Rua Professor Luís Lucchini (Mandaqui)
A Prefeitura registrou 23 compras e vendas na Rua Professor Luís Lucchini, no Mandaqui, desde 2011 (5 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.820/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 100, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.820/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 23
- 5 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 13
- Imóvel típico
- R$ 392 mil
- ~103 m²
Preço mediano · Casa
R$ 7.244/m²3 vendas · mediana R$ 1,1 mi (167 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 1,2 mi
~167 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.940/m² – R$ 7.274/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 23
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 1,2 mi
Maior valorR$ 1,2 mi
Mediana da listaR$ 5.695/m²
Financiadas38%
- 18/08/2026Rua Professor Luís Lucchini, 54PRQ MANDAQUIResidência · construído em 1996167 m²R$ 1.220.000R$ 7.305/m²
- 20/03/2026Rua Professor Luís Lucchini, 93PRQ MANDAQUIResidência · construído em 1994SFH · R$ 300 mil (29%)146 m²R$ 1.025.000R$ 7.021/m²
- 20/09/2024Rua Professor Luís Lucchini, 137PRQ MANDAQUIResidência · construído em 197275% transferido70 m²R$ 340.002—
- 14/06/2024Rua Professor Luís Lucchini, 77PRQ MANDAQUIResidência · construído em 2023SFH · R$ 335 mil (48%)172 m²R$ 700.000R$ 4.070/m²
- 03/07/2023Rua Professor Luís Lucchini, 216PRQ MANDAQUIResidência · construído em 1981SFH · R$ 360 mil (49%)135 m²R$ 740.000R$ 5.481/m²
- 18/10/2022Rua Professor Luís Lucchini, 201PRQ MANDAQUIResidência · construído em 197250 m²R$ 650.000R$ 13.000/m²
- 03/12/2021Rua Professor Luís Lucchini, 100PRQ MANDAQUIResidência · construído em 1972SFH · R$ 200 mil (36%)73 m²R$ 550.000R$ 7.534/m²
- 13/04/2021Rua Professor Luís Lucchini, 157PRQ MANDAQUIResidência · construído em 1981184 m²R$ 740.000R$ 4.022/m²
- 25/03/2021Rua Professor Luís Lucchini, 201PRQ MANDAQUIResidência · construído em 197250 m²R$ 400.000R$ 8.000/m²
- 28/08/2020Rua Professor Luís Lucchini, 56PRQ MANDAQUIResidência · construído em 197288 m²R$ 520.000R$ 5.909/m²
- 05/03/2018Rua Professor Luís Lucchini, 100PRQ MANDAQUIResidência · construído em 197273 m²R$ 350.000R$ 4.795/m²
- 01/09/2016Rua Professor Luís Lucchini, 170PRQ MANDAQUIResidência · construído em 197233,33% transferido73 m²R$ 127.443—
- 28/12/2015Rua Professor Luís Lucchini, 59PRQ MANDAQUIResidência · construído em 1981SFH · R$ 140 mil (25%)80 m²R$ 550.000R$ 6.875/m²
- 01/12/2014Rua Professor Luís Lucchini, 260PRQ MANDAQUIResidência · construído em 197273 m²R$ 800.000R$ 10.959/m²
- 06/10/2014Rua Professor Luís Lucchini, 153PRQ MANDAQUIResidência · construído em 197250% transferido50 m²R$ 300.000—
- 20/08/2014Rua Professor Luís Lucchini, 157PRQ MANDAQUIResidência · construído em 1981SFH · R$ 150 mil (22%)184 m²R$ 670.000R$ 3.641/m²
- 21/01/2014Rua Professor Luís Lucchini, 136CasaResidência · construído em 197281 m²R$ 275.000R$ 3.395/m²
- 31/01/2012Rua Professor Luís Lucchini, 72PRQ MANDAQUIResidência · construído em 1981SFH · R$ 300 mil (75%)93 m²R$ 400.000R$ 4.301/m²
- 31/08/2011Rua Professor Luís Lucchini, 248PRQ MANDAQUIResidência · construído em 1975SFH · R$ 270 mil (90%)93 m²R$ 300.000R$ 3.226/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
38%
5 de 19 compras
Financiado mediano
R$ 300 mil
36% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Mandaqui |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.226/m² · 1 | R$ 1.885/m² · 285 |
| 2012 | R$ 4.301/m² · 1 | R$ 2.098/m² · 235 |
| 2013 | — | R$ 2.660/m² · 281 |
| 2014 | R$ 3.641/m² · 3 | R$ 3.000/m² · 205 |
| 2015 | R$ 6.875/m² · 1 | R$ 3.130/m² · 161 |
| 2016 | — | R$ 2.976/m² · 133 |
| 2017 | — | R$ 3.076/m² · 140 |
| 2018 | R$ 4.795/m² · 1 | R$ 3.699/m² · 177 |
| 2019 | — | R$ 3.300/m² · 166 |
| 2020 | R$ 5.909/m² · 1 | R$ 3.528/m² · 262 |
| 2021 | R$ 7.534/m² · 3 | R$ 3.980/m² · 332 |
| 2022 | R$ 13.000/m² · 1 | R$ 3.846/m² · 225 |
| 2023 | R$ 5.481/m² · 1 | R$ 3.977/m² · 221 |
| 2024 | R$ 4.070/m² · 1 | R$ 4.303/m² · 242 |
| 2025 | — | R$ 4.083/m² · 265 |
| 2026 | R$ 7.163/m² · 2 | R$ 4.882/m² · 147 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 3.226/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 4.301/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 3.641/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 6.875/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 4.795/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 5.909/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 7.534/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 13.000/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 5.481/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 4.070/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 7.163/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 701461%
- Anos 80522%
- Anos 9028,7%
- 2000–200914,3%
- 2010 em diante14,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 14 | 61% | R$ 5,7 mi |
| Anos 80 | 5 | 22% | R$ 3,1 mi |
| Anos 90 | 2 | 8,7% | R$ 2,2 mi |
| 2000–2009 | 1 | 4,3% | R$ 80 mil |
| 2010 em diante | 1 | 4,3% | R$ 700 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)538%
- Sem financiamento informado862%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 38% | R$ 3,6 mi |
| Sem financiamento informado | 8 | 62% | R$ 4,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1983%
- Execuções, leilões e retomadas28,7%
- Partilhas e divisões14,3%
- Dação, permuta e outros onerosos14,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 19 | 83% | R$ 10,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 8,7% | R$ 185 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 4,3% | R$ 80 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 4,3% | R$ 874 mil |
Calculadora
R$ 1.209.675R$ 7.244/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Professor Luís Lucchini
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 54 | Casa | 1 | R$ 7.305/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 56 | Casa | 1 | R$ 8.749/m² | R$ 770 mil |
| Nº 59 | Casa | 1 | R$ 12.111/m² | R$ 969 mil |
| Nº 72 | Casa | 1 | R$ 10.459/m² | R$ 973 mil |
| Nº 77 | Casa | 1 | R$ 4.637/m² | R$ 797 mil |
| Nº 93 | Casa | 1 | R$ 7.244/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 100 | Casa | 2 | R$ 9.102/m² | R$ 664 mil |
| Nº 136 | Casa | 1 | R$ 5.977/m² | R$ 484 mil |
| Nº 157 | Casa | 2 | R$ 5.869/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 201 | Casa | 2 | R$ 13.604/m² | R$ 680 mil |
| Nº 216 | Casa | 1 | R$ 6.490/m² | R$ 876 mil |
| Nº 248 | Casa | 1 | R$ 8.540/m² | R$ 794 mil |
| Nº 260 | Casa | 1 | R$ 18.861/m² | R$ 1,4 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Professor Luís Lucchini
Quanto custa o metro quadrado na Rua Professor Luís Lucchini?
A Rua Professor Luís Lucchini teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.820/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Professor Luís Lucchini?
Um apartamento típico de 103 m² na Rua Professor Luís Lucchini vale cerca de R$ 392 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Professor Luís Lucchini?
É o nº 100, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Professor Luís Lucchini?
A Prefeitura registrou 23 compras e vendas na Rua Professor Luís Lucchini, no Mandaqui, desde 2011, das quais 5 nos últimos 3 anos, em 13 endereços diferentes.