Rua Alvaro de Menezes (Moema)
A Prefeitura registrou 16 compras e vendas na Rua Alvaro de Menezes, em Moema, desde 2011 (1 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 8.491/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 153, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 8.491/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 16
- 1 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 12
- Imóvel típico
- R$ 1,1 mi
- ~131 m²
Preço mediano · Casa
R$ 14.483/m²89 vendas · mediana R$ 2,9 mi (197 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesVendas · Casa 12
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 07/12/2023Rua Alvaro de Menezes, 197CasaResidência · construído em 197083,34% transferido198 m²R$ 1.000.000—
- 05/07/2021Rua Alvaro de Menezes, 153CasaResidência · construído em 1970178 m²R$ 1.250.000R$ 7.022/m²
- 23/10/2020Rua Alvaro de Menezes, 192CasaResidência · construído em 1954120 m²R$ 1.085.000R$ 9.042/m²
- 25/06/2020Rua Alvaro de Menezes, 156CasaResidência · construído em 1949SFH · R$ 530 mil (61%)90 m²R$ 870.000R$ 9.667/m²
- 19/09/2016Rua Alvaro de Menezes, 153CasaResidência · construído em 1970178 m²R$ 800.000R$ 4.494/m²
- 11/04/2016Rua Alvaro de Menezes, 179CasaResidência · construído em 1959175 m²R$ 760.000R$ 4.343/m²
- 27/01/2016Rua Alvaro de Menezes, 112CasaResidência · construído em 1964115 m²R$ 655.000R$ 5.696/m²
- 22/12/2015Rua Alvaro de Menezes, 122CasaResidência · construído em 1954120 m²R$ 950.000R$ 7.917/m²
- 04/06/2014Rua Alvaro de Menezes, 60CasaResidência · construído em 1964118 m²R$ 350.000R$ 2.966/m²
- 21/05/2014Rua Alvaro de Menezes, 104CasaResidência · construído em 196445,22% transferido120 m²R$ 650.000—
- 09/04/2013Rua Alvaro de Menezes, 164CasaResidência · construído em 1954120 m²R$ 550.000R$ 4.583/m²
- 09/03/2012Rua Alvaro de Menezes, 117131Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1983188 m²R$ 1.050.000R$ 5.585/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Moema |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 4.205/m² · 116 |
| 2012 | R$ 5.585/m² · 1 | R$ 4.885/m² · 69 |
| 2013 | R$ 4.583/m² · 1 | R$ 6.511/m² · 90 |
| 2014 | R$ 2.966/m² · 1 | R$ 6.524/m² · 66 |
| 2015 | R$ 7.917/m² · 1 | R$ 6.834/m² · 64 |
| 2016 | R$ 4.494/m² · 3 | R$ 7.111/m² · 57 |
| 2017 | — | R$ 7.473/m² · 58 |
| 2018 | — | R$ 9.615/m² · 79 |
| 2019 | — | R$ 7.880/m² · 91 |
| 2020 | R$ 9.354/m² · 2 | R$ 10.550/m² · 122 |
| 2021 | R$ 7.022/m² · 1 | R$ 12.465/m² · 162 |
| 2022 | — | R$ 13.737/m² · 132 |
| 2023 | — | R$ 13.312/m² · 106 |
| 2024 | — | R$ 13.225/m² · 114 |
| 2025 | — | R$ 13.183/m² · 99 |
| 2026 | — | R$ 15.949/m² · 65 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2012 | 1 vendas · R$ 5.585/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 4.583/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.966/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 7.917/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 4.494/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 9.354/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 7.022/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691063%
- Anos 70425%
- Anos 8016,3%
- 2000–200916,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 10 | 63% | R$ 6,2 mi |
| Anos 70 | 4 | 25% | R$ 4,1 mi |
| Anos 80 | 1 | 6,3% | R$ 1,1 mi |
| 2000–2009 | 1 | 6,3% | R$ 350 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)110%
- Sem financiamento informado990%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 10% | R$ 870 mil |
| Sem financiamento informado | 9 | 90% | R$ 7,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1594%
- Dação, permuta e outros onerosos16,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 15 | 94% | R$ 11,5 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 6,3% | R$ 160 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1381%
- Comercial horizontal213%
- Barracão, oficina, armazém e indústria16,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 13 | 81% | R$ 10,1 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 13% | R$ 1,2 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 6,3% | R$ 350 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Alvaro de Menezes
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 60 | Casa | 1 | R$ 5.222/m² | R$ 616 mil |
| Nº 92 | Prédio inteiro | 1 | R$ 2.707/m² | R$ 352 mil |
| Nº 94 | Prédio inteiro | 1 | R$ 8.518/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 112 | Casa | 1 | R$ 9.810/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 117 | Casa | 1 | R$ 13.581/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 122 | Casa | 1 | R$ 13.946/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 131 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 18.340/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 153 | Casa | 2 | R$ 8.568/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 156 | Casa | 1 | R$ 14.710/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 164 | Casa | 1 | R$ 9.240/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 179 | Casa | 1 | R$ 7.480/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 192 | Casa | 1 | R$ 13.387/m² | R$ 1,6 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Alvaro de Menezes
Quanto custa o metro quadrado na Rua Alvaro de Menezes?
A Rua Alvaro de Menezes teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 8.491/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Alvaro de Menezes?
Um apartamento típico de 131 m² na Rua Alvaro de Menezes vale cerca de R$ 1,1 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Alvaro de Menezes?
É o nº 153, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Alvaro de Menezes?
A Prefeitura registrou 16 compras e vendas na Rua Alvaro de Menezes, em Moema, desde 2011, das quais 1 nos últimos 3 anos, em 12 endereços diferentes.