nº 124 | Casa | 1 | R$ 4.812/m² | R$ 770 mil |
| Nº 130 | Casa | 1 | R$ 7.776/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 132 | Apartamento | 2 | R$ 5.881/m² | R$ 412 mil |
| Nº 139 | Casa | 2 | R$ 2.381/m² | R$ 191 mil |
| Nº 143 | Casa | 1 | R$ 4.230/m² | R$ 651 mil |
| Nº 199 | Casa | 2 | R$ 5.940/m² | R$ 475 mil |
| Nº 218 | Casa | 1 | R$ 6.627/m² | R$ 689 mil |
| Nº 228 | Casa | 1 | R$ 3.898/m² | R$ 351 mil |
| Nº 301 | Casa | 1 | R$ 3.313/m² | R$ 199 mil |
| Nº 303 | Casa | 1 | R$ 2.485/m² | R$ 199 mil |
| Nº 346 | Apartamento | 45 | R$ 3.843/m² | R$ 665 mil |
| Nº 372 | Loja | 1 | R$ 5.979/m² | R$ 813 mil |
| Nº 398 | Loja | 1 | R$ 8.147/m² | R$ 994 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua dos Capitaes Mores
Quanto custa o metro quadrado na Rua dos Capitaes Mores?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua dos Capitaes Mores é de R$ 3.843/m², 21% abaixo da mediana da Mooca (R$ 4.892/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua dos Capitaes Mores?
Um apartamento típico de 175 m² na Rua dos Capitaes Mores vale cerca de R$ 673 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua dos Capitaes Mores?
É o nº 93, com 51 vendas de vagas de garagem registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua dos Capitaes Mores?
A Prefeitura registrou 197 compras e vendas na Rua dos Capitaes Mores, na Mooca, desde 2011, das quais 35 nos últimos 3 anos, em 18 endereços diferentes.