Rua Dom Joaquim de Melo (Mooca)
A Prefeitura registrou 29 compras e vendas na Rua Dom Joaquim de Melo, na Mooca, desde 2011 (5 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.892/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 297, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.892/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 29
- 5 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 19
- Imóvel típico
- R$ 553 mil
- ~113 m²
Preço mediano · Casa
R$ 9.186/m²3 vendas · mediana R$ 1,5 mi (167 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 1,5 mi
~167 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.228/m² – R$ 9.297/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 19
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamar/2025 · R$ 650 mil
Maior valorR$ 1,4 mi
Mediana da listaR$ 2.955/m²
Financiadas8%
- 26/03/2025Rua Dom Joaquim de Melo, 264E 266Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1954220 m²R$ 650.000R$ 2.955/m²
- 14/10/2024Rua Dom Joaquim de Melo, 106PRQ DA MOOCAResidência · construído em 1968SFH · R$ 1,1 mi (79%)167 m²R$ 1.350.000R$ 8.084/m²
- 25/10/2024Rua Dom Joaquim de Melo, 282CasaResidência · construído em 1959157 m²R$ 1.300.000R$ 8.280/m²
- 03/08/2023Rua Dom Joaquim de Melo, 226nº 156Residência · construído em 1981200 m²R$ 711.800R$ 3.559/m²
- 03/08/2023Rua Dom Joaquim de Melo, 232casaResidência · construído em 1954145 m²R$ 388.200R$ 2.677/m²
- 08/08/2022Rua Dom Joaquim de Melo, 297CasaResidência · construído em 1969110 m²R$ 750.000R$ 6.818/m²
- 20/09/2021Rua Dom Joaquim de Melo, 318CasaResidência · construído em 1959165 m²R$ 500.000R$ 3.030/m²
- 23/07/2021Rua Dom Joaquim de Melo, 285CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1966180 m²R$ 450.000R$ 2.500/m²
- 23/05/2018Rua Dom Joaquim de Melo, 126CasaResidência · construído em 1959144 m²R$ 220.000R$ 1.528/m²
- 04/05/2016Rua Dom Joaquim de Melo, 297CasaResidência · construído em 1969110 m²R$ 534.000R$ 4.855/m²
- 23/02/2016Rua Dom Joaquim de Melo, 204CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 196733,33% transferido227 m²R$ 330.000—
- 21/01/2015Rua Dom Joaquim de Melo, 151E 155Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1959134 m²R$ 250.000R$ 1.866/m²
- 05/09/2012Rua Dom Joaquim de Melo, 204CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1967227 m²R$ 790.000R$ 3.480/m²
- 06/06/2012Rua Dom Joaquim de Melo, 204CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 196750% transferido227 m²R$ 160.000—
- 15/02/2011Rua Dom Joaquim de Melo, 297CasaResidência · construído em 1969110 m²R$ 325.000R$ 2.955/m²
- 28/01/2011Rua Dom Joaquim de Melo, 129CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 197070 m²R$ 141.667R$ 2.024/m²
- 28/01/2011Rua Dom Joaquim de Melo, 123CasaResidência · construído em 197070 m²R$ 141.667R$ 2.024/m²
- 28/01/2011Rua Dom Joaquim de Melo, 131131 BXSResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 197070 m²R$ 141.667R$ 2.024/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
12%
2 de 26 compras
Financiado mediano
R$ 709 mil
63% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Mooca |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.024/m² · 4 | R$ 1.667/m² · 256 |
| 2012 | R$ 3.480/m² · 1 | R$ 2.075/m² · 202 |
| 2013 | — | R$ 2.695/m² · 220 |
| 2014 | — | R$ 3.176/m² · 140 |
| 2015 | R$ 1.866/m² · 1 | R$ 3.412/m² · 125 |
| 2016 | R$ 4.855/m² · 1 | R$ 3.125/m² · 112 |
| 2017 | — | R$ 3.625/m² · 103 |
| 2018 | R$ 1.528/m² · 1 | R$ 3.467/m² · 143 |
| 2019 | — | R$ 3.995/m² · 164 |
| 2020 | — | R$ 3.940/m² · 176 |
| 2021 | R$ 2.765/m² · 2 | R$ 4.429/m² · 300 |
| 2022 | R$ 6.818/m² · 1 | R$ 4.783/m² · 217 |
| 2023 | R$ 3.118/m² · 2 | R$ 4.727/m² · 222 |
| 2024 | R$ 8.182/m² · 2 | R$ 4.851/m² · 201 |
| 2025 | R$ 2.955/m² · 1 | R$ 5.000/m² · 246 |
| 2026 | — | R$ 5.000/m² · 149 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 4 vendas · R$ 2.024/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 3.480/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 1.866/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 4.855/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 1.528/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 2.765/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 6.818/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 3.118/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 8.182/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 2.955/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691761%
- Anos 70518%
- Anos 80414%
- 2010 em diante27,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 17 | 61% | R$ 8,4 mi |
| Anos 70 | 5 | 18% | R$ 980 mil |
| Anos 80 | 4 | 14% | R$ 2,3 mi |
| 2010 em diante | 2 | 7,1% | R$ 1,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)15,9%
- SFI, carteira hipotecária e outros15,9%
- Sem financiamento informado1588%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 5,9% | R$ 1,4 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 5,9% | R$ 750 mil |
| Sem financiamento informado | 15 | 88% | R$ 8,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2690%
- Operações societárias13,4%
- Dação, permuta e outros onerosos26,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 26 | 90% | R$ 13,2 mi |
| Operações societárias | 1 | 3,4% | R$ 120 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 6,9% | R$ 260 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical13,4%
- Residencial horizontal1966%
- Comercial horizontal517%
- Barracão, oficina, armazém e indústria310%
- Terreno13,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 1 | 3,4% | R$ 155 mil |
| Residencial horizontal | 19 | 66% | R$ 9,2 mi |
| Comercial horizontal | 5 | 17% | R$ 1,8 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 3 | 10% | R$ 1,6 mi |
| Terreno | 1 | 3,4% | R$ 750 mil |
Calculadora
R$ 1.534.009R$ 9.186/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Dom Joaquim de Melo
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 63 | Prédio inteiro | 1 | R$ 2.905/m² | R$ 871 mil |
| Nº 106 | Casa | 1 | R$ 9.186/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 110 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.930/m² | R$ 789 mil |
| Nº 123 | Casa | 1 | R$ 5.747/m² | R$ 402 mil |
| Nº 126 | Casa | 1 | R$ 2.589/m² | R$ 373 mil |
| Nº 129 | Casa | 1 | R$ 5.747/m² | R$ 402 mil |
| Nº 131 | Casa | 1 | R$ 5.747/m² | R$ 402 mil |
| Nº 151 | Casa | 1 | R$ 3.232/m² | R$ 433 mil |
| Nº 204 | Casa | 1 | R$ 7.661/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 226 | Casa | 1 | R$ 4.214/m² | R$ 843 mil |
| Nº 232 | Casa | 1 | R$ 3.170/m² | R$ 460 mil |
| Nº 264 | Casa | 1 | R$ 3.271/m² | R$ 720 mil |
| Nº 273 | Loja | 1 | R$ 2.726/m² | R$ 851 mil |
| Nº 274 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.373/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 282 | Casa | 1 | R$ 9.409/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 285 | Casa | 1 | R$ 3.344/m² | R$ 602 mil |
| Nº 297 | Casa | 3 | R$ 8.390/m² | R$ 923 mil |
| Nº 300 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 5.662/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 318 | Casa | 1 | R$ 4.053/m² | R$ 669 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Dom Joaquim de Melo
Quanto custa o metro quadrado na Rua Dom Joaquim de Melo?
A Rua Dom Joaquim de Melo teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.892/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Dom Joaquim de Melo?
Um apartamento típico de 113 m² na Rua Dom Joaquim de Melo vale cerca de R$ 553 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Dom Joaquim de Melo?
É o nº 297, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Dom Joaquim de Melo?
A Prefeitura registrou 29 compras e vendas na Rua Dom Joaquim de Melo, na Mooca, desde 2011, das quais 5 nos últimos 3 anos, em 19 endereços diferentes.