Rua Bento de Andrade (Moema)
A Prefeitura registrou 54 compras e vendas na Rua Bento de Andrade, em Moema, desde 2011 (8 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 8.491/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 104, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 8.491/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 54
- 8 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 16
- Imóvel típico
- R$ 1,1 mi
- ~131 m²
Preço mediano · Prédio inteiro
R$ 16.872/m²3 vendas · mediana R$ 4 mi (296 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 5 mi
~296 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 13.002/m² – R$ 17.109/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Prédio inteiro 47
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamar/2026 · R$ 4 mi
Maior valorR$ 24,3 mi
Mediana da listaR$ 7.898/m²
Financiadas0%
- 31/03/2026Rua Bento de Andrade, 23Prédio inteiroPrédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 1958438 m²R$ 4.000.000R$ 9.132/m²
- 13/08/2025Rua Bento de Andrade, 412Prédio inteiroPrédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 1974296 m²R$ 4.800.000R$ 16.216/m²
- 15/10/2024Rua Bento de Andrade, 560Prédio inteiroPrédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 1954176 m²R$ 3.200.000R$ 18.182/m²
- 28/03/2023Rua Bento de Andrade, 126Prédio inteiroPrédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 196450% transferido310 m²R$ 1.590.351—
- 20/03/2023Rua Bento de Andrade, 228Prédio inteiroPrédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 1962156 m²R$ 1.200.000R$ 7.692/m²
- 29/08/2022Rua Bento de Andrade, 622Prédio inteiroPrédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 2013269 m²R$ 2.800.000R$ 10.409/m²
- 08/08/2019Rua Bento de Andrade, 379Prédio inteiroPrédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 197050% transferido497 m²R$ 3.000.000—
- 06/08/2018Rua Bento de Andrade, 126Prédio inteiroPrédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 1964310 m²R$ 3.894.737R$ 12.564/m²
- 04/10/2016Rua Bento de Andrade, 560Prédio inteiroPrédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 1954176 m²R$ 1.390.068R$ 7.898/m²
- 16/10/2015Rua Bento de Andrade, 530Prédio inteiroPrédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 1981275 m²R$ 1.200.000R$ 4.364/m²
- 07/08/2015Rua Bento de Andrade, 412Prédio inteiroPrédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 197416,66% transferido296 m²R$ 400.000—
- 11/02/2014Rua Bento de Andrade, 638Prédio inteiroPrédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 20132.546 m²R$ 24.300.000R$ 9.544/m²
- 24/12/2013Rua Bento de Andrade, 624Prédio inteiroPrédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 1962292 m²R$ 5.923.840R$ 20.287/m²
- 07/11/2013Rua Bento de Andrade, 598Prédio inteiroPrédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 1988423 m²R$ 5.274.653R$ 12.470/m²
- 09/08/2013Rua Bento de Andrade, 486Prédio inteiroPrédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 1954384 m²R$ 2.400.000R$ 6.250/m²
- 26/08/2013Rua Bento de Andrade, 85Prédio inteiroPrédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 1963227 m²R$ 1.500.000R$ 6.608/m²
- 09/05/2013Rua Bento de Andrade, 104Prédio inteiroPrédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 1959445 m²R$ 2.550.000R$ 5.730/m²
- 19/04/2013Rua Bento de Andrade, 228Prédio inteiroPrédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 1962156 m²R$ 1.250.000R$ 8.013/m²
- 20/12/2012Rua Bento de Andrade, 104Prédio inteiroPrédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 1959445 m²R$ 2.500.000R$ 5.618/m²
- 20/12/2012Rua Bento de Andrade, 104Prédio inteiroPrédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 1959445 m²R$ 1.000R$ 2/m²
- 12/09/2012Rua Bento de Andrade, 121Prédio inteiroPrédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 1971259 m²R$ 600.000R$ 2.317/m²
- 01/08/2012Rua Bento de Andrade, 233Prédio inteiroPrédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 200250% transferido256 m²R$ 206.937—
- 09/03/2012Rua Bento de Andrade, 104Prédio inteiroPrédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 1959445 m²R$ 2.000.000R$ 4.494/m²
- 11/05/2011Rua Bento de Andrade, 311Prédio inteiroPrédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 2021901 m²R$ 1.300.000R$ 1.443/m²
- 07/04/2011Rua Bento de Andrade, 693Prédio inteiroPrédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 1959234 m²R$ 2.700.000R$ 11.538/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
0%
0 de 28 compras
Financiado mediano
—
—
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
26
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Prédio inteiro
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Moema |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 6.491/m² · 2 | R$ 3.715/m² · 26 |
| 2012 | R$ 4.494/m² · 3 | R$ 4.747/m² · 33 |
| 2013 | R$ 7.310/m² · 6 | R$ 4.943/m² · 31 |
| 2014 | R$ 9.544/m² · 1 | R$ 7.671/m² · 25 |
| 2015 | R$ 4.364/m² · 1 | R$ 4.597/m² · 15 |
| 2016 | R$ 7.898/m² · 1 | R$ 9.207/m² · 12 |
| 2017 | — | R$ 7.516/m² · 12 |
| 2018 | R$ 12.564/m² · 1 | R$ 11.429/m² · 31 |
| 2019 | — | R$ 7.978/m² · 35 |
| 2020 | — | R$ 13.810/m² · 40 |
| 2021 | — | R$ 15.873/m² · 63 |
| 2022 | R$ 10.409/m² · 1 | R$ 11.356/m² · 51 |
| 2023 | R$ 7.692/m² · 1 | R$ 15.133/m² · 36 |
| 2024 | R$ 18.182/m² · 1 | R$ 18.307/m² · 40 |
| 2025 | R$ 16.216/m² · 1 | R$ 16.216/m² · 37 |
| 2026 | R$ 9.132/m² · 1 | R$ 13.636/m² · 19 |
Vendas por ano
Esta rua · prédio inteiro
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 6.491/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 4.494/m² |
| 2013 | 6 vendas · R$ 7.310/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 9.544/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 4.364/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 7.898/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 12.564/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 10.409/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 7.692/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 18.182/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 16.216/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 9.132/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19692343%
- Anos 70713%
- Anos 80713%
- Anos 9023,8%
- 2000–2009917%
- 2010 em diante59,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 23 | 43% | R$ 48,5 mi |
| Anos 70 | 7 | 13% | R$ 11,9 mi |
| Anos 80 | 7 | 13% | R$ 23 mi |
| Anos 90 | 2 | 3,8% | R$ 3,3 mi |
| 2000–2009 | 9 | 17% | R$ 44,9 mi |
| 2010 em diante | 5 | 9,4% | R$ 31,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2852%
- Execuções, leilões e retomadas59,3%
- Operações societárias23,7%
- Dação, permuta e outros onerosos1935%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 28 | 52% | R$ 86,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 9,3% | R$ 14,4 mi |
| Operações societárias | 2 | 3,7% | R$ 1,2 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 19 | 35% | R$ 62,6 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal713%
- Comercial vertical35,6%
- Comercial horizontal4176%
- Barracão, oficina, armazém e indústria23,7%
- Terreno11,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 7 | 13% | R$ 13,7 mi |
| Comercial vertical | 3 | 5,6% | R$ 34,6 mi |
| Comercial horizontal | 41 | 76% | R$ 112,2 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 2 | 3,7% | R$ 2,7 mi |
| Terreno | 1 | 1,9% | R$ 1,7 mi |
Calculadora
R$ 4.994.208R$ 16.872/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Bento de Andrade
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 58 | Loja | 1 | R$ 25.007/m² | R$ 3,7 mi |
| Nº 85 | Prédio inteiro | 1 | R$ 17.393/m² | R$ 3,9 mi |
| Nº 104 | Prédio inteiro | 3 | R$ 15.083/m² | R$ 6,7 mi |
| Nº 121 | Prédio inteiro | 1 | R$ 7.001/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 126 | Prédio inteiro | 1 | R$ 22.878/m² | R$ 7,1 mi |
| Nº 228 | Prédio inteiro | 2 | R$ 14.741/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 245 | Sala | 1 | R$ 9.382/m² | R$ 4,1 mi |
| Nº 311 | Prédio inteiro | 1 | R$ 5.502/m² | R$ 5 mi |
| Nº 412 | Prédio inteiro | 1 | R$ 16.872/m² | R$ 5 mi |
| Nº 486 | Prédio inteiro | 1 | R$ 16.451/m² | R$ 6,3 mi |
| Nº 530 | Prédio inteiro | 1 | R$ 10.589/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 560 | Prédio inteiro | 2 | R$ 17.301/m² | R$ 3 mi |
| Nº 598 | Prédio inteiro | 1 | R$ 32.822/m² | R$ 13,9 mi |
| Nº 622 | Prédio inteiro | 1 | R$ 12.244/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 624 | Prédio inteiro | 1 | R$ 53.399/m² | R$ 15,6 mi |
| Nº 638 | Prédio inteiro | 1 | R$ 20.793/m² | R$ 52,9 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Bento de Andrade
Quanto custa o metro quadrado na Rua Bento de Andrade?
A Rua Bento de Andrade teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 8.491/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Bento de Andrade?
Um apartamento típico de 131 m² na Rua Bento de Andrade vale cerca de R$ 1,1 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Bento de Andrade?
É o nº 104, com 3 vendas de prédios inteiros registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Bento de Andrade?
A Prefeitura registrou 54 compras e vendas na Rua Bento de Andrade, em Moema, desde 2011, das quais 8 nos últimos 3 anos, em 16 endereços diferentes.