Rua Osorio Duque Estrada, 24 (Moema)
Foram registradas 46 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 750 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2022, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 8.207/m²
- Vendas registradas
- 46
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 565 mil
- 91 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 750 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 8.207/m²Neste prédio: 45 vendas · mediana R$ 565 mil (91 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 8.242/m²Unidade típica
R$ 750 mil
~91 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.626/m² – R$ 10.339/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 45
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 750 mil
Maior valorR$ 1,2 mi
Mediana da listaR$ 8.265/m²
Financiadas38%
- 26/08/2026AP 1006Apartamento em condomínio · construído em 202291 m²R$ 750.000R$ 8.242/m²
- 25/06/2026AP 1005Apartamento em condomínio · construído em 202291 m²R$ 1.000.000R$ 10.989/m²
- 30/06/2026AP 805Apartamento em condomínio · construído em 2022SFI · R$ 230 mil (44%)91 m²R$ 525.547R$ 5.775/m²
- 18/05/2026AP 1508Apartamento em condomínio · construído em 202291 m²R$ 875.000R$ 9.615/m²
- 11/03/2026AP 408Apartamento em condomínio · construído em 202291 m²R$ 529.637R$ 5.820/m²
- 10/02/2026AP 308Apartamento em condomínio · construído em 202291 m²R$ 678.510R$ 7.456/m²
- 04/02/2026AP 1204Apartamento em condomínio · construído em 2022Consórcio · R$ 269 mil (48%)41 m²R$ 565.000R$ 13.780/m²
- 18/12/2025AP 706Apartamento em condomínio · construído em 202291 m²R$ 602.950R$ 6.626/m²
- 28/11/2025AP 404Apartamento em condomínio · construído em 202241 m²R$ 500.000R$ 12.195/m²
- 01/10/2025AP 201Apartamento em condomínio · construído em 202291 m²R$ 529.739R$ 5.821/m²
- 01/10/2025AP 1310Apartamento em condomínio · construído em 202242 m²R$ 344.684R$ 8.207/m²
- 18/09/2025AP 1001Apartamento em condomínio · construído em 202291 m²R$ 630.000R$ 6.923/m²
- 22/09/2025AP 804Apartamento em condomínio · construído em 202241 m²R$ 364.500R$ 8.890/m²
- 26/08/2025AP 503Apartamento em condomínio · construído em 202241 m²R$ 497.569R$ 12.136/m²
- 05/08/2025AP 1404Apartamento em condomínio · construído em 202241 m²R$ 338.679R$ 8.260/m²
- 08/07/2025AP 710Apartamento em condomínio · construído em 202242 m²R$ 473.120R$ 11.265/m²
- 10/06/2025AP 1201Apartamento em condomínio · construído em 202291 m²R$ 568.890R$ 6.252/m²
- 10/06/2025AP 1101Apartamento em condomínio · construído em 202291 m²R$ 568.890R$ 6.252/m²
- 05/06/2025AP 103Apartamento em condomínio · construído em 202241 m²R$ 500.000R$ 12.195/m²
- 30/05/2025AP 803Apartamento em condomínio · construído em 202241 m²R$ 364.500R$ 8.890/m²
- 09/04/2025AP 1208Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 718 mil (78%)91 m²R$ 920.000R$ 10.110/m²
- 29/04/2025AP 610Apartamento em condomínio · construído em 202242 m²R$ 690.000R$ 16.429/m²
- 14/03/2025AP 1507Apartamento em condomínio · construído em 202291 m²R$ 987.000R$ 10.846/m²
- 14/03/2025AP 708Apartamento em condomínio · construído em 2022SFI · R$ 651 mil (70%)91 m²R$ 930.000R$ 10.220/m²
- 26/02/2025AP 1102Apartamento em condomínio · construído em 202241 m²R$ 650.000R$ 15.854/m²
Este endereço
Construído em
2022
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.009 m²
46 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 10,7 mi
~19 unidades de 91 m²
Vendas registradas
46
todas as tipologias, desde 2011
Altura
10 m
projeção 731 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
37%
57 de 153 compras
Financiado mediano
R$ 364 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
10
110 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2016 | — | R$ 5.687/m² · 1 |
| 2017 | — | R$ 7.226/m² · 6 |
| 2018 | — | R$ 2.348/m² · 5 |
| 2019 | — | R$ 6.130/m² · 2 |
| 2020 | — | R$ 6.609/m² · 5 |
| 2021 | — | R$ 6.201/m² · 3 |
| 2022 | — | R$ 7.278/m² · 1 |
| 2023 | — | R$ 8.870/m² · 1 |
| 2024 | R$ 8.265/m² · 19 | R$ 8.265/m² · 21 |
| 2025 | R$ 10.110/m² · 19 | R$ 10.087/m² · 21 |
| 2026 | R$ 8.242/m² · 7 | R$ 8.929/m² · 8 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2024 | 19 vendas · R$ 8.265/m² |
| 2025 | 19 vendas · R$ 10.110/m² |
| 2026 | 7 vendas · R$ 8.242/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 45 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 5.815/m² – R$ 6.320/m² | 5 |
| R$ 6.320/m² – R$ 6.826/m² | 1 |
| R$ 6.826/m² – R$ 7.331/m² | 2 |
| R$ 7.331/m² – R$ 7.836/m² | 3 |
| R$ 7.836/m² – R$ 8.342/m² | 11 |
| R$ 8.342/m² – R$ 8.847/m² | 2 |
| R$ 8.847/m² – R$ 9.353/m² | 2 |
| R$ 9.353/m² – R$ 9.858/m² | 2 |
| R$ 9.858/m² – R$ 10.363/m² | 2 |
| R$ 10.363/m² – R$ 10.869/m² | 2 |
| R$ 10.869/m² – R$ 11.374/m² | 2 |
| R$ 11.374/m² – R$ 11.880/m² | 2 |
| R$ 11.880/m² – R$ 12.385/m² | 3 |
| R$ 12.385/m² – R$ 12.890/m² | 1 |
| R$ 12.890/m² – R$ 13.396/m² | 1 |
| R$ 13.396/m² – R$ 13.901/m² | 1 |
| R$ 13.901/m² – R$ 14.406/m² | 0 |
| R$ 14.406/m² – R$ 14.912/m² | 0 |
| R$ 14.912/m² – R$ 15.417/m² | 0 |
| R$ 15.417/m² – R$ 15.923/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)5033%
- Consórcio53,3%
- SFI, carteira hipotecária e outros21,3%
- Sem financiamento informado9663%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 50 | 33% | R$ 29,5 mi |
| Consórcio | 5 | 3,3% | R$ 2,7 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 1,3% | R$ 1,5 mi |
| Sem financiamento informado | 96 | 63% | R$ 79 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda15394%
- Cessões de direitos42,5%
- Operações societárias53,1%
- Dação, permuta e outros onerosos10,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 153 | 94% | R$ 112,6 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 2,5% | R$ 2,2 mi |
| Operações societárias | 5 | 3,1% | R$ 3 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 0,6% | R$ 840 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical5298%
- Terreno11,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 52 | 98% | R$ 31,6 mi |
| Terreno | 1 | 1,9% | R$ 25 mi |
Calculadora
R$ 750.000R$ 8.242/m² · curva logradouro